Де краще купити квартиру - передмісті чи хрущовці в Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian написав:Самый большой выбор среди квартир за 7000 грн в месяц плюс коммунуслуги. Площадь таких квартир также составляет более 32-34 м кв. Многие из этих квартир сдаются ближе к центру города. Все они с ремонтом и необходимыми для быта техникой и принадлежностями.
Це "хотелки". За 7 реально уходять квартири в Євриці в 7 хвилинах до метро. Хоч у рекламі реальні варіанти (агентськи заманухи відкидаєм), стоять по 8-10 тис. Вот приклад. Реальна хазяйська квартира висить вже 1,5 місяці. Починали з 8.
А тут Ірпень за 7. Реально, щоб її (Ірпень за 7) здати, потрібно зараз ставити 4-5 на мою думку.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Суб 11 чер, 2022 11:16, всього редагувалось 1 раз.
Феодал написав:думаю после 24.02.2022 года все поняли где лучше хатку купить, у сожалению пригородом просто пожертвовали, и многие люди теперь без домов
Что значить пожертвовали? Могли бы остановить на реке Тетерев остановили бы. С белоруси шла самая боеспособная группировка их армии.
Vlad442 написав:Це "хотелки". За 7 реально уходять квартири в Євриці в 7 хвилинах до метро
порог ниже которого лордам падать нет смысла, явно выражен уровнем 7 (большинство предложений именно по этой цене, допустим ещё минус 500 грн на торг)
"па 5" предложения тоже есть. Маломерки, хрущи, цоколя, жилые чердаки, флигели. Но что то нормальное па 5 не предлагают.
Хотя по вашей логике должны ручки арендатору даже за 5к целовать. Тот случай когда реальность не соответствует вашим предложениям о ней.
Бенз с 27 вырос до 52 никто и слова не сказал, стоят покорно в очереди на заправку, значит 52 тоже не дорого. А довоенные цены на аренду дорого. Логика? Топливо важнее чем жильё? Не верю.
Как только массово вернутся люди, вернутся и довоенные цены. Что то даже вырастет.
vitaliian написав: есть нюанс порог ниже которого падать нет смысла, "па 5" предложения тоже есть для тех кому 7 дорого. Но что то нормальное па 5 не предлагают. Хотя по вашей логике должны ручки арендатору даже за 5к целовать. Тот случай когда реальность не соответствует вашим предложениям о ней. Ещё не вернулись из Польши 1500 семей чьи квартиры полностью разрушены, сомневаюсь что Эврика всех примет па 7.
Я дивлюсь ринок зсередини, ви ззовні. Пропозиція набагато перевищує попит, тому ціни реальних угод і ціни хотілок дуже різні, різниця висче, ніж у звичайні часи. Хто знизив, той здав. Тому брати середьнє з реклами і стверджувати, що ціна 7, ще далеко від реальності. Щодо порога. 5 краще, ніж мінус коммуналка, тому є ті, хто вибирає 5. Достатньо 1 з 10. Він здав, решта стоїть з пустими квартирами "за 7". Коли 1 реальний орендар на 10 квартир, хтось повинен сосати лапу.
Vlad442 написав:дивлюсь ринок зсередини, ви ззовні. Пропозиція набагато перевищує запит, тому ціни реальних угод і ціни хотілок дуже різні, різниця висче, ніж у звичайні часи. Хто знизив, той здав. Тому брати середьнє з реклами і стверджувати, що ціна 7, ще далеко від реальності. Щодо порога. 5 краще, ніж мінус коммуналка, тому є ті, хто вибирає 5. Достатньо 1 з 10. Він здав, решта стоїть з пустими квартирами "за 7". Коли
я про ценообразование вы про каких то людей которым не хватает 5 копеек на хлеб и они готовы сдавать жильё ниже уровня рентабельности.
Это старый базарный аргумент, все что идёт дешевле рынка будет с довеском неприятных нюансов. Как только рынок пойдет вверх, хозяин тут же прибежит поднимать цену, и каждый месяц будет бегать. Где тут бизнес? Это жадность в чистом виде. Поиметь сейчас хоть 5 а потом бежать впереди паровоза поднимать аренду отбивая потери.
Рынок это не только временно уехавшие понаехи но и учётная ставка 25%, которая отрезвит умеющих считать деньги. К такому же уровню доходности будет стремиться рн, цены объектов будут падать а стоимость аренды расти. Не бывает что в одном месте дают 25% а в другом 3%.
vitaliian написав:я про ценообразование вы про каких то людей которым не хватает 5 копеек на хлеб и они готовы сдавать жильё ниже уровня рентабельности.
Може я не дуже зрозуміло пишу українською.
Есть рынок. Предложение 100 квартир, арендаторов 10. 90 квартир будут стоять пустыми. Из 100 квартир 90 считают что-то себе и держат 7 тыс, а 10 сдают по чем дают, а дают 4. Какая цена? Как в статье средняя арифметическая 7, или 4 по которым реально заселяются люди. Если бы вариант по 4 найти было очень сложно, да, 7, но найти вариант по 4 легко, поэтому рыночная цена все-таки 4, а квартиры по 7 стоят пустыми.
В такие моменты, когда верхи не могут, низы не хотят, разница между мнимым благополучием в рекламе и реальностью может отличаться в разы.
Vlad442 написав:Це "хотелки". За 7 реально уходять квартири в Євриці в 7 хвилинах до метро
порог ниже которого лордам падать нет смысла, явно выражен уровнем 7 (большинство предложений именно по этой цене, допустим ещё минус 500 грн на торг)
"па 5" предложения тоже есть. Маломерки, хрущи, цоколя, жилые чердаки, флигели. Но что то нормальное па 5 не предлагают.
Хотя по вашей логике должны ручки арендатору даже за 5к целовать. Тот случай когда реальность не соответствует вашим предложениям о ней.
Бенз с 27 вырос до 52 никто и слова не сказал, стоят покорно в очереди на заправку, значит 52 тоже не дорого. А довоенные цены на аренду дорого. Логика? Топливо важнее чем жильё? Не верю.
Как только массово вернутся люди, вернутся и довоенные цены. Что то даже вырастет.
Порівнювати ціни бензину з цінами нерухомості можуть лише простаки.
Я ще до війни пояснював багато разів тобі, що краще малометражна квартира в Києві, ніж новобудний аеродром в Єпенях. Бачиш, я був правий на 100%.
Орендний бізнес - всьоооо! Третина/половина від довоєнної ціни. В Прикиївських Єпенях - четвертинна від довоєнної ціни.
Vlad442 написав:.. Если бы вариант по 4 найти было очень сложно, да, 7, но найти вариант по 4 легко, поэтому рыночная цена все-таки 4, а квартиры по 7 стоят пустыми.
vitaliian написав:Самый большой выбор среди квартир за 7000 грн в месяц плюс коммунуслуги. Площадь таких квартир также составляет более 32-34 м кв. Многие из этих квартир сдаются ближе к центру города. Все они с ремонтом и необходимыми для быта техникой и принадлежностями.
))) 
