Здесь только про Турцию?
Другие страны этого бассейна не обсуждали?
|
|
Додано: Чет 08 кві, 2021 07:17
Несколько лет назад знакомой девушке "упали с неба" деньги. Она вложила их, купив три квартиры в Турции на побережье Анталии. С целью зарабатывать на аренде этих самых квартир. Еще через пару лет осознала, что арендным бизнесом в Турции (как у нас в Украине:)) заниматься нельзя, что под это дело надо регистрировать фирму, вести учёт, платить налоги- т.е. легко не будет. И начала она эти квартиры продавать. Итог истории мне не ведом - наши пути разошлись. Это, в том числе, к тому, что, судя по выкладываемым здесь же фото, на которых домами застроен каждый клаптик земли буквально окно в окно, врядли на рынке аренды Турции будет дефицит и будут расти цены.
Додано: Чет 08 кві, 2021 08:19
Обсуждали: - Болгария (очень рекомендовали те, кто никогда там не был или был один раз в турпоездке); - Колумбия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был); - Филиппины (очень рекомендовали те, кто никогда там не был); - Вьетнам (очень рекомендовали те, кто никогда там не был); - Италия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был или был один раз в турпоездке); - Швеция (очень рекомендовали те, кто никогда там не был); - Польша (НЕ очень рекомендовали те, кто был один раз); - Австрия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был. Опыт покупки квартиры в Вене у меня есть - не стал выкладывать); - Египет (личный опыт топик-стартера); - ОАЭ (личный опыт двух моих друзей - оба выехали в Турцию в этом году); - Китай (личный опыт моего приятеля, выехал в Турцию в этом году); - Португалия (очень рекомендовали те, кто никогда там не был); - Черногория (живут дети кума); - Испания (очень рекомендовали те, кто никогда там не был. Влипли конкретно трое моих приятелей, вкинувших в Испанию 75 000 евро, 140 000 евро, 400 00 евро). - США (без комментариев); - кажется еще что-то из области нереальных мечтаний. С Вашими предпочтениями с интересом ознакомимся.
Додано: Чет 08 кві, 2021 08:49
Мы этот вопрос уже обсуждали: 1) Турция - жуткая ужасная страна, здесь действуют жуткие драконовские и - к сожалению - общепринятые во всем мире законы, предусматривающие а) долговременную сдачу недвижимости в аренду (на срок 1 год и не менее. На практике его тихонько с риском - штраф равен выручке за 1 год - нарушают, увеличивая плату за краткосрочную аренду как оплату за риск - до (по слухам) 1000 евро в месяц); б) оплата налога на доход от сдачи жилья в аренду. 2) Как резидент Турции, так и не резидент в Турции обязан платить налог на доход от сдачи недвижимости в аренду на территории Турецкой республики. Это реально ужасно: платить налоги. Точного законодательства не знаю - мне не интересно было разбираться, но турки-приятели платят 450 лир в год за сдачу "лишней у них квартиры", всего "лишних квартир" имеют 2 (примерно 50 долларов в год за каждую). 3) На сегодня свои 2 (две) квартиры сдает в Анталии мой приятель - живет в Украине. Последний раз был в Анталии в декабре 2019 года - насколько я знаю ("вкидывать" не буду) он никакой налог не платит. Заселением арендаторов ведает его доверенное лицо из местных. Повторюсь: мы этот вопрос обсуждали и мое ОБОСНОВАННОЕ мнение такое: покупать квартиру в Турции для того, чтобы сдавать в аренду НЕ ВЫГОДНО. Знакомая форумчанина Wisznia просто не знала, что такое калькулятор, не нажимала его кнопки, и еще слушала сладкие песни риелторов. Тут товарищи НЕ учитывают простую экономическую вещь: если цены на квартиры в Турции в 2 раза ниже, чем в Украине, если цены на продукты питания в 2 раза ниже, если затраты на проживание в 2 раза ниже, если условия продажи квартир в кредит таковы, что выплата по кредиту в месяц примерно РАВНА арендной плате за квартиру, то не может сдача в аренду квартир приносить такой же баснословный щедрый доход, как в Украине. Все очень просто. Берем калькулятор и рассмотрим конкретный пример: - на сегодня аренда квартиры "2+1" в приморском/припляжном районе Анталии Liman примерно 4 500 лир в месяц. Примерно 550 долларов в месяц. Это престижный микрорайон у моря. - на сколько я знаю от наших людей - они покупали квартиры 2+1 здесь, скажем, 5-10 лет назад - за 100 000 евро - будем считать 120 000 долларов. - на сегодня вы купите здесь квартиру в новостройке (подорожало все в прошлом году) думаю по цене в 980000/55=17 888 лир или примерно по 2100 долларов. Тогда цена квартиры будет примерно 160 000 долларов за "2+1". - возьмем среднюю цену (160 000+120 000)/2=140 000 долларов. - возьмем затраты на ее оборудование в 3000 долларов. - напомню, что все квартиры продаются готовые "под ключ" и не требуют вложений в ремонт по нынешним ценам в Украине в 18 000 гривен на 1 кв. м (включая мебель в кухню и в прихожую). - тогда выручка от сдачи в аренду квартиры за год составит: 550х12= 6 600 долларов США. - срок окупаемости вложений: 143000/6600=21,67 года. - при общепринятом в Украине сроке окупаемости вложений в бизнес не более 8 (восьми) лет, а в недвижимость под сдачу в аренду не более 10 лет, имеем экономический абсурд с точки зрения украинца. Повторю: украинца! МЫ ОБ ЭТОМ УЖЕ РАССУЖДАЛИ. Мы делали вывод: иметь квартиры под сдачу выгодно в Украине - пока там платят сумасшедшие деньги, а жить за вырученные деньги (даже взяв в аренду квартиру) экономически и социально именно выгодно в Турции. Простая арифметика. И ни в какой ни в Колумбии, или на Филиппинах. Куда вы никак не попадете. P.S. Мое мнение может быть легко опровергнуто товарищами-форумчанами из Алании. Знаю минимум двух, которые говорят про почти 100% загруженность имеющихся квартир под аренду и ценах на аренду от 20 евро в сутки (в Алании). Лично не проверял. Утверждать, что это так или не так, не буду. Второй интересный вопрос - а почему турки считают выгодным сдачу в аренду по - по украинским меркам - смешным деньгам? Но это совсем другая история. Востаннє редагувалось akurt в Чет 08 кві, 2021 09:35, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 08 кві, 2021 10:33
vitaliy_berdinskikh
Вы или не так поняли, или передёргиваете: я не возмущалась тем, что надо платить налоги, а констатировала факт, что в Турции нельзя, как в Украине, зарегистрировать ФОП и платя ед налог, сдавать легально посуточно квартиру. Сдачей посуточно(а именно такой вид сдачи приносит наибольшую отдачу) надо заниматься проффесионально. Находясь удаленно- это сложно, дорого, будут обязательно дурить,короче, - плохая идея.
Додано: Чет 08 кві, 2021 10:35
Шановне панство не повинно плутати гілки: на цій НЕ вчать заробляти гроші.
Тут показують, як можна зароблене якісно використати. Востаннє редагувалось akurt в Чет 08 кві, 2021 11:06, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Чет 08 кві, 2021 10:36
Спрашивали про "Другие страны этого бассейна". Я обязательно напишу про Бг от первого лица, но чуть позже, когда будет время.
|
|