Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Richi написав:В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более.
таких мест вагон и тележка даже в Киеве. за сколько можно сдать вот этот гараж? даже если за 1000 грн имеете доходность 10+
Понимаю, что вам главное ответить и Вы в теме, но могу повторить: В мире нет недвижимости в которую можно безопасно вложить и получать пассивный доход 10% и более. Можете разобрать это короткое предложение по частям. Ключевые слова: ``безопасно вложить``, ``пассивный доход``, ``доход 10% и более``. Возможно, где-то в Сомали можно сдавать квартиру и получать 20-30% годовых, но это не безопасно. Можно купить не большую, бюджетную квартиру у моря в Испании и сдавать ее посуточно, но это не пассивный доход, а работа. Можно купить квартиру в Бургасе или Ялте и сдавать ее на год, но перед сезоном выгонять арендаторов и на лето сдавать отдыхающим - это опять не пассивный доход. Если вам риелтор нарисовал 10% годовых, а управляющая компания это подтвердила, то причина лишь в том, что не прошло ещё 3-4 года и человек не успел оценить реальность. Обычно правда всплывает через год, когда владелец после уплаты налогов и услуг УК получает на руки 1-1,5% годовых, либо через 3-4 года, когда надо за свой счёт обновлять мебель и делать ремонт, который съедает всю полученную ранее прибыль. Нет чудес на свете, но есть много денег, которые курсируют по свету в поисках надёжных парковок. Именно поэтому в Киеве при падающей экономике и такой демографии растёт стоимость на недвижимость. Ранее, действительно можно было получать рентабельность в районе 10%, но рынок быстро приводит всё в равновесие - цены вверх, а аренда вниз и получай свои 5% в лучшем случае до уплаты налогов, как во всём мире. Вот только квартиру на Тенерифе или Бургасе можно использовать для своего отдыха, а что делать с квартирой в Киеве - вопрос (города и страны - условные, не придираться)
airmax78 написав:Все, проехали Миле. Это для лохов, которые не знают куда деньги потратить. Куплю Beko или Samsung и успокоюсь
Я дико вибачаюсь - а плінтуса прихованого монтажу - для кого?
Для лохов. Двери - туда же. Сантехника дороже 50 баксов за точку, плитка дороже 10 баксов, паркетная доска, мастера с прямыми руками, гипсокартон на потолке, ровные стены, прямые углы, качественная еда, медицинское обслуживание, западное образование - туда же. Это все для лохов.
Serg-ik написав:airmax78 и вам задам этот вопрос: про цену новостроя тоже врут?
Про доходность 100% врут. Про цену... сложно сказать. Ничего ж не понятно из репортажа. Мне одесский застройщик прислал видосик: в каком виде сдается квартира с ремонтом за 150 баксов кв.м. Нууууу... такое. Для себя я бы попросил мне такой ремонт не делать. Ремонт в квартире из выпуска ТСН где-то такого же уровня. Т.е.в теории, можно получить похожий продукт и в Украине (может не в Киеве, а в Одессе) за +/-такую же цену.
Почему Вы всё на себя примеряете? Человек купил квартиру под сдачу, там всё отработано и просчитано - плитка на полу, стены - краска, кровать и матрац - бюджетные т.к. всё одно обоссыт ребёнок или ... В такие квартиры Mile не ставят. В Киеве вы не получите квартиру с таким ремонтом, такой площади и таким сервисом даже + 30% к цене, потому что парковки, бассейны, детские площадки и т.п. не входят в обязательную часть программы для наших строителей. КАН, ДIМ пытаюсь делать что-то подобное, но так надувают щёки и поднимаю ценник, что можно подумать, что они строят не стандартное жильё европейского уровня среднего класса, а Бурдж-Халиф
Serg-ik написав:airmax78 и вам задам этот вопрос: про цену новостроя тоже врут?
Про доходность 100% врут. Про цену... сложно сказать. Ничего ж не понятно из репортажа. Мне одесский застройщик прислал видосик: в каком виде сдается квартира с ремонтом за 150 баксов кв.м. Нууууу... такое. Для себя я бы попросил мне такой ремонт не делать. Ремонт в квартире из выпуска ТСН где-то такого же уровня. Т.е.в теории, можно получить похожий продукт и в Украине (может не в Киеве, а в Одессе) за +/-такую же цену.
Почему Вы всё на себя примеряете? Человек купил квартиру под сдачу, там всё отработано и просчитано - плитка на полу, стены - краска, кровать и матрац - бюджетные т.к. всё одно обоссыт ребёнок или ... В такие квартиры Mile не ставят. В Киеве вы не получите квартиру с таким ремонтом, такой площади и таким сервисом даже + 30% к цене, потому что парковки, бассейны, детские площадки и т.п. не входят в обязательную часть программы для наших строителей. КАН, ДIМ пытаюсь делать что-то подобное, но так надувают щёки и поднимаю ценник, что можно подумать, что они строят не стандартное жильё европейского уровня среднего класса, а Бурдж-Халиф
Зачем в нашем климате дешевые открытые уличные бассейны,тем более в экономе? Слава Богу, что никто их не делает.
Успіх написав:Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту) А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу! Орендний бізнес нервово курить в стороні!!!
Высокие доходы - высокие риски. Шары на шару не бывает в этом мире.
Там поріг входу ~ 35куїв(ціна однухи без ремонту) А окупність ~ 2р. далі 1куй щомісяця ПАСИВНОГО доходу! Орендний бізнес нервово курить в стороні!!!
Давай, долярчик, в этот бизнес с головой. Там абсолютно пассивный безрисковый доход в 50% годовых.
Ну ти ж не подивився цей ютуб-ролик, чи повністю не подивився. А там, навіть, якщо щось пішло не так - то переносять точку/змінюють локацію! Та й вся піцерія/обладнання - все тобі належить! Тож, навіть, якщо найгірший сценарій - то з повністю голим задом не підеш!
Але там все має вийти - так як розраховано на гаманці простих пересічних, яких - більшість в нашій країні!
Ехххх, шкода що вони ще в місто Лева не зайшли! Я б тоді заклав свій смарт...
Успіх не с в2в как то был проще и понятней чтоле, вложил-получил единственная сложность личный кабинет замутить а тут как то сложно разобраться... и кстати б/у проф оборудование для пекарен стоит копейки относительно нового...
зы: ролик не смотрел но примерно представляю чё там)
Востаннє редагувалось Прохожий в Пон 12 кві, 2021 17:27, всього редагувалось 1 раз.
vitaliian написав:недавно обсуждались перспективы айтишников и ойти отрасли.
9-летней макаке по кличке Пейджер вживили чип. С помощью вживленных электродов удалось считать активность его мозга Сперва его научили играть в видеоигры с помощью джойстика — успехи вознаграждались банановым смузи, подаваемым через металлическую трубочку. . По сути, отслеживания активность тех или других областей, устройство обучалось, развивая способность предсказывать движения рук. После изучения определенных нейронных сигналов джойстик-пейджер, который использовался для игры, был отключен от компьютера. Но обезьяна продолжила играть в игру, управляя своей ракеткой одной только силой мысли.