|
|
Додано: Чет 17 гру, 2009 21:59
Пане Dimchickk, ідея, звичайно, оригінальна і достатньо реалістична. Цікаво лише, якого порядку "определенная сумма"? Принаймні кількість нулів?
Додано: Чет 17 гру, 2009 22:03
Супер!!!
Я себя ставлю на место работника кредитного отдела отдела Банка и понимаю, что для того чтобы не выдать кредит по ипотеке есть еще одна очень серьезная причина. Квартира в залоге - более чем стремное обеспечение! Рынок - дело тонкое и его приговор будет неотвратим: - 5 000$ - очень малая премия за риски при приобретении залоговой квартиры! - не менее 30% (обсуждаемо, может и больше) коммисии от обычной цены или Банк сам будет штурмовать свой залог с выписками наперевес и рыть вокруг него окопы дабы взять в осаду. Подобные аукционы давно проводяться "не у нас" и низкие цены - не доброта Банковских дяденек, а вынужденная мера. - не факт что Банк не обвалит рынок (Ще не вечiр). - очень скоро мы забудем про реализацию "дешовой" залоговой недвижимости Банком "среди своих". Непонимание этих вещей Банком - это клинч для Банка, Застройщика и Инвестора!!! Залог должен быть реализован во что-бы то ни стало, иначе это убийственно для Ипотеки и рынка Недвижимости! РАНО ПОКУПАТЬ КВАРТИРЫ У БАНКА! Надо ждать!
Додано: П'ят 18 гру, 2009 10:58
Пол года назад у меня был еще один вариант такого рода. При средней цене в спальниках 3к в 40т, была квартира в самом дальнем доме спального мк-на за 15. т.е. с расходами оформления 17. Фишка была еще в том, что эта квартира продавалась через товарную биржу после третейского суда и перепродажи "самому себе" из ЗАО в ООО. т.е. ОСПОРИТЬ при желании это на раз плюнуть на ЛЮБОМ этапе, а дела в судах могут потом длиться годами и есть шансы не найти потом краев и остаться И без денег И без недвижимости... Вторая фишка - в квартире был временно выписанный отбывающий в местах не столь отдаленных. т.е. есть шансы через год-два натолкнуться на криминальное преследование. И если я сам этого особо не опасаюсь, то жена и маленькие дети реально могут пострадать... Так что в данном случае даже возможная маржа более 20 тысяч баксов рояля не играла - решено было отказаться от сомнительных сделок с неясным результатом... Что касается решения вопросов силовым путем - вы должны понимать, что тем самым вы даете дополнительное оружие в руки старых жильцов - они получают возможность намного дольше трепать вам нервы и апеллировать судебные решения если с ними обошлись без соблюдения всех процессуальных норм! Если я не ошибаюсь, скорее всего вы будете владельцем жилья, который минимум еще 1-2 месяца (до "февраля") не увидит реальную квартиру после уплаты всех денег, довольствуясь копиями документов и фото, сделанными исполнителями еще "в ноябре" В любом случае нужно понимать, что В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ некоторое время они будут находиться в УЖЕ ВАШЕЙ квартире и могут делать в ней ВСЕ, что захотят!!! От месяца (опустили руки) до полугода (суды, по закону), либо даже годами (если они пустились во все тяжкие...) Если квартира продана насильно банком или кем еще и ВСЕ деньги идут ТОЛЬКО на погашение долгов - у старых хозяев НЕТ никаких стимулов беречь ее до выезда. Вы рискуете получить недвижимость в убитейшем состоянии. Сами будете не рады. А потом вы посадите ответственного (который расписывался в первое посещение судебными испролнителями (?) - (в ноябре, если по моей хронологии прошлого сообщения) за ответственное хранение уже не принадлежащей ему собственности (и будет наказан, по всей строгости закона, административным и уголовным кодексом) и будете получать потерянные вами за "убийство" 10 000уе удержаниями из его запрлаты по 100 грн в течении следующих 67 лет... ПС: все написанное - ИМХО, буду рад, если компетентные люди укажут на ошибки и неточности в моих умозаключениях...
Додано: П'ят 18 гру, 2009 12:03
Вы же понимаете что этот вопрос сугубо индивидуален , как договоритесь), по Донецку я слышал про суммы в 500-700 бакинских (правда ведь на Вашей стороне).
Додано: П'ят 18 гру, 2009 12:46
Продажа квартир и коммерческих помещений в ЛейпцигеБЛОК КВАРТИР, СДАННЫЙ В АРЕНДУ, В ЛЕЙПЦИГЕ С 7,9% ГОДОВЫХ. Этот квасивый угловой жилой дом находится в городе Лейпциг – одном из самых привлекательных городов Германии. В этом здании расположены 8 квартир (площадью 701м2) и 2 коммерческих помещения (160 м2).
Комнат: 10 Тип комнат: раздельные Всего этажей / Этаж: 4/1 Площадь общая/жилая/кухни: 861/0/0 Планировка: индивидуальный Цена: 586.341 € http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1257258004.jpg
Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:32
Банк не является благотворительной организацией. Если он "подарит" квартиру одному - все заемщики захотят такой шары, что приведет к краху банковской системы. По этому на каждое хитрожопое действие заемщика - банки будут принимать все изощреннее противодействие, вплоть до продажи залоговых квартир уже без бывших хозяев (пример: будет выкупать "спец покупатель" у которого все схвачено, а потом перепродавать). Все таки возможностей влиять на ситуацию у банков больше. Да и заинтересованность получить свое, любым способом, у них не пропадет.
Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:43
Продажа 4-х звёздочного отеля в БолгарииПродажа 4-х звёздочного отеля в Болгарии. Отель - четыре звезды расположен в самом сердце "Золотые пески". 250-300м от моря и пляжа. Уникальный вид на море, уют и гармонию. Площадь отеля - 11 414 кв.м.
- 95 шт. двухместные номера; - 15 шт. студии; - 12 шт. апартаменты; Всего коек (регулярных и дополнительных) - 355 шт. - Просторные, элегантно обставленных номеров и сьютов с балконами, открывая прекрасный вид на море и красивый парк. Отель предлагает: - Наружный бассейн; - Ресторан и летняя терраса (450 мест); - Лобби бар - вместимость 30 мест; - Коктейль-бар - вместимость 100 мест; - Магазины; - Конференц-зал - вместимость 100 мест; - СПА-центр (тренажерный зал, сауна, студия красоты, массаж, доктор офис) - Возможность построить Sky - бар на крыше отеля; - 39 шт. стоянка в помещении автостоянка. Цена: 13.696.800 € http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1238756734.jpg http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1238756628.jpg
Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:45
Квартиры в Болгарии, в жилом комплексе OAZISКвартиры в Болгарии, в жилом комплексе OAZIS. Комплекс „Оазис” это сбывшаяся мечта. Он расположен между восточными склонами горы Странджа и Черным морем. Ширина пляжной полосы свыше 30 м, а длина - более 500 м.
Удобства и обслуживание Комплекс „Оазис” предлагает собственникам: 5 – звездочный ресторан, множество баров и кафе,фитнес, spa-центр, крытый и открытый бассейн, салон красоты, кондитерский магазин, теннис и много сругих удовольствий. Превосходный двор с аллеями, осветлением и детскими площадками 24-часовая охрана Паркоместа Техническая специфика аппартаментов. Аппартаменты полность меблированы. Электрическая инсталляция Стены- тепло- и шумоизоляция, покраска. Пол – Испанский гранит. Двери- MDF. Окна Ванная и туалет- фаянс - ROCA , Итальянские материалы. Кондиционеры и конвекторные радиаторы. Беспроводная Интернет-связь. Охрана Цена: 76.000 € http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1204647398.jpg
Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:46
Продажа недвижимости в ТоросеПродажа недвижимости в Турции с прекрасным видом на горы. Продажа великолепных коттеджей в Торосе не просто великолепная покупка, а и еще и очень выгодная инвестиция.
Торос коттеджи, расположенные у подножия гор Торос – новый адрес здоровья, покоя и комфорта. В Торос коттеджах, спроектированных в 3-х различных по площади типах: 75 м2,135 м2 и 142 м2, предусмотрены все малейшие детали для Вашего удобства. Комфортные места для проживания, кухни, выполненные в американском стиле, высококачественные материалы, использованные при строительстве зданий и окрестных сооружений – вот лишь несколько преимуществ из числа тех, которые предлагаются Вам в Вашем новом доме. Цена: 75 м2,135 м2 (2 квартиры) – 80 000 евро 142 м2 (1 квартира) – 65 000 евро. Цена: 65.000 € http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1257780153.jpg http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1257780116.jpg
Додано: П'ят 18 гру, 2009 13:48
Элитные таунхаусы на Кипре в комплексе Kings Bay ParkПродаются таунхаусы в комплексе Kings Bay Park. Предлагается к продаже 10 таунхасов площадью от 107 до 135 м.кв. Из окон этих элитных таунхаусов открывается великолепный вид на море.
Описание: Площадь виллы – 107-135 м.кв.; Площадь земельного участка – 70-91 м.кв.; Количество спален – 2-3; Количество ванных комнат -2-3 ванные; Площадь открытой веранды - 15-30 м.кв. Информация об объекте Тип дома: дом Площадь общая/жилая/кухни: 119/119/0 Количесто этажей: 2 Количесто жилых этажей: 2Участок (соток): 0 Материал: Цена: 290.000 € http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1243517283.jpg http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1243517298.jpg
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
