Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Ну, тебе виднее. Хотя, согласись, странно как-то, что растет Метрополис, Республика, новые котлованы за окружной выставляют по прайсам от которых уши заворачиваются, а Варашавский "ждем метро" по какой-то волшебной причине стоит на месте? "Нетипичный сегмент"? Или дает Сержу последний шанс? Или все-таки какое-то более рациональное объяснение? (а что может быть более рациональным объяснением чем заморозка строительства в связи с неурегулированным земельным спором?) Но это не вписывается в твою теорию - поэтому, ясное дело, объяснение другое - стагнация и дешевей.
У КГС из его "тысяч квартир" попробуй найти что-то, что хотелось бы купить.

Максим, заметь, я не говорю, что роста нет - индексы его показывают, и я склонен считать их самым объективным мерилом динамики из всего, что у нас есть. Ты же тулишь саксесс-сторис (причем саксесс-сторис застройщиков, а не их клиентов), забывая о всем остальном, что происходит на рынке. Вот и получаются у тебя глупости - 43-68-100% роста с начала года вместо средних 10%

твій любимий Лун по новобудовам за рік показує +27% в долярах…

А з початку парапланерування плюс 33%

Страшно подумати щоб було, якби не парапланерування…

ЗЫ Это Гонгонг сегодня сильно пересрал и спросонья Америка неразобравшись запаниковала. Вытащили сотни миллиардов, ну а деньги теперь куда девать? Под 0% в банк положить? Завтра опять их принесут и купят дороже, чем сегодня в панике продали.

В тебе говорит инвестор в S&P500. Когда деньги лежат в одном из лучших доступных для покупки активов, действительно, нет мотивации их куда-то перекладывать в силу отсутствия альтернатив, оптимальных по отношению риска к прибыли.

Но здесь народ на КРЖН - высокоспекулятивном рынке, сенситивном к экономическим и политическим потрясениям, еще и с наличием на нем мошенников, умеющих избегать наказания.

Китай - светлый замок на холме, именуемом Emerging Markets. Если тамошние активы начнут распродавать, то все, что имеет более низкий инвестиционный рейтинг, просто сольют.

Ущерб для Украины от Азиатского финансового кризиса 1997-1998 гг был выше, чем для большинства стран, в честь которых кризис и был назван азиатским. Вот тебе и "а какая здесь связь?"...

..
Китай - светлый замок на холме, именуемом Emerging Markets. Если тамошние активы начнут распродавать, то все, что имеет более низкий инвестиционный рейтинг, просто сольют.
..

Странно, как это еще на валютной вы с Denikom не зацепились. Один - вестник апокалипсиса, второй - "второй Франции".
И все, что характерно, графиками любят давить на психику )

airmax78
Вот, кстати и наше будущее.
https://lenta.ru/news/2021/09/21/dom_nedv/
Удорожание жилья, ИМХО, приведет к жесткой конкуренции и увеличению доли предложения "под ключ"

Имхо: потенциально огромный рынок для тех, кто сумеет наладить работу с девелоперами.

..
Китай - светлый замок на холме, именуемом Emerging Markets. Если тамошние активы начнут распродавать, то все, что имеет более низкий инвестиционный рейтинг, просто сольют.
..

Странно, как это еще на валютной вы с Denikom не зацепились. Один - вестник апокалипсиса, второй - "второй Франции".
И все, что характерно, графиками любят давить на психику )

Ничего умнее написать не могли? Какой, нафиг, вестник апокалипсиса? Цикличность - обычное поведение рынков. Веруны в вечный рост и вечное падение одинаково ограничены в уме.

Если спусковым крючком мирового/крупнорегионального финансового кризиса вновь выступит пузырь на РН, тяжело даже представить, в какие регуляторные рамки его после этого загонят

PS: а фантазии Denik-а я регулярно приземляю - внимательнее читайте ветку. Просто не собираюсь подливать масла в сегодняшний огонь - не люблю, когда кого-то травят

Максим, заметь, я не говорю, что роста нет - индексы его показывают, и я склонен считать их самым объективным мерилом динамики из всего, что у нас есть. Ты же тулишь саксесс-сторис (причем саксесс-сторис застройщиков, а не их клиентов), забывая о всем остальном, что происходит на рынке. Вот и получаются у тебя глупости - 43-68-100% роста с начала года вместо средних 10%

твій любимий Лун по новобудовам за рік показує +27% в долярах…

А з початку парапланерування плюс 33%

Страшно подумати щоб було, якби не парапланерування…

Ждали -40% максимум,получили +40% "по самым скромным подсчетам". И это прогноз еще даже не начал действовать. Или уже начал?

твій любимий Лун по новобудовам за рік показує +27% в долярах…

А з початку парапланерування плюс 33%

Страшно подумати щоб було, якби не парапланерування…

Я две недели назад уже комментировал это - Лун не перевзвешивает доли сегментов в динамике. Если то объяснение ты не понял, попробую на примере авто, который ты сам приводил:

Рав4 стоимостью 30к разобрали, но есть Прадо стоимостью 50к и 300-й Крузак, стоимостью 100к.

Когда Рав4 есть в наличии, продажи в сегменте 4х4 распределяются, соответственно, 50%, 30% и 20%. Средневзвешенная цена авто равняется (30к * 50% + 50к * 30% + 100к * 20%) = 50к.

Когда Рав4 нет в наличии, продажи в сегменте 4х4 распределяются, соответственно, 0%, 70%, 30%. Средневзвешенная цена авто равняется (30к * 0% + 50к * 70% + 100к * 30%) = 65к.

Примерно то же самое произошло на КРЖН - эконом из предложения де факто исчез. В этом есть свои плюсы и свои минусы. Правильную ставку сделали застройщики, или подставили себе подножку, покажет время

airmax78
Вот, кстати и наше будущее.
https://lenta.ru/news/2021/09/21/dom_nedv/
Удорожание жилья, ИМХО, приведет к жесткой конкуренции и увеличению доли предложения "под ключ"

Имхо: потенциально огромный рынок для тех, кто сумеет наладить работу с девелоперами.

Трішки не так. Для тих хто просто зможе налагодити роботу за вмєняємі гроші.

Знайомі брали ремонти під ключ з матеріалами… у досить норм компаній ( по відгукам).
Ну таке…. Терміни, якість, нерви.
Ціни 300 і 500 дол за квадрат.

..
Примерно то же самое произошло на КРЖН - эконом из предложения де факто исчез...

так вот оно чё, Михалыч..
так вы же сами вчера у КГС нашли 100500 квартир?

[quote
Сам я никуда США не приплетаю, а лишь отвечаю на посты, в которых так или иначе США упоминается. Особенно, если кто-то несет откровенную дичь. Единственное исключение за последнее время -когда я привел уровень цен в нью-йоркском новострое бизнес-класса и "хруща" для того, чтобы форумчане имели представление насколько киевские цены коррелируют уровню развития страны и города в мировой системе координат. Кроме того, в моем мировосприятии глобалиста, Украина не болтается где-то в космическом вакууме, а зависит от процессов происходящих в мире. Есть страны и города, где они зарождаются и расходятся по миру.США - одни из таких.

Нельзя сравнивать США и один город Украины, в котором сосредоточены все финансовые потоки.

Скажите для чего ставят рейтинг в многоквартирных домах городов Америки. Означает ли прелпологаемое качество проживания?

Почему? Почему тут сравнивают цены в Киеве и Варшаве, а посмотреть соотношние Киева и скажем НЙ - ни-ни?
почему за падением РН в 2008 году в США последовал обвал РН в Киеве, хотя нас вОна убеждала, что Украину крыза минет, а если сейчас в результате происходящих в мире процессов РН НЙ пойдет вниз или стабилизируется то в Кийове однозначный и стремительный рост - без вариантов?

Откровенно говоря - не сталкивался ни разу. Может где-то какие-то рейтинги есть и на них кто-то смотрит, но все что надо понять о предполагаемом качестве, можно почерпнуть из Зиллоу или Трулии. Популярен еще сайт Риелтор.ком, но мне он не очень. Обычно заходите на сайт, ставите, скажем, интересущий зип-код (почтовый индекс) или название города (если речь идет о небольшом городке) и штата. Далее обычгые фильтры - дом или билдинг, цена и тд. По фоткам и описанию вполне можно понять что из себя представляет объект.
Есть компании, которые сами сдают свои аппартменты в своих-же билдингах (например, КингзэндКвинс) или продают и сдают (уже упоминаемый ранее мной Авалон).
На сайте можно получить и информацию о локации - какие школы относятся к тому или иному дому, их рейтинг (потом надо проверить на сайте департамента образования), отзывы, этнический состав. Крайм - со статистикой зарегистрированных правонарушений и их видов. И тд.
Учитывая, что все сделки с недвигой (и аренда и продажа) идут через риелторов и они-же дают рекламу, то им самим интересно дать максимально точную информацию (которая видна при просмотре или проверяема), чтобы экономить свое время (для нас в это трудно поверить, но так бывает ). В объявлении указывается риелтор или рилэстейт агентство, через которое идет реклама и можно кликнуть и почитать отзывы - если будет много негатива (таких тоже хватает), то никто не ахочет с ними иметь дело и терять время.