Продажа объектов недвижимости за рубежом

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 34567 ... 38>
Повідомлення Додано: Пон 14 гру, 2009 14:27

При смене залога кроме услуг нотариуса, 1% ПФ, 0,1% пошлина - за новую необходимо вывести квартиру (старую) из под ареста.
Кто этим занимается нотариус или банк? Сколько это стоит? На текущий момент банк говорит, что этим они занимаются - цена 500 грн.
И ещё хотят некую комиссию взять - 2%!
что это за комиссия мне не известно - в условиях договора есть комиссия по изменению соглашения по инициативе клиента 0,1% от остатка по кредиту! стоит ли настаивать на соблюдении условий договора?
beobachters
 
 
Повідомлення Додано: Пон 14 гру, 2009 14:36

по деталям относительно 3х комнотной возле печерского моста пишите сюда patsik@mail.ru
ram1rez
 
 
Повідомлення Додано: Сер 16 гру, 2009 14:45

Продажа объектов недвижимости за рубежом

В этой теме предлагаю ознакомиться с интересными объектами на продажу за рубежом (Франция, Германия, Кипр, Турция, Болгария)
BGT
 
 
Повідомлення Додано: Сер 16 гру, 2009 14:47

Продается современный особняк с садом в Париже

Продается современный особняк с садом. Входная группа, лифт, полностью оборудованная кухня - обеденная зона, гостиная с камином, гардероб для гостей, туалет. Первый этаж: широкая гостиная с баром, кабинет + гардероб, ванная комната + туалет. современный особняк с садом. Входная группа, лифт, полностью оборудованная кухня - обеденная зона, гостиная с камином, гардероб для гостей, туалет. Первый этаж: широкая гостиная с баром, кабинет + гардероб, ванная комната + туалет. Второй этаж: 3 гостевые комнаты. Третий этаж: хозяйский сьют, великолепная ванная комната, кабинет, гардероб, солнечная терраса 90,0 кв.м. с прекрасным видом на Эйфелеву башню. Подвальное помещение: прачечная, спортзал. Домик для прислуги (кухня, гостиная, спальня).
Цена продажи: 5.900.000 евро
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1257859549.jpg
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1257859373.jpg
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1257859499.jpg
http://www.bgt.in.ua/ru/prodam-osobnyak-v-parise/414.html
BGT
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 07:30

Шановні колеги! А як бути у випадку, коли позичальник не хоче зільняти заставну квартиру після викупу її із застави через аукціон? До того моменту все у процедурі купівлі такого об"єкта через ДВС загалом більш-менш прозоро і зрозуміло, а як реально виперти з хати людину (людей), які в ній живуть, хоч і не мають на це більше права? Самого папірця про право власності, мабуть, замало... Які механізми і ризики і як від них застрахуватися? Може, хто знає прецеденти або фірми у Львові, які беруть на себе клопоти з цією частиною справи? І у скільки це може обійтися? Буду вдячний за конкретні відповіді. А то надто вже спокусливі ціни на окремі заставні об"єкти, але не дуже хочеться вляпатися по самі вуха у значно більші проблеми і нажити собі за свої ж гроші вееееликий менінгіт (або геморой, це вже що кому більше до вподоби:).
tycholoz
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 08:45

Вообще-то если заемщик не хочет освобождать квартиру это будет серьезная проблема. Такие случаи и по телевизору показывали. Можно пойти в райотдел и там дать "хабаря" чтобы посодействовали выселению, можно пойти в суд и через суд выселить (это более правильно, но дольше).
Dimchickk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 994
З нами з: 06.09.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 17:01

tycholoz написав:Шановні колеги! А як бути у випадку, коли позичальник не хоче зільняти заставну квартиру після викупу її із застави через аукціон? До того моменту все у процедурі купівлі такого об"єкта через ДВС загалом більш-менш прозоро і зрозуміло, а як реально виперти з хати людину (людей), які в ній живуть, хоч і не мають на це більше права? Самого папірця про право власності, мабуть, замало... Які механізми і ризики і як від них застрахуватися? Може, хто знає прецеденти або фірми у Львові, які беруть на себе клопоти з цією частиною справи? І у скільки це може обійтися? Буду вдячний за конкретні відповіді. А то надто вже спокусливі ціни на окремі заставні об"єкти, але не дуже хочеться вляпатися по самі вуха у значно більші проблеми і нажити собі за свої ж гроші вееееликий менінгіт (або геморой, це вже що кому більше до вподоби:).

Грубая раскладка по деньгам и срокам: - на днях как раз консультировался у юриста-профессионала, отказался в итоге.
Вы согодня подали заявку на аукцион квартиры скажем за 45 т. (рыночная таких допустим около 50т...).
Учитывая, что в эту цену входит 1% ПФ. Т.е. вы, в отличие от обычной сделки, НЕ платите 1% в пенсионный. , а платите дополнительно только 1% ГП, 200уе нотариус, возможно 3% комиссию агенту.
когда гос исполнитель получил ваш залог и заявку и назначил дату торгов.
скажем назначил аукцион через 10 дней. Допустим 28 декабря.
Вы должны заплатить ~1500уе. если выйграете аукцион - они войдут в цену. Проиграете - вернут.
Вы выйграете, т.к. других дураков обычно нет...

итого вы 28 получили право на покупку квартиры и должны (иначе потеряете 1500$) заплатить ВСЮ сумму в течении 10 банковских дней. т.е. с учетом выходных на НГ это будет скажем 11 января.
теперь вы можете получить от госисполнителя (в течение 10 дней после перечисления денег) акт державного виконавця про реализацию предмета власности

с этим актом вы идете к нотариусу - 200уе - он выдает свидотцтво на право власности
со свидотством идете в БТИ - БТИ за 10 дней минимум оформляет вытяг про реестр права власности.
Поздравляю! Если пользоваться нашими допущениями по календарю, то приблизительно к 31 января у вас есть полный перечень необходимых бумаг для вступления во владение.
Все это время в уже вашей квартире живут другие люди и имеют полное право иметь ваш мозг через дверь.

Теперь вы со свидетелем приходите к ним и просите освободить помещение добровольно. Их как на зло нет дома. По крайней мере дверь вам не открывают...
Тогда вы посылаете им по почте письмо с описью вложения с копией документов и с этими требованием. Вас устраивает и если они не захотят его получить, и оно к вам вернется.
Одновременно вы посылаете письмо в жек с требованием их снять с регистрации и письмо в РОВД с требованием принять меры - помочь вам вселиться как новому собственнику...
из обоих мест вам письменно, в течение 10 дней + на почту, скажут, что они не при чем и посоветуют судиться...

таким образом у вас к середине февраля минимум будут все необходимые документы для суда.

Нанимаете адвоката. лучше на весь процесс - до 2000 грн у нас. или 300-400 грн за день суда и за каждый составленный документ. + в тратах пошлины - от 50 до 200 грн на все.

Итого 15 февраля вы подали документы в суд и вам назначили дату предварительного слушание скажем 1 марта.

ДО 1 марта вам нужно заказным письмом с описью вложения или через местный аналог "урядового курьера" донести до них повестку.

1 марта они скажут, что не согласны выселяться. назначат дату слушания - 1 апреля.

ДО 1 апреля опять через газету повестку. 1 апреля они не явятся... дело перенесут на 1 мая.

До 1 мая опять обьявлением повестку... если они и 1 мая не явятся - решение могут принять в вашу пользу даже за отсутствием ответчика.

если они будут и найдут зацепку - условно до 1 июня будет тянучка.

теперь после вынесения решения в вашу пользу они могут еще его оспорить и т.п.
однако вы можете с исполнителями их в начале июля взломать и выселить.



Они в момент ДО ваших торгов давали подписку за ответственное хранение всей квартиры.
однако никто не гарантирует, что они не разведут костер из паркета в зале и не будут рисовать на стенах отбойным молотком...

Если у них забрали все - судись потом чтобы вам вернули все, что они испортили за пол года жилья уже в чужой квартире...

Еще нюанс - что случилось с ценой недвиги за эти пол года???
Может лучше было зажать деньги и купить квартиру на 30% дешевле 1 мая - будет раньше и дешевле!
skela
Аватар користувача
 
Повідомлень: 126
З нами з: 10.07.09
Подякував: 10 раз.
Подякували: 12 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 17:54

t.e. moral basni w tom, chto zalogowie kwartiri ceni ne obwalyat, potomuchto ih pokupat budut tolko mazohisti.
?
4Aces
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 18:01

Шановний пане skela, дякую за грунтовну відповідь. Звичайно, перспектива далеко не рожева. І заради різниці у яких 5-10 тисяч у. о. (10 відстоків від вартості об"єкта) ризикувати, звісно, не варто. Але якщо різниця між ринковою ціною квартири і тою, за якою її реалізовують як заставне майно 40-50 відсотків, то нечистий спокушає усе-таки спробувати. Наразі зондую ситуацію. Питання ще таке. А не можна, як пише вище пан Dimchickk, одразу ж після оформлення права власності і реєстрації його в БТІ, піти в райвідділ і попросити за скромну винагороду допомогти з виселенням, так би мовити, практично? А потім уже виселені власники хай судяться, скільки хочуть. Чи такий варіант нереальний?
tycholoz
 
 
Повідомлення Додано: Чет 17 гру, 2009 19:09

Я во всяком случае знаю не по наслышке, что за определенную сумму денег, люди из РОВД могут помочь в данном щекотливом вопросе как выселение. Так как правда все-таки на Вашей стороне. Вы всегда можете сказать, что в квартиру залезли воры, написать соответствующее заявление, зарегистрировать его. И сотрудникам МВД ничто не помешает законно попасть в квартиру, с я повторяю Законным владельцем т.е. Вами. Но лучше всего конечно у банков смотреть квартиры без находящихся там жильцов, потому как в эту квартиру могут быть прописаны дети и даже за хабар МВДш-ники могут не согласится туда лезть. Судится это слишком гемморойно и долго. И Вам тут описали еще лучший вариант по судам. Потому как люди там проживающие тоже могут судье несколько сот долларов дать и жить дальше еще какой-то период, так как это все-таки для них будет дешевле чем аренда.
Dimchickk
Аватар користувача
 
Повідомлень: 994
З нами з: 06.09.09
Подякував: 1 раз.
Подякували: 63 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 34567 ... 38>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Бетон і 7 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
130 45146
Переглянути останнє повідомлення
Вів 08 лют, 2022 11:03
Arafen
1 2005
Переглянути останнє повідомлення
Суб 05 лют, 2022 15:40
Tiberiy
142 210958
Переглянути останнє повідомлення
Сер 08 вер, 2021 19:25
Мизантрóп
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама