Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:но те кто ждёт коррекцию к ценам 2000 года явно не дружат с головой, так что скорее дорожай, чем дешевей до 100- 300уе/м2
Ну я тут вже писав, що якщо нерухомість і впаде, то на 5-10% максимум! Тому, трохи сумно за Сержика з його 50-тикілограмовою котлеткою. І за Чукчу2 - теж сумно(хоч розмір його котлетки - ми не знаємо)
Даже 30% потерять на бетоне имхо не плохо если гривна снова сложится в 2-3 раза. Сидельцы в гривне имеют 11% годовых и при девале теряют ровно столько, сколько теряет сама гривна. Сидельцы в долларах имеют пассивный доход 3% полностью сохраняют свой капитал при девальвации Сидельцы в бетоне имеют от 6 до 12% пассивного дохода и при девале теряют до 30% от долларовой цены бетона. Про инвесторов в котлованы сложно сказать, если приток инвесторов закончиться стройка может надолго замереть.
сідєльци в доларах втрачають 7% інфляції в доларах, або 4% якщо на 3,5% депо сідєльци в грн. ОВДП 11% заробляють 1% так як інфляція 10% грн.
Hotab написав:.. А в Украине за крайние 2 месяца долларовая дефляция. ..
а че там подешевело, не могу въехать? Курс убежал за две-три крайние недели, а так 27,5 среднегодовой. Понятно, не все успели быстро ценами сторнировать. Откуда дефляция? Бенз на заправках подешевел? Тачки, квартиры? - так они не продаются в тревожные моменты, ни дешево, ни дорого.
Успіх написав:Коротше так - ціни на товар росли...росли.... - а тепер ще треба їх піднімати відносно курсу? ..
курс само собой, автоматом ежедневно пересчитывается вместе с межбанком, это правило у нас действует с 2008 года. Есть издержки - каждый день печатается море бумажек А4 с актуальными на день прайсами. мы подняли торговые наценки по всем категориям покупателей - опт и розницу. "В этом месте по другому не прожить"
Дякую за відповідь. То хоч не буде мучити мене совість)) - що я от такий "наглий барига", що піднімаю ціни, майже, на кожний "пчих"/ріст курсу І може вже тут не буде ідіотів, які кажуть - "...ну ви ж той товар купили, коли курс був пА26, а тепер на нього ціну ставите, наче купили його пА 29! Ви, спочатку, його продайте - а вже як купите новий товар, то лише тоді підвищуйте ціни!"
stm написав:На 2019 была бы уже 85000$.
Була би, але ж НЕМА! Сержик же чітко сказав, що котлетка не зростає, так як витрат багато і витрати зростають через здорожчання "всього і вся"! Тобто, або його котлетка заморожена під матрацом, чи заморожена в банках, в долярчиках під 1-2%(так як гривні зовсім не довіряє) - або(якщо тримає 50/50 грн/дол), то він регулярно відщипує від неї %, так як "видатки зростають"!
UA написав:Выяснил ситуацию по отоплению в квартирах с индивидуальными счетчиками тепла (минимальна частка). Потребитель теперь должен потребить минимум 50% от среднего потребления по дому. В противном случаи ему начислят минимальну частку. т.е. один владелец квартиры сделал перепланировку с присоединением балконов к комнате, чем повысил энергопотребление своей квартиры в разы. Теперь владельцу квартиры который не делал перепланировок в любом случае придется заплатить за своего расточительного соседа.
В двух квартирах новостройках, в связи с новыми обстоятельствами планирую повесить радиаторы центрального отопления на застекленных лоджиях. Буду там утилизировать лишнее тепло. Объяснить квартирантам иностранцам из энергоэффективных стран новую систему оплаты за тепло затруднительно. Их рациональный мозг не воспринимает местных особенностей.
У меня перепланировка, о которой вы пишите- добавлена батарея на лоджии. Включаю отопление в самые холодные месяца- одну батарею только в торцевой комнате( там их две). В комнате с лоджией иногда и вовсе ни разу не включаю. Так что моя перепланировка доп тепло не тянет совсем. И какая вам радость от включенной батареи на лоджии- хоть так, хоть мин частка- заплатите +- одинаковую сумму, но будете задыхаться от жары. Спорное решение. Мин часть приблизитно 450-560 грн в месяц. При, практически выкл батареях.
Логически обосновать арендаторам платить минимальну частку и функционирование системы при батареях на самом минимуме потребления я не смогу. Нужно ликвидировать мой проеб при ремонте в виде высокой энергоэффективности. (я обращал на это внимание, считал и делал) Пускай квартиранты отапливают лоджии (сделают там миникабинет или зимнюю лаундж зону) и не чувствуют что платят просто так. Не ну можно конечно радиатор на фасад повесить
Минимальна частка будет расти по мере того как люди с минимальным потреблением перестанут экономить.
Я тоже переусердствовал с энергоэффективностью. Перекрытые радиаторы кругый год. Новертикальная разводка, поэтому плачУ вместк с колхозом.
UA написав:Хотели в долларах упали на 5%. Но это всё ничего не значащая фигня, рынок просто остановился. На паузе. Срочно что-то продать сейчас не время. Рынок переуступок встал полностью. Ловушка закрылась)) Шучу. А то Первый сейчас завоет))
sequence написав:а че там подешевело, не могу въехать
Так вы вьедьте. 2 месяца назад курс 27.02 Сейчас 28.90 Рост 7% Что у нас выросло на 7% за 2 месяца?? Может что-то и выросло. Но в общем и целом - дефляция.
vitaliian написав:
