Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В середньому «Ковальська» продавала по пʼять квартир на місяць, починаючи з червня. Йдеться про завершені житлові комплекси або ті, що знаходяться на завершальній стадії. «В них з початку війни до сьогодні продали три десятки квартир, не більше», – зазначив Пилипенко.
— Динаміка продажів не зростає? — Ні, вона стала. Стан ринку не додає впевненості девелоперам і вони не можуть стабільно планувати діяльність, планувати роботи. На ринку були дві хвилі. Перша – коли орків витіснили з-під Києва, люди повернулися, у травні всі почали запускати будівництва з надією на те, що в короткому горизонті війна зупиниться і попит на первинну нерухомість відновиться. Потім забудовники зрозуміли, що попит дуже обмежений, точковий, перебуває в площині готового житла, і тоді зменшили обсяги будівництва. Друга хвиля – коли почалися обстріли в жовтні, руйнування енергетичного сектору, тоді попит зовсім став. Наразі попит на первинному ринку нерухомості майже відсутній.
В середньому «Ковальська» продавала по пʼять квартир на місяць, починаючи з червня. Йдеться про завершені житлові комплекси або ті, що знаходяться на завершальній стадії. «В них з початку війни до сьогодні продали три десятки квартир, не більше», – зазначив Пилипенко.
— Динаміка продажів не зростає? — Ні, вона стала. Стан ринку не додає впевненості девелоперам і вони не можуть стабільно планувати діяльність, планувати роботи. На ринку були дві хвилі. Перша – коли орків витіснили з-під Києва, люди повернулися, у травні всі почали запускати будівництва з надією на те, що в короткому горизонті війна зупиниться і попит на первинну нерухомість відновиться. Потім забудовники зрозуміли, що попит дуже обмежений, точковий, перебуває в площині готового житла, і тоді зменшили обсяги будівництва. Друга хвиля – коли почалися обстріли в жовтні, руйнування енергетичного сектору, тоді попит зовсім став. Наразі попит на первинному ринку нерухомості майже відсутній.
І не дивно, чуваки підняли прайси в доларах з початку війни, 2к мінімум 200 куе
ось один з їх комплексів. Незнаю, що вони курять...
В середньому «Ковальська» продавала по пʼять квартир на місяць, починаючи з червня. Йдеться про завершені житлові комплекси або ті, що знаходяться на завершальній стадії. «В них з початку війни до сьогодні продали три десятки квартир, не більше», – зазначив Пилипенко.
— Динаміка продажів не зростає? — Ні, вона стала. Стан ринку не додає впевненості девелоперам і вони не можуть стабільно планувати діяльність, планувати роботи. На ринку були дві хвилі. Перша – коли орків витіснили з-під Києва, люди повернулися, у травні всі почали запускати будівництва з надією на те, що в короткому горизонті війна зупиниться і попит на первинну нерухомість відновиться. Потім забудовники зрозуміли, що попит дуже обмежений, точковий, перебуває в площині готового житла, і тоді зменшили обсяги будівництва. Друга хвиля – коли почалися обстріли в жовтні, руйнування енергетичного сектору, тоді попит зовсім став. Наразі попит на первинному ринку нерухомості майже відсутній.
І не дивно, чуваки підняли прайси в доларах з початку війни, 2к мінімум 200 куе
ось один з їх комплексів. Незнаю, що вони курять...
Все путем. Какая разница по какому прайсу не покупают, по 200 или по 120.
Frant Но в отличии от ситуации 15-16годов цена будет итогом компромиссных переговоров с наглыми покупанами и не желающими фиксировать баснословный убыток продавцами Никакая цена первички в 200, 300, 400 уе/метр по подсчётам особо жлобливых персонажей с ветки не будет давить на рынок покупателя Рынка новых ремонтов таким образом при любом( в диапазоне 35-55, курс 100 вообще не рассматриваю) курсе не будет, кто захочет жить в картинке из журнала - всегда сможет купить мегабайт мобильного интернета посмотреть ещё раз на эту картинку, никаких свежих ремонтов по тысяче за метр на продажу выставлено не будет, тем более сделанных в период веерных уничтожений света.
барабашов написав:Frant Но в отличии от ситуации 15-16годов цена будет итогом компромиссных переговоров с наглыми покупанами и не желающими фиксировать баснословный убыток продавцами Никакая цена первички в 200, 300, 400 уе/метр по подсчётам особо жлобливых персонажей с ветки не будет давить на рынок покупателя Рынка новых ремонтов таким образом при любом( в диапазоне 35-55, курс 100 вообще не рассматриваю) курсе не будет, кто захочет жить в картинке из журнала - всегда сможет купить мегабайт мобильного интернета посмотреть ещё раз на эту картинку, никаких свежих ремонтов по тысяче за метр на продажу выставлено не будет, тем более сделанных в период веерных уничтожений света.
Гм,гм. Вважаєте, що новобуди в хорошій локації з гарними ремонтами не будуть продаватись задешево?
Питання в тому, що таке "задешево".
Зрозуміло, що вони будуть коштувати дорожче, ніж пересічна радянська квартира.
Потрібно провести аналогію з 2008 роком. Ціни преміум-сегменту навіть на новобуд, з якісним ремонтом впали в 1,5 рази, це точно. Це було без війни.
Зараз падіння цін преміум-квартир буде більшим, тому що попит меньший, ніж на ширпотреб. Ціна ширпотребу 20 0000 - 30 000 є доступною, і навіть зовсім дешевою, по західним міркам. Преміум-сегмент буде стояти порожній або продаватись з великим дисконтом від об'явленої ціни. Кому припече, той продасть за скільки дадуть. Хоча й дорожче, ніж "хрущ" біля метро. Те, що в 2021 пропонувалось за 300 000, буде продаватись за 150 000, можливо за 120 000, можливо за 100 000 на самому дні. Цифри умовні, приблизні для оцінки перспектив. Тому - хочете купити щось кошерне в центрі з суперпуперремонтом - сотню тисяч зелених треба мати)))) як мінімум.
Ще нюанс. Квартир стільки не потрібно, населення вдвічі меньше,ніж в 1992. Тому попит буде низьким.
airmax78 написав:2021 - це ніякий не пік - це проміжне дно. Поки ми не досягнемо рівня 2008 року - взагалі немає про що розмовляти.
Вже розпочався вечірній приход оптимізму)))
Падіння ВВП очікується на 45%. А головне на ринку нерухомості це доходи і оптимізм. Якщо навіть завершиться війна в 2023-му, то ВВП буде відновлюватись до 24.02.2022 років 7-8, не менше. Оптимізм напевне теж буде жити тільки десь в лондонах і віднях. Плюс попит на нерухомість буде тільки від захисників в межах 50-70 000 у.о.
Це все що треба знати про нерухомість на сьогоднішній день і найближчі 8 років.
Если от отключений ЭЭ не будут работать даже ПРОДУКТОВЫЕ магазины(сегодня в центре Днепра я час искал АТБ чтоб купить тупо пожрать на вечер), то падение ВВП может действительно сравняться с 92м годом(Хэллоу Франт) и будет все 75% Уж я то помню как Жига модная стала стоить 20 кожаных курток при курсе под тысячу крб за доллар, а потом в ноябре 92года и бенз стал стоить именно доллар/литр и мы поставили оба авто на прикол Про цену жилья готов поспорить, не всем надо то, что ПРОДАДУТ за полтос, сегмент долларовых доходов сейчас не в пример первому году независимости, попробуйте дёшево поставить имплант или провести серьёзную полостную операцию, да и взяточники не все выехали в монакско-венский батальон, полно их на улицах в свежих джипах шныряет
А чого це ви на авто каталися, щоб Атб працюючий знайти? В Дніпрі немає інших продовольчих магазинів? Чи краще спалити пару літрів чи 10 бензина, но зекономити 10 гривень і не жалко втратити стільки часу? Ви ж завжди хизуєтесь, що у вас авто не менеше Тойоти Тундра по літражу двигуна Дійсно цікава ви людина. З економікою у вас розмова на "ти"))) Я гадаю, що ціни на нерухомість точно впадуть, не менеше ніж в 2 раза у співвідношенні до 24.02.2022. Тобто в столиці буде спокійно купити по 1000 за квадрат з ремонтом. То що деякі персонажі не захочуть дешево продавати це їх проблеми, вони можуть почекати років 8-10 і ціни можливо відновляться до 2021-го року. Це ринок, він не любить вологості під носом, він жорстокий і водночас справедливий. Це моя точка зору. І зрівнювати потребу в ремонті зуба і потребу мати власне житло не доречно. Можна звернутися в державну поліклініку і за пару тисяч гривень вставлять залізні або пластмасові коронки, і жувати можна і на роботу піти не соромно. А от пожити десь за смішні гроші не вийде. У більшості це буде варіант тльки у мами в селі без зручностей далеко від джерела прибутків. Тому потреба в житлі ніколи у багатьох не знакає, а от доходи це дійсно перемінна, у багатьох вона помножилась на нуль і поки перспектив немає, проїдають жирок, але так буде не завжди і нас все одно чекають зміни, я вважаю не позитивні для продавців.
Додано: Вів 29 лис, 2022 21:58
