|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 20 кві, 2021 01:23
adeges написав:Верно. Если переплатил 200 тысяч, то ловишь кайф от факта что твое, родное. Кстати, сколько из 600000 выплатишь тела за 3 года по 30 летнему мортгиджу, ну типа эквити вырастишь (не считая лося на 200к за счет просадки цен), не подскажешь? Ну типа чтоб я проникся, разобрался, научился отличать праведную ипотеку с эквити от грешной аренды?
Обидно. Досадно. Но ладно-ладно-ладно! $200 тыщ наверно очень досадно. Я опускался на - $60 тыщ через 2-3 года после покупки. И ты знаешь, совсем не было чувства досады. Просто не представлял себе, как и когда бы я купил другой дом, поймал бы самое дно, как бы тогда все сложилось ... Сейчас, когда у меня уже +$120 тыщ и моргидж практически выплачен, я ощущаю себя везунчиком и прозорливым финансовым гением. Аналогичный случай с киевской квартирой в начале 2000-х она мне обошлась порядка $60 тыщ плюс примерно столько же ремонт. Летом 2007-го, когда я только закончил ремонт и собирался в ней кайфовать, ко мне пристал брокер продать. Есть покупатель, давали $570 тыщ. Я отказался. Сейчас она может $300 тыщ, а может и меньше, но меня это совсем не волнует. В ней замечательно прошла замечательная часть моей жизни. Деньгами это прекрасное время не измерить. Таким образом. Когда ты теряешь эти многие тыщи в бизнесе, это трагедия и ты ощущаешь досаду. Когда ты потратил их на свое жилье, которое принесло тебе много радости, ты о его цене не задумываешься. Купил, что понравилось и почувствовал своим, живи и радуйся сегодня. А не сослагательно, купил бы, выиграл бы, наложил от радости полные штаны бы, стал богаче бы, водил красунь бы, курил сигары бы ...
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 20 кві, 2021 01:24
adeges, на самом деле идеология там другая. 1. Выалаты по мортгиджу примерно равны ренту, но с мортгиджа что-то да идет на погашение принципал, хотя и по аннуитету. 2.%% по мортгиджу можно получить по такс-ретерн, но для этого надо быть налоговым резидентом. Поэтому как это касается Либо с его гринкой (может уже и недействительной)-хз. Кроме того, чтобы получить обратно налоги, то их надо сначала заплатить, а до этого получить доход. Поэтому так-то для живущего и зарабатывающего в США 120+ в год, схема рабочая. Если меньше, то там итак будет возврат. Ну и вишенка на торте - прайс перманентно растет но не везде, а если падает, то не надолго. Это не инвестироапние в нашем понимании, но при определенных условиях выгодно.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16494
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8319 раз.
- Подякували: 5182 раз.
-
- Профіль
-
4
3
3
Додано: Вів 20 кві, 2021 01:35
rjkz написав:Это не инвестироапние в нашем понимании, но при определенных условиях выгодно.
И нынешнее инвестирование кардинально отличается от роста 2000-х. Тогда был чисто спекулятивный рост. Даунпеймент 0, годовой рост стоимости 10%-20%. Покупай за казенные 5 домов, через 2-3 года продаешь и ты богач. Студенты миллионерами становились. А вот характер нынешнего роста и движухи совершенно иной, не спекулятивный с целью перепродажи. И об этом все молчат ... А вот некоторые посвящены и знают главную военную тайну ...
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 20 кві, 2021 02:02
Libo написав: rjkz написав:Это не инвестироапние в нашем понимании, но при определенных условиях выгодно.
И нынешнее инвестирование кардинально отличается от роста 2000-х. Тогда был чисто спекулятивный рост. Даунпеймент 0, годовой рост стоимости 10%-20%. Покупай за казенные 5 домов, через 2-3 года продаешь и ты богач. Студенты миллионерами становились. А вот характер нынешнего роста и движухи совершенно иной, не спекулятивный с целью перепродажи. И об этом все молчат ... А вот некоторые посвящены и знают главную военную тайну ...
Разные факторы. Основные - вертолетные деньги, которые некоторым дали возможность увеличить накопления до даунпеймента. В то-же время, банки пытаются связать эти бабки низкими %% стимулируя рилэстэйт. Но при этом есть еще фактор небывалого "переселения народов" из-за чего где-то падает а где-то растет еще больше. С ростом вакцинации и восстановления деловой активности очень рванул лейбормаркет и безработица вниз, что на фоне все еще низкой эмиграции из-за короны сказывается на росте предлагаемых зп. То есть, опять-таки рост покупательной срособности и новые покупатели на рилэстейте. То есть, рилэстейт снова и снова связывает "лишние" деньги. Это ведет и будет вести к надуванию пузыря, но на таких низких (уже менее 2,7%) %% влазить не страшно. Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16494
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8319 раз.
- Подякували: 5182 раз.
-
- Профіль
-
4
3
3
Додано: Вів 20 кві, 2021 02:26
rjkz написав: Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?
Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру. "Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 20 кві, 2021 03:23
Libo написав: rjkz написав: Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?
Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру. "Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)
А как в стране, которая столько лет множит сбережения людей на нуль, хранить деньги? В матрасе. А как Госстат этот матрас измерит? Никак. А откуда в стране с пикирующей экономикой у людей прирост матраса последних лет? Что было более выраженно в последние годы, что до этого было выражено менее? Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами. И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве на еду тольео хватало. Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16494
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8319 раз.
- Подякували: 5182 раз.
-
- Профіль
-
4
3
3
Додано: Вів 20 кві, 2021 03:51
rjkz написав: Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами. И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве живал ковид на едсу тольео хватало.и Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.
Люди крутятся. Это нормально. Со временем все наладится и не надо будет никуда ехать, чтоб заработать. Я тоже как и многие пересиживал карантин на даче под Киевом. Тоже прикупил себе еще одну квартиру. Для статуса. Рано или поздно вернусь совсем. Хай буде. Выгодно-невыгодно даже не думаю. Мне нравится дом, сама квартира и место. В планах строительство в селе. Это хорошо, что заробитчане не убежали, а инвестируют, строят, обустраивают, делают нашу милую Украину еще краше. Значит верят. "Здесь дом дадут хороший нам и сало без пайка, аж за Кубань отброшена Попятится русня."
Рос шепоток рабочего Над тьмою тучных стад, а дальше неразборчиво, лишь слышно - "город-сад".
Я знаю - город будет, я знаю - саду цвесть, когда такие люди в стране в укропской есть! (с)
-
Libo
-
2
-
- Повідомлень: 10815
- З нами з: 14.11.11
- Подякував: 406 раз.
- Подякували: 4336 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Вів 20 кві, 2021 03:57
rjkz написав: Libo написав: rjkz написав: Но это США,а как в долларовом эквиваленте отыграет надувание гривной КРЖН, если ее не связать рынком земли?
Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру. "Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)
А как в стране, которая столько лет множит сбережения людей на нуль, хранить деньги? В матрасе. А как Госстат этот матрас измерит? Никак. А откуда в стране с пикирующей экономикой у людей прирост матраса последних лет? Что было более выраженно в последние годы, что до этого было выражено менее? Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами. И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве на еду тольео хватало. Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.
И кем она(соседка) работала здесь, что зрп только на еду в Киеве хватало, а в Америке за пару лет на 3к отложилось? И в какой год это было, явно же не в 06-08г.г.? Электрик в Канаде тоже не десятку чистыми в мес имеет, разве что сам над бригадой станет и спать по 4ч/день будет.
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 4031
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 274 раз.
- Подякували: 342 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 20 кві, 2021 07:59
sergikkc007 написав: Прохожий написав:думаю озвучить объект не сложно? или бла-бла-бла?
у мене нема мотиву писати тут неправду...- зараз в роздумах - купувати якогось хрущика , стрибати в котлован...чи продовжувати збирати копійки
Всім зрозуміло, що для придбання нерухомості необхідно збирати копійки. Я здачу від походів в атб в копілку кидаю і раз на два роки щось купляю! Так що за котлован? Щоб не дай бог ніхто не паламав Вам статистику? Зи. А скільки прийшло вимагати повернути гроші?
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16845
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 20 кві, 2021 08:28
барабашов написав: rjkz написав: Libo написав:Не только Киев. Цены на недвижимость растут во всех регионах. Хаты в перспективных селах раза в два подорожали. Статистика по долларам на руках у населения Украины сильно ошиблась. Их оказалось раза в два больше. Не учла вечно прибедняющуюся укропскую натуру. "Та який жеж це у мене кабан, це ж підсвинок." (с)
А как в стране, которая столько лет множит сбережения людей на нуль, хранить деньги? В матрасе. А как Госстат этот матрас измерит? Никак. А откуда в стране с пикирующей экономикой у людей прирост матраса последних лет? Что было более выраженно в последние годы, что до этого было выражено менее? Заробитчанство. Как работы в европах не стало из-за ковида, то люди приехали пересидеть в дешевой Украине и зачастую в своем или родительском жилье. И приехали не с пустыми карманами. И на РН эти деньги тоже попали. Когда я себе покупал квартиру, то одними из соседей был человек, который на 3-ху в Киеве заработал электриком в Канаде, другая на 3к заработала в США, потом еще 2 1к купила под аренду. ЕЕ зп в Киеве на еду тольео хватало. Не думаю, что сейчас таких людей меньше, скорей больше.
И кем она(соседка) работала здесь, что зрп только на еду в Киеве хватало, а в Америке за пару лет на 3к отложилось? И в какой год это было, явно же не в 06-08г.г.? Электрик в Канаде тоже не десятку чистыми в мес имеет, разве что сам над бригадой станет и спать по 4ч/день будет.
Киевхлеб. Там сельская женщина без Инглиша может работать на уборке домов, уход за пожилыми (тн хоуматтендент), бэбиситтер, цеха пищевой промышленности. Самое вероятное, доступное и доходное - хоуматтендент. Нужна лицензия (это приравнено к младшему медперсоналу), но бывают кейсы 24/7, подразумевающие проживание, страховку и овертайм (зп все что больше 40 часов в неделю Х1,5). Это выходит очень неплохо финансово, учитывая, что за жилье платить не надо. Работала в конце 90-х- начале 00-х. Электрик и сантехник - 2 самые высокооплачиваемые строительные специальности. ЗП электрика в США доходит до 160 долларов в час (сам не поверил сначала, но потом пришлось. И это на фулл-тайм). Хэлпер от 20. Сантехник с лицензией 80, без 40. Тоже на полный день. В Канаде заработки примерно в 1,5 раза меньше, но и стоимость жизни меньше. Не натягивайте мир на свои шаблоны.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16494
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8319 раз.
- Подякували: 5182 раз.
-
- Профіль
-
4
3
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
24758 |
16539855 |
|
|
1347 |
5432016 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
42548 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|