Толково
5 СПОСОБОВ БОРОТЬСЯ С БАНКАМИ ЗА КРЕДИТНЫЕ КВАРТИРЫ
О там как подпортить настроение падлючим банкам нам рассказали председатель Всеукраинского профсоюза правоведов Юрий Михальский и директор юркомпании «Европейский правовой союз» Александр Ванжа.
СПОСОБ 1: РЕСТРУКТУРИЗИРУЙТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ. Предложите банку реструктуризировать долг по ипотеке, сославшись на антикризисный закон от 23 июня: он не имеет права отказать вам в такой инициативе. Тогда вы будете платить только проценты по кредиту, а банк не сможет начислять штрафы за непогашение основной суммы долга, тем более — отчуждать залоговую квартиру. Мало того, если средства позволят в будущем выплачивать долг, банк будет обязан ежегодно, в течение 5 лет со времени заключения договора о реструктуризации, уменьшать сумму долга на 0,25%.
СПОСОБ 2: ПЕРЕПЛАНИРУЙТЕ КВАРТИРУ. Даже если в договоре с банком нет пункта, позволяющего перепланировать жилье, можете это сделать. Тогда, если банк захочет его отобрать, окажется, что… такой недвижимости уже нет в природе!
Достаточно сделать из раздельной ванной и туалета совмещенный санузел или снести перегородку между комнатой и балконом, чтобы потребовалось получение нового техпаспорта на жилье от бюро технической инвентаризации.
Между тем техническую характеристику на обновленную квартиру вы сами можете годами не получать. А без нового техпаспорта банк не сможет продать вашу квартиру. Потребуется приведение жилья в первоначальный вид, и тут вы можете, сославшись на безденежье, годами отказываться от этого ренессанса своей обители.
СПОСОБ 3: НЕ ЯВЛЯЙТЕСЬ К НОТАРИУСУ. Нотариус, прежде чем наложить исполнительную надпись на инициированное банком отчуждение квартиры (особенно если срок действия кредитного договора не истек), обязан пригласить обе стороны и выслушать возможные возражения. Ясное дело, у вас они будут, и тогда нотариус вряд ли возьмет на себя ответственность завизировать досрочное расторжение договора.
Но вы просто можете игнорировать приглашение банка на это рандеву, а принудительно вас привести к нотариусу никто не имеет права. И если последний дорожит своей лицензией, вне вашего присутствия исполнительную надпись не наложит. В противном случае вы через суд легко докажете, что у нотариуса не были, стало быть, он нарушил закон и должен быть лишен лицензии.
СПОСОБ 4: ЗАТАСКАЙТЕ БАНК ПО СУДАМ. Если обратитесь в суд на основании Закона «О защите прав потребителей», то даже госпошлину платить не будете. В иске укажите, что как потребитель услуг (а ведь предоставление ипотечного кредита относится к их числу) пострадали, поскольку банк, досрочно и в одностороннем порядке расторгая договор о кредите, нарушает ваши потребительские права.
Далее, согласно ст. 47 Конституции, никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона и решения суда. Тут можно апеллировать к Гражданскому кодексу, в который не внесены изменения о внесудебном изъятии жилья, а ведь кодекс по статусу выше, чем закон, позволивший это делать. Наконец, если у вас есть несовершеннолетние дети и они проживают в залоговой квартире, потребуется разрешение опекунского совета на их выселение в случае ее продажи. А опекунский вряд ли даст добро, если для детей нет альтернативной крыши над головой.
СПОСОБ 5: ОСПАРИВАЙТЕ ОЦЕНКУ. Прежде чем продать квартиру, банк должен получить заключение независимого оценщика о ее стоимости. А вы можете ее оспорить через суд — мол, это жилье стоит дороже. Новая экспертиза — а вы, опять же, не соглашайтесь с оценкой. Суды могут длиться годами, и банк в итоге сам пойдет на уступки, предложив вам более выгодные условия погашения кредита.
http://hvylya.org/index.php?option=com_ ... &Itemid=10
|
|
Додано: Вів 15 гру, 2009 15:43
Есть,конечно, и хитрожопые, но все не могут воспользоваться "толковыми" советами. Их равноправно можно применить ко всем сферам общественных взаимоотношениям: работодатель не будет платить з. п., правонарушитель проигнорирует явку в суд, скрывающийся от правоохранительных органов поменяет имя и не захочет менять его обратно. Это называется не "толково", а анархия. Есть договор, и если ты его подписал (наверное читал, обмозговывал, консультировался) то будь добр - выполняй. Это любой суд признает. А две подряд неявки в суд, по неуважительным причинам, - дело проиграно. Советчики ***.
ЗЫ А вообще игра с банками в такие игры добром не оканчиваются. Согласитесь, у них больше возможностей не быть в убытке, чем простой обыватель. ЗЫ ЗЫ НЕ банкир, БЕЗ кредитов и БЕЗ депозитов.
Додано: Вів 15 гру, 2009 16:07
leondim_68
Действительность доказывет обратное, в части возможностей банков в судах. Во вторых когда банк выдавал кредиты он находился в определенном юридическом поле, т.е. должен был оценить юридический риск "(наверное читал, обмозговывал, консультировался)". Он принял на себя этот риск. Так какие могут быть претензии. А наказывать банки надо. Не умеете набирать профессионалов-ваши проблемы, составляете договора противоречущие законодательству-ваши проблемы. П.С. Я против мошенников. Кредитов и депозитов не имею.
Додано: Вів 15 гру, 2009 16:58
5 способовПосле выборов,кто-бы ни пришел к власти ,будет вынужден закручивать гайки т.к. в стране полная разруха, руки будут выкручивать всем,особенно любителям кредитов. Так ,что статьи законов,на которые ссылается автор советов,скорее всего , работать не будут. Эти советы и так вобщем бесполезны (особенно с перепланировкой - просто детский лепет) ,а скоро станут еще и опасны для здоровья.
Додано: Вів 15 гру, 2009 17:03
вадик
Мне тоже про перепланировку особенно понравилось. Они бы еще посоветовали неправильный номер квартиры на дверь повесить.
Додано: Чет 17 гру, 2009 11:44
По поводу перепланировки написали правду, реально у банка будет проблема, но прикол может быть в том, что имущество продадут без суда, тогда и перепланировка и оценка в ж... По оценке судебное дело долго не затянут, суд назначит своего эксперта и вынесит решение. По поводу 3 способа, если это "правильный" банк например Приват, то им все равно. Там на соседней ветке про них и круче писали (особенно про машины).
Marcus_Junius_Brutus
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||
