Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Контрольный будет когда я закончу ремонт. А пока - так, детский лепет.

Самый точный индикатор КРЖН -АirmaxComposite

Ремонт с меблями и ершиком для унитаза за 1000 у.е метр перевалит?

Уже давно перевалил.

Я так понимаю, прораб поменяет машину не только себе, но и жене на вашем ремонте?

[2]

The Wall Street Journal пишет, что РЖН США вновь пошел по сценарию пузыря 2008-го. Причем теми же граблями. Эх, не читают они Либу, Эйрмакса и прочих адептов вечнодорожая через ипотеку...

Ты очень невнимательно меня конспектируешь и изучаешь.
Я не адепт вечнодорожая.
Моё учение состоит в том, что следующий кризис будет загальнофинансовым, который обесценит всё, включая доллар и недвижимость, в виду гиперинфляции.
Но!
1. Это вовсе не значит, что недвижимость сейчас покупать не надо. Еще как надо. Т.к. мы с вами должны нормально и достойно жить.
2. Пока кризис не наступил, недвижимость в определенные моменты бывает очень хорошим инструментом для обогащения. Спекулянты всех стран, обогащайтесь!
3. А как подстраховаться именно на случай кризиса? А для этого есть надежный инструмент, проверенный всей историей человечества - золото и серебро.
Взглянем на соотношение золота и недвижимости.
Перед 1-й мировой войной средний дом в США стоил порядка 300 унций золота, а его рента была 3 унции в месяц. После кризиса 1929 г. он стоил уже меньше 200 унций. В 1970 г. перед отменой золотого стандарта он стоил уже 600 унций, а в 1975 г. он уже был 280 унций. Для информации, сейчас средний дом в США стоит порядка 220 унций.
Если брать в долларовых величинах, то его стоимость изменилась следующим образом:
1912 г. - $6 тыщ.
1933 г. - $5,7 тыщ.
1970 г. - $17 тыщ.
1975 г. - $40 тыщ.
2021 г. - $410 тыщ.
Номинально в долларах стоимость дома за столетие выросла в 70 раз, а по золоту даже снизилась, т.е. относительно недвижимости доллар обесценился в 70 раз, а золота наоборот прибавило в своей цене. Следует заметить, что этот век наполовину был еще периодом золотого стандарта, а сейчас золото полностью отвязано от доллара и из последних сил манипулируется масонерией на ничтожно низком уровне. Следует также заметить, что за этот век доллару все время везло - он ни разу не сваливался в штопор гиперинфляции.
А что в 21-м веке?
"Дава, что дальше? Что будет дальше?".
Вопрос на засыпку: Что копим в контексте недвижимости и ожидаемого кризиса, доллары или золото? А может доллары сейчас все-таки лучше вложить? Кто куда, у кого на что стоит, в недвижимость, в золото, в серебро?
Га?

Контрольный будет когда я закончу ремонт. А пока - так, детский лепет.

я думав уже.
А що там кінці плінтусів не сходяться, чи в чому проблема?
Я вже в другу кавалірку захожу на ремонт (ту що на Жулянах), вже прорабу ключі дав.

Я чот представлял, шо вы сами ремонт будете делать, как Доллярчик планирует, все-таки кавалирки бюджетное жилье, а прораб это по-умолчанию переплата

Долярчику колись плояснював арифметику з ремонтом. Що мені вигідніше дати ключі прорабу, якому довіряю, чим заморочуатися самому. Тобто той час, який би потратив ремонт, окупиться, якщо витратити його, працюючи по основному виду зайнятості, де профі.

..
ну а то шо инвестиции в киевские котлованы - это рулетка, а не системный прогнозируемый бизнес тут говорилось многократно

тем не менее, даже в котлованах периодически выкупаются фьючерсы на стояки. В такой стране как у нас надо рисковать, а иначе получаем 200 месяцев аренды, и тогда уже встает вопрос - а нафиг оно надо?

купівлею порції дешевого неліквіда

Тобі то що?

Який сенс скуповувати дешевий неліквід, який мало кому потрібен???

варіант відповіді

..
ну а то шо инвестиции в киевские котлованы - это рулетка, а не системный прогнозируемый бизнес тут говорилось многократно

тем не менее, даже в котлованах периодически выкупаются фьючерсы на стояки. В такой стране как у нас надо рисковать, а иначе получаем 200 месяцев аренды, и тогда уже встает вопрос - а нафиг оно надо?

..
ну а то шо инвестиции в киевские котлованы - это рулетка, а не системный прогнозируемый бизнес тут говорилось многократно

тем не менее, даже в котлованах периодически выкупаются фьючерсы на стояки. В такой стране как у нас надо рисковать, а иначе получаем 200 месяцев аренды, и тогда уже встает вопрос - а нафиг оно надо?

200 місяців окупність об"єкту нерухомості, це 6% річних - якщо дохідність у валюті, то для девирсифікації портофоліо непогано

Контрольный будет когда я закончу ремонт. А пока - так, детский лепет.

Самый точный индикатор КРЖН -АirmaxComposite

Ремонт с меблями и ершиком для унитаза за 1000 у.е метр перевалит?

Уже давно перевалил.

можно было просто напылить миллиметровый слой серебра. В некоторых местах - платину. Как вы там писали - памятник деньгам? )

..
ну а то шо инвестиции в киевские котлованы - это рулетка, а не системный прогнозируемый бизнес тут говорилось многократно

тем не менее, даже в котлованах периодически выкупаются фьючерсы на стояки. В такой стране как у нас надо рисковать, а иначе получаем 200 месяцев аренды, и тогда уже встает вопрос - а нафиг оно надо?

200 місяців окупність об"єкту нерухомості, це 6% річних - якщо дохідність у валюті, то для девирсифікації портофоліо непогано

Честно говоря, меня всегда смущала математика этих расчетов. После 200 месяцев остается имущество с остаточной стоимостью. Пусть этой майно трохи пожелтело, да и губатые тьолки на лобби постарели, разжирели, всем дают и стали называться консьержками.
Понятно, что есть периодические ренновации, но непонятно как их учитывать. Когда базовый ремонт стоил, как у Макса больше 1000/м2, сколько стоит косметич. ремонт?
Через 200 месяцев надо менять пол, красить стены, менять технику, менять плитку, сантехнику на новую концептуальную? Или не надо? В экономе все понятно. В бизнесе не совсем.

державнык зеля до путчу готов

державнык зеля до путчу готов
..

ниче не будет.
как поговаривал классик, некий Шкиряк "немного покричат, повоняют, и успокоятся"
все знают про рыжего спонсора протестов.
если будут избыточно нагнетать, соберется очередное СНБО и рассадят всех на домашние, а телеканалы лишат лицензии - у нас же все это делается без суда и следствия.
Насколько я не любил Порошенко, но такого наглого беспредела он не допускал.