Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
little_wanderer написав:Питання ж було про виживання без роботи. Мiй point був що квартира може бути елементом безпеки (другорядним), лише коли окрiм неi ще є декiлька годових доходiв в заначцi (що є основним елементом безпеки)
Так і є - безпека - це готівковий кеш в доларі на 2 роки. Нерухомість в такому плані тільки може бути безпечною десь на західній Україні.
ну так реєструйся на форумах З.У. і трави там ці байки. тут форум киевской недвижимости
И правильно, слушайте советы - храните наличными в долларах на 2 года - и вы останетесь без них, у вас их вынесут.
барабашов написав:Frant Бига помню по более позднему периоду То что он в Горловке(?) потерял около 20ти квартир - читал Причём его опыт с попаданием в "яблочко" расейского сортира? В Мариуполе 100% населения тоже так попали, в Харькове - %20. Метеоритом на Крещатике в теории можно и Кличка убить, не то что квартиру кому то повредить
Інше. При малому попиті - ніхто не буде клепати пачками новодуби. Вистачить "вторинки".
В текущей ситуации когда выехало под 10млн - возможно Но жилой фонд у нас капитально не ремонтируется ни за чей счёт, разве что общагу какую в малосемейку переделывают из-за лучшей локации и уже имеющейся этой общаги у ведомства, а стареет и разрушается от ветхости и некоторых неправильных инженерных решений он стремительно, по крайней мере у нас в Новокодацком районе Днепра очень много не только довоенных домов с деревянными перекрытиями, но и дореволюционных, как с этим в Киеве обстоит дело - не знаю. И мало какая сталинка 25-40годов вся в трещинах простоит ещё лет хотя бы 25-30. Так что строить будут при любых раскладах, но конечно не как в последнее время и не там возможно, где завалятся эти памятники архитектуры.
little_wanderer написав:Зараз такий час, що його треба просто пережити. А пережити його бiльша ймовiрнicть маючи запас грошей, а не бетону
у вас "запас денег" понятие статичное. По факту оно динамичное и при аренде этот запас иссякает гораздо быстрее, чем в своём жилье. Видимо вы будучи арендатором, никогда не оставались без работы.
Варианты выиграть в лотерею, стать айтишником, найти богатую любовницу, быстро найти хорошую работу или переехать к маме предлагаю не рассматривать.
Они очень индивидуальны, например оба моих родителя умерли. Быстро найти работу получится одним специалистам, а другим типа гос.служба, бизнес консультирование, маркетолог или юрист сейчас это анриал. В войну такое счастье никому не нужно.
Почему то аренду вы воспринимаете как приятное мероприятие, по факту это навес совокупности человеческих факторов.
У хозяина поменяются планы, приедут родственники из Мариуполя, всдумается поднять цену, что то не понравится в вас или в ваших детях и попросят освободить помещение.
Аренда - жирный довесок к прочим рискам.
И бытовые мелочи, я например купил большой бак для воды, установил его рядом с бойлером. В планах купить генератор. В арендованную квартиру вы это не сильно купите, потому что бак это вмешательство в сантехнику, хозяин будет не в восторге. И при переезде на другую квартиру таскать с собой бак и генератор.
В утепление чужой квартиры вы не будете вкладывать деньги, завтра вас от туда попросят и затраты перейдут в графу "проффит" хозяину.
Хозяева тоже обычно в утепление не вкладываются, что с ним что без него цена аренды +/- одинаковая.
То же касается автономного отопления, отрезать ЦО официально по закону стоит денег, а на стоимость аренды не влияет.
В итоге арендатор переплачивает ещё по этим пунктам.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 07 гру, 2022 11:47, всього редагувалось 4 разів.
little_wanderer написав:Зараз такий час, що його треба просто пережити. А пережити його бiльша ймовiрнicть маючи запас грошей, а не бетону
у вас "запас денег" понятие статичное. По факту оно динамичное и при аренде этот запас иссякает гораздо быстрее, чем в своём жилье. Видимо вы будучи арендатором, никогда не оставались без работы.
Варианты выиграть в лотерею, стать айтишником, найти богатую любовницу, быстро найти хорошую работу или переехать к маме предлагаю не рассматривать.
Они очень индивидуальны, например оба моих родителя умерли. Быстро найти работу получится одним специалистам, а другим типа гос.служба, бизнес консультирование, маркетолог или юрист сейчас это анриал. В войну такое счастье никому не нужно.
Почему то аренду вы воспринимаете как приятное мероприятие, по факту это навес совокупности человеческих факторов.
У хозяина поменяются планы, приедут родственники из Мариуполя, всдумается поднять цену, что то не понравится в вас или в ваших детях и попросят освободить помещение.
Аренда - жирный довесок к прочим рискам.
Вот это бред про работу и аренду. Аренда - это гибкость. Нужно срезать косты - взял вещи в рюкзак и "гуд бай" лендлордам. И еще оказывается, есть страны кроме Украины, где нет безработицы. Взял и поехал. А что ты будешь делать в своем бетонном дорогом скворечнике без денег и без работы?
vitaliian написав:у вас "запас денег" понятие статичное. По факту оно динамичное и при аренде этот запас иссякает гораздо быстрее, чем в своём жилье. Видимо вы будучи арендатором, никогда не оставались без работы.
Если без привязки к цифрам, то верно, но... купить квартиру это 60 000 долларов, а арендовать 250. Почувствовали разницу в цифрах? Если нет работы, то можно переехать в места, где сдают за коммуналку, или в Харькове, например, снять за 50 долларов.
Не нужно выдумывать велосипед. Есть понятия потребительские настроения. Сейчас подавляющее большинство людей с последними 60 000 долларов не побегут покупать. Потому что - состояние неопределенности, в войну остаться с бетоном и без денег не лучший вариант, - дешевая аренда, - надежда на падение цены, зачем покупать дорого, то что завтра будет дешевле, - мобильность, может завтра нужно будет куда-то переезжать по соображениям безопасности или работы.
vitaliian написав:И бытовые мелочи, я например купил большой бак для воды, установил его рядом с бойлером. В планах купить генератор. В арендованную квартиру вы это не сильно купите, потому что бак это вмешательство в сантехнику, хозяин будет не в восторге. И при переезде на другую квартиру таскать с собой бак и генератор.
В утепление чужой квартиры вы не будете вкладывать деньги, завтра вас от туда попросят и затраты перейдут в графу "проффит" хозяину.
Хозяева тоже обычно в утепление не вкладываются, что с ним что без него цена аренды +/- одинаковая.
То же касается автономного отопления, отрезать ЦО официально по закону стоит денег, а на стоимость аренды не влияет.
В итоге арендатор переплачивает ещё по этим пунктам.
Вот прям себя узнал) Все готовятся к холодам, генчики, обогреватели и т. д. А я сижу на арендной квартире с женой и думаю: как я это всё добро на случай переезда помещу в машину?
А купить квартиру ради того, чтоб вещей напихать... Тоже смысла нет) Мало ли как судьба сложится) Сегодня на службе, а завтра безработный...
Andrey2512 написав:А купить квартиру ради того, чтоб вещей напихать... Тоже смысла нет) Мало ли как судьба сложится) Сегодня на службе, а завтра безработный.
а арендовать безработному будет за что? В 2010 я остался безработным на арендованной квартире, все посчитал и решился на покупку. Проесть то, что с 2004 собирал на квартиру был не готов. Накапливается медленно, а проедается быстро. Хорошо если есть родители, к кому можно переехать. Там же и покормят.
Востаннє редагувалось vitaliiangel в Сер 07 гру, 2022 12:28, всього редагувалось 3 разів.
vitaliian написав:у вас "запас денег" понятие статичное. По факту оно динамичное и при аренде этот запас иссякает гораздо быстрее, чем в своём жилье. Видимо вы будучи арендатором, никогда не оставались без работы.
Если без привязки к цифрам, то верно, но... купить квартиру это 60 000 долларов, а арендовать 250. Почувствовали разницу в цифрах? Если нет работы, то можно переехать в места, где сдают за коммуналку, или в Харькове, например, снять за 50 долларов.
Не нужно выдумывать велосипед. Есть понятия потребительские настроения. Сейчас подавляющее большинство людей с последними 60 000 долларов не побегут покупать. Потому что - состояние неопределенности, в войну остаться с бетоном и без денег не лучший вариант, - дешевая аренда, - надежда на падение цены, зачем покупать дорого, то что завтра будет дешевле, - мобильность, может завтра нужно будет куда-то переезжать по соображениям безопасности или работы.
Да, но в то же время с другой стороны давит мысль: вчера эта квартира стоила 62300 долл. США, а сегодня всего лишь 60000 долл. США. Т.е. на ровном месте ты экономишь 2300 долл. США. Это сколько месяцев аренды? И каждый раз выходя из арендной квартиры сердце болит за спрятанный в дальнем углу шкафа заветный кирпичик. А это нервы, стресс, болезни.
airmax78 написав:Да, но в то же время с другой стороны давит мысль: вчера эта квартира стоила 62300 долл. США, а сегодня всего лишь 60000 долл. США. И каждый раз выходя из арендной квартиры сердце болит за спрятанный в дальнем углу шкафа заветный кирпичик. А это нервы, стресс, болезни.
А как сердце болело когда была мысль "вчера эта квартира стоила 40, а сегодня уже 55"? Если у людей устойчивая психика и они не купили на растущем рынке и хороших перспективах, то что говорить про сейчас?
vitaliian написав:а арендовать безработному будет за что? В 2010 я остался безработным на арендованной квартире, все посчитал и решился на покупку. Проесть то, что с 2004 собирал на квартиру был не готов.
Вы купили на растущем рынке, когда цены начали отталкиваться от дна 2009. Не было варианта, что вам эти деньги пригодятся для эвакуации, не было варианта, что страна окажется в серой зоне, вопрос выезда населения и ненужности недвиги был призрачным. Тогда это было логично, но тогда не сейчас. Ситуация 2010 очень сильно отличается от ситуации 2022. В том числе и психологически.
Andrey2512 написав:Вот прям себя узнал) Все готовятся к холодам, генчики, обогреватели и т. д. А я сижу на арендной квартире с женой и думаю: как я это всё добро на случай переезда помещу в машину?
Зато вы знаете, что в случае нужды поместите в машину заначку и поедете туда, где тепло. Хоть в дом в селе с печным отоплением.
Востаннє редагувалось Vlad442 в Сер 07 гру, 2022 12:53, всього редагувалось 1 раз.
BIGor написав:
