Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 написав:Именно так. Хоть он и не любит боксера. Но сравнение хорошее: статистику молотит, а заодно и нас - слаборазвитых бездельников. Загнал под лавку графиками и не выпускает. Что нам остается? Только огрызаться на эту глыбу.
Аж абідна, що крім нього і ще декількох флудерів, цю статистику ніхто не розуміє. Приїхав у гавань. Кажу доставай з під поли видові однухи і свіженьким графіком від зРадіо про падіння у 2020 році інвестицій у ненависний бітон херак. А чорнява невігласка, опухла від голоду дівчина, каже що не має однух взагалі. Як немає, там хуліард будинків, і ще раз її гарафіком... у відповідь - є одна видова двуха прям в сусіднію стіну за 84 куе і розтермінування не має... І ще є 3 к за 143 куе при 100% оплаті. І це на земельній ділянці де кількість судових засідань і кримінальних справ можна лічити пів дня.
Зи. Справи там взагалі біда. Кохфе навіть не дають... Жесть Короче. Скоро їм капець.
Вчера меня подрезала эта знаменитая менеджер из ОП КАН. Ездит теперь на Рейндж Ровере с номером UNITCITY (все как я писал - уже свои регистрационные номера ввели - скоро паспорта, гос границу, таможню и только мы их и видели). Я даже сфоткал ее, но финанс больше фотки выклдывать не дает. Поэтому только ссылка:
Хомякоид написав:Після дна в березні 6800 за смарт зараз дешевше 8000 не має.
установите приложение bird (надеюсь у вас есть айфон? ) по 6800, мир что клином сошелся на одном жк, чтобы по нему мерять рынок? в соседних домах может быть по 6000 тем более в одесском человейнике ничего неординарного нет.
Первый написав:Про шалаш на сагайдака від ковальської... Казнить хто дав їм там будувати, розстріляти архітектора, рукожопих будівельників до Сибіру.,, Це капець...
Щирих українців, які ще у не зданому будинку вже вирубають зовнішні стіни, для виправлення помилки архітектора і збільшення вікон - на перековку.
А с луТшим мэром что делать? Вся Пушкинская в грязи и иле. Понять и простить?
За шалаш що робити - змішані думки.
Про пушкінську не правда. Сьогодні бігав - все в ідеалі.
Якщо буде не лінь вийти - сфоткаю ввечері красоту.
rjkz написав:Нууу, батенька, Вы хватили. Американские дома "из овнаипалок" весьма резво улетают и прошлого века и даже позапрошлого. Домов 1930-х на рынке прилично, конечно, бОльшая часть их реновирована, но тем не менее. Кроме того, многоквартирные дома начала 20-го века в некотором плане лучше, чем скажем дома 1950-х, хоть и мрачноваты изрядно. Но, повторюсь, по моему скромному мнению, качество строительства в Украине неизмеримо выше
Так это же не считается) Спор был о доходности. Мой оппонент, рассуждая об эффективности инвестиций в золото, совсем забыл о том что "физический" (это для него важно - возможность тактильно потрогать свои вложения ) актив под названием жилье имеет такое свойство как амортизация. У золота оно тоже, формально, есть, только измеряется сотнями тысячелетий, чем в контексте спора можно пренебречь.
Никто ведь не говорит, что амортизация недвижимости обязательно должна происходить в ноль - можно и в реконструкцию вложиться. Но вложиться придется. И это неизбежно необходимо вычесть из кейса (в дополнению к расходам на ремонты).
Когда-то Баффетт сказал гениальную вещь - "управляющие считают, что капитальные расходы понесет зубная фея?". Это отражает повальную увлеченность инвесторов операционными показателями, что недальновидно завышает оценку возвратности. В широком смысле корпоративного мира - это показатель EBITDА, не учитывающий амортизации инвестиций, но используемый в расчете капитализации чаще, чем что-либо другое. В узком флэтлордовском смысле - рентные платежи, собираемые с оговоренной периодичностью с арендаторов. Большой ошибкой является восприятие этого кэш инфло как чистой прибыли, но, увы, ее допускают повально (в том числе и упомянутый оппонент).
Если интересна тема: Why does Warren Buffett dislike EBITDA?
Совершенно с Вами согласен касательно амортизации, особенно когда это касается Киева, уж мне ли это не знать. Я об этом факторе регулярно напоминаю своим более оптимистически настроенным "коллегам" по цеху. Но речь таки шла о НЙ. Там, как ни парадоксально, но в таком длительном диапазоне, который обозначил Влад, показатель весьма несущественный. Американцы очень непривередливы в отношении жилья - покраска белой краской поверх всех пятен и грязи, самым похабным качеством перевскрытый паркет и все это без мебели и техники практически - клазеты встроенные (это как кладовки, но ждя американцев это шкафы. Весьма практичное решение, кстати), на кухнях зачастую гарнитуры (называют это кабинетами) иногда 40-60+ летней давности, которые перекрашивают той-же краской, которой стены, на редкость надежные холодильники и плита. Фсе. Но есть и минусы. Очень много старой недвиги которая под рент контрол или рент стабилизейтед. Там вообще печаль. Зачастую, содержание этого "сокровища" намного дороже получаемого дохода. Но жить в таком -на очень непритязательную публику. Поэтому ситуация очень неоднозначна. И Вы и Влад правы и неправы одновременно и каждый по своему.
vitaliian написав:rjkz да это всё известно, и золото меняли на зеркала. Но есть нюанс. Запасы золота может быть и огромны но они ограничены. Золото нельзя напечатать на 3d принтере или синтезировать в лаборатории. Недвижимость можно настроить в любом количестве и превысить обьем потребности в нем, я уже писал ранее способов стерилизовать временно ненужную недвижимость нет. В 40 км от Киева 30м2 стоит уже 7куе, и это не предел, вполне реально даже отрицательная цена (с условиями оплаты долгов или капремонта). Аналогичная ситуация с любым другим активом который можно наштамповать на китайских заводах. 15$ стоит самый дешёвый моб.телефон уже в рознице в Украине, а свой первый телефон в 2002 я купил за 150$ . Наштамповали - цена в пол. Золотой должно лежать в хранилищах в этом его функция) как машина ездить, а вертолёт летать. Если бы не было золота его надо было бы придумать, потому что человеку нужна вечная ценность которая бы выступала и мерой стоимости и средством накопления одновременно, при этом была признана всеми людьми и властями мира. Даже в северной корее и в любых непризнанных никем республиках золото - ликвидный актив. Остальное всё временно, когда нибудь исчезнет с карты сша, станут бумажкой доллары, за биток будут давать в морду и тд а золото останется. Либо его научатся синтезировать и оно станет фиатным тоже.
Ps жалею что понял всё вышесказанное слишком поздно, лучше б в период нормальных долларовых доходов (где-то с 2006 по 2014) покупал золото чем доллары.
Есть регионы на Земле с высоким уровнем золотодобычи и возможностями многократного увеличения. но не делают это. Всем понятно, что увеличь на порядок добычу - выстелишь себе в ногу сбиванием цены.Между тем, есть регионы, где со старых отвалов, когда искали только самородки, сейчас извлекают до 10 грамм на тонну породы промыванием цианидом. И это фактически на поверхности, то есть очень мелкое (порой пыль)аллювиальное золото, но если кто-то когда-то при глубинной разработке наткнется на огромное магматическое месторождение и не законсервирует его, то вполне может случится как в воспаленных фантазиях инженера Гарина с его гиперболоидом (если кто читал такое в детстве ).
rjkz написав:лежит в мировых хранилищах реально МЕРТВЫМ грузом десятилетия и я сомневаюсь, что оно найдет практическое применение до конца своей эры. В какой-то момент, за него будут "давать в морду".
Пока существует современная экономическая система ценность золота будут поддерживать. Ни один ЦБ не захочет списать с резервов громадные суммы. Но вы правы, называть золото физическим активом не больше оснований чем биткойн.
rjkz написав:А золото стало анахронизмом с одной стороны и средством связывания хоть какой-то части наличности с другой. Да, пока оно очень ликвидно и растет в цене. Равно как недвига, биткойн туда-же и другие дорогостоящие активы, которыми пытаются связать совсем вышедшие из под контроля объемы фиатных денег.
Я бы вычеркнул из списка недвигу, так как это физический актив, удовлетворяющий базовую потребность человека. По поводу того, что лишние деньги и связанные с ними перекосы нужно время от времени утилизировать, согласен. Может в этот раз их сожгут в биткойне, а не обычным финансовым кризисом.
Да, согласен, но есть одно НО. В станах первого мира практически нулевые ставки на мортгиджи, раздают бабло направо и налево, эз э резалт - конский рост на недвигу. И что это как не связывание "лишних" денег? Насчет биткойна тоже думаю, что "это жжж неспроста".
Vlad442 написав:.. Может и стоит пересидеть в деньгах, накапливая их для следующего окна возможностей, может нет. ..
проблема в том, что в деньгах стало сидеть некомфортно - сильная инфляция заставляет людей быстро тратить деньги. Удешевление кредитов туда же. Пузырь ИМХО еще не надулся до уровня 2008 года, но все к тому идет. Но где-то годик еще пожируем, дальше трудно загадывать
Чтобы заработать нужно идти против тренда, точней уловить изменение тренда. То, что сидеть в деньгах некомфортно, как раз и есть индикатор, что нужно в них сидеть. Хотя тут не угадаешь. В 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 годах сидеть в деньгах было некомфортно, но первые 3-4 года из списка сидеть в деньгах было убыточно, а последние 2 однозначно нужно было, хотя было очень некомфортно. В эквиваленте какого года из вышеперечисленных мы сейчас, никто не знает.
Абсолютно согласен, но там был интересный момент - после кризиса 98 года были совсем смешные цены, я тогда снимал на венике 2к в КТ (кан тут ни при чем ) и эти квартиры тогда пытались продавать по 10,5-11 куе, 99 год. потом оооочень медленно цены начали подрастать, а в 2001 просто началась недетская динамика. Я тогда с высунутым языком бегал по просмотрам вторички пока не рискнул (тогда это было не распространено) зайти в Аркаду (тогда ОП КГС, который тогда реально строил). И я считаю, что впрыгнул в последний вагон отходящего от перрона поезда. В 2002-2003 уже было х2-2,5. А в 2008 я впрыгнул в поезд летящий под откос.
Дешево скидывают. Видно дела у перекупов совсем плохи. А комплекс вышел сомнительный, дикая окраина, дешевый пенобетон, внутри двор без авто, а снаружи тупо укатали асфальтом.
Первый написав:
) актив под названием жилье имеет такое свойство как амортизация. У золота оно тоже, формально, есть, только измеряется сотнями тысячелетий, чем в контексте спора можно пренебречь. 
).
