Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 678679680681682 ... 877>
Повідомлення Додано: Пон 27 бер, 2023 21:28

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Пугает не сам налог, а то, что по незнанию можно потерять и недвигу. нпример, с 21 года банки сами передают обороты в налоговую. раньше - по запросу.
вообще, Европа слишком зарегулирована и бюрократизирована.
наши уникалы покупают квартиры, сдают и не парятся, а когда через три года приходит повестка в суд и штраф несколько десятков тысяч евро - оуевают.
один такой уже потерял в чехии целый этаж после 5 лет судов
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2154
З нами з: 17.12.22
Подякував: 80 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 бер, 2023 21:34

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

beee написав:Пугает не сам налог, а то, что по незнанию можно потерять и недвигу. нпример, с 21 года банки сами передают обороты в налоговую. раньше - по запросу.
вообще, Европа слишком зарегулирована и бюрократизирована.
наши уникалы покупают квартиры, сдают и не парятся, а когда через три года приходит повестка в суд и штраф несколько десятков тысяч евро - оуевают.
один такой уже потерял в чехии целый этаж после 5 лет судов
Тобто по суті людина почала бізнес в чужій країні, навіть не вивчивши, що там з законодавством і в принципі не збираючись платити податки з доходів, а потім ображається на суди, регуляцію і бюрократію?
Це клініка
Faceless
Аватар користувача
Модератор
 
Повідомлень: 34699
З нами з: 24.01.12
Подякував: 1442 раз.
Подякували: 7964 раз.
 
Профіль
4
7
3
Повідомлення Додано: Пон 27 бер, 2023 21:41

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

Faceless написав:
beee написав:Пугает не сам налог, а то, что по незнанию можно потерять и недвигу. нпример, с 21 года банки сами передают обороты в налоговую. раньше - по запросу.
вообще, Европа слишком зарегулирована и бюрократизирована.
наши уникалы покупают квартиры, сдают и не парятся, а когда через три года приходит повестка в суд и штраф несколько десятков тысяч евро - оуевают.
один такой уже потерял в чехии целый этаж после 5 лет судов
Тобто по суті людина почала бізнес в чужій країні, навіть не вивчивши, що там з законодавством і в принципі не збираючись платити податки з доходів, а потім ображається на суди, регуляцію і бюрократію?
Це клініка
Ну я наприклад ще не здаю, но читаю и понимаю, что нужен бухгалтер.
Так а сколько наших сдают в Европе не имея понятия о декларации.
на прошлой неделе знакомая сдала в польше. Спрашиваю про налоги. Грит какие налоги?
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 2154
З нами з: 17.12.22
Подякував: 80 раз.
Подякували: 178 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Пон 27 бер, 2023 22:39

  beee написав:
Faceless написав:
beee написав:Пугает не сам налог, а то, что по незнанию можно потерять и недвигу. нпример, с 21 года банки сами передают обороты в налоговую. раньше - по запросу.
вообще, Европа слишком зарегулирована и бюрократизирована.
наши уникалы покупают квартиры, сдают и не парятся, а когда через три года приходит повестка в суд и штраф несколько десятков тысяч евро - оуевают.
один такой уже потерял в чехии целый этаж после 5 лет судов
Тобто по суті людина почала бізнес в чужій країні, навіть не вивчивши, що там з законодавством і в принципі не збираючись платити податки з доходів, а потім ображається на суди, регуляцію і бюрократію?
Це клініка
Ну я наприклад ще не здаю, но читаю и понимаю, что нужен бухгалтер.
Так а сколько наших сдают в Европе не имея понятия о декларации.
на прошлой неделе знакомая сдала в польше. Спрашиваю про налоги. Грит какие налоги?

Никаких, только штрафы и суды, ах, и, бюрократия :-D
stm
Аватар користувача
 
Повідомлень: 4653
З нами з: 04.03.15
Подякував: 72 раз.
Подякували: 678 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 28 бер, 2023 04:58

  stm написав:
  beee написав:Тобто по суті людина почала бізнес в чужій країні, навіть не вивчивши, що там з законодавством і в принципі не збираючись платити податки з доходів, а потім ображається на суди, регуляцію і бюрократію?
Це клініка
Ну я наприклад ще не здаю, но читаю и понимаю, что нужен бухгалтер.
Так а сколько наших сдают в Европе не имея понятия о декларации.
на прошлой неделе знакомая сдала в польше. Спрашиваю про налоги. Грит какие налоги?

Никаких, только штрафы и суды, ах, и, бюрократия :-D[/quote]
Там по моему годик назад сдатчиков прищемили. Они декларацию доход от аренды писали, но показывали, что почти все идёт на ремонт и обслуживание недвижимости, то есть списывали с налога, а теперь платят фиксированный процент. 😏
Ось. знайшов:
https://simpl.rent/artykuly/jak-rozlicz ... woQAvD_BwE
8,5% від суми оренди, побожески поріаняно з тим, що в Україні згідно податкового кодексу(якого ніхто не дотримується)
Bolt
 
Повідомлень: 2829
З нами з: 09.11.17
Подякував: 16 раз.
Подякували: 205 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 28 бер, 2023 09:46

  beee написав:Хуже всего, что при покупке недвиги, ты становишься налоговым резидентом на основании хозяйственных связей.
И тут начинается самое интересное.
Ну нафиг блин

Ти і без купівлі ним стаєш. Взяв песель - резидент. Інша справа - країна твоєї економічної активності. Як довести, що це Україна?
Дивуюсь як тут ще не підняли тему податку на телевізор в Польщі)
gonchik74
Аватар користувача
 
Повідомлень: 683
З нами з: 28.01.15
Подякував: 14 раз.
Подякували: 112 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 31 бер, 2023 17:59

  gonchik74 написав:
  beee написав:Хуже всего, что при покупке недвиги, ты становишься налоговым резидентом на основании хозяйственных связей.
И тут начинается самое интересное.
Ну нафиг блин

Ти і без купівлі ним стаєш. Взяв песель - резидент. Інша справа - країна твоєї економічної активності. Як довести, що це Україна?
Дивуюсь як тут ще не підняли тему податку на телевізор в Польщі)

Телевізор чи радіоточка - це рудімент, в нас в сім'ї вже років 15 немає телевізору.
BIGor
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8760
З нами з: 19.09.10
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 1719 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 02 кві, 2023 07:42

Часи цікаві: справа не в тому, щоби заробити, а в тому, щоби не втратити зароблене

Ситуація на ринку нерухомості Туреччини залежна від: а) практично повної відсутністю росіян в Туреччині, які раніше масово та активно брали квартири в оренду на 1 рік. б) підвищенням ціни на квартири у зв’язку із підвищенням витрат Забудовників на будівництво будинків - дорожчають будівельні матеріали та підвищується рівень зарплат в будівництві. З 01 липня в Туреччині заплановане чергове підвищення мінімальної оплати праці (зазвичай "мінімалка" підвищується кожні 6 місяців).

1. Ринок нерухомості для купівлі у власність

Поступове незначне підвищення цін на нові квартири або стабілізація цін.
Станом на сьогодні орієнтир ціни на квартиру 1+1 (двокімнатна) площею близько 60 кв. м - це близько 150 000 доларів США.
Пошук на сайті продажу квартир - нових в пристойному мікрорайоні - дає всього 20 варіантів (сам здивувався) для квартир 1+1 з діапазоном цін від 2 650 000 до 4 050 000 лір або в діапазоні від 150 000 до 215 000 доларів США.

На ринку квартир преміум-класу квартири 2+1 за ціною від 7 900 000 до 9 000 000 лір - викупили (!). На сьогодні є в продажу 2+1 за ціною в 9 850 000 лір або 518 000 доларів США. Нагадаю, що восени 2020 року особисто я давав рекомендацію інвестувати гроші саме в такі нові - на етапі будівництва - ЖК. Обсяг інвестицій був від 85 000 (перший внесок) до 170 000 (повна ціна) доларів США.
В тому ж сегменті квартири 3+1 за ціною від 12 500 000 лір (657 000 доларів США) та 4+1 за ціною в 780 000 - 900 000 доларів США.

"Чорні рієлтори" з числа наших українців - від яких я живлюсь поточною інформацією - фіксують значне падіння попиту на квартири. На минулому тижні їм вдалося продати тільки одну квартиру - причому в ланцюжку приймали участь 10 (!) голодних рієлторів. Кожен - за їх словами - заробив "всього 20 000 лір" (близько 1000 євро).
Зворотній підрахунок може дати таке: загальна комісія тічки рієлторів склала близько 200 000 лір (10 000 євро).
Якщо припустити, що комісійні склали 5%, то ціна продажу квартири голодними рієлторами склала 200 000 євро, що відповідає інформації вище.

2. Ринок нерухомості в оренду.

Неймовірно цікава ситуація.
На фоні практично повної відсутності (!!!!) орендарів-росіян - велика кількість квартир є порожніми - немає клієнтів.
Чорні рієлтори з наших українців, які звикли в 2022 до карколомних комісійних та черг орендарів, реально плачуть та ридають.

Станом на суботу 1 квітня є у них в оренду 1 "сама дешева" квартира ціною в 12 000 лір (близько 600 євро) - хтозна де на краю Анталії.
Спроби умовити орендодавця знизити ціну (легше знайти рієлтору орендаря на низьку ціну) закінчилося тим, що орендодавець сказав, що тоді ціна буде 15 000 лір (близько 750 євро) або "нехай до літа буде порожня".
А їсти-то хочеться... Навели приклад того, що наша українка з числа "чорних рієлторів" на минулому тижні здала квартиру "всього за 10 000 лір" (500 євро) та отримала "всього 2 000 лір комісійних", що складає всього 1/5 від плати орендаря за місяць.

Одночасно закінчуються Договори оренди квартир, укладені в березні/квітні 2022 року - коли ще ціни не підскочили - там була орендна плата в 3500-5500 лір. Таким орендарям пропонують нові ціни в діапазоні 7000 - 19 000 лір.

В таку ситуацію попало багато наших українців: не погоджуються з новими цінами та сильно чухають потилицю.
Їх можна зрозуміти: наприклад, в квітні 2022 року орендна плата за квартиру 2+1 була близько 5000 лір або близько 400 доларів. Тепер, якщо погодитися на ціну - припустимо - в 19 000 лір (а такі суми бажають отримати орендодавці і отримують), то це буде близько 1 000 доларів.

Орендодавців можна зрозуміти:
а) в квітні 2023 року 5000 лір - то 260 доларів. І получається, що вони здають квартиру іноземцям даром.
б) вже всі орендодавці знають, що рік 2022 був роком шалених прибутків для тих, хто не спішив здавати квартири в оренду, а дочекався літа-2022. Наприклад: в ЖК преміум класу ціна сягала восени 2022 40 000 лір, а зараз в тих же ЖК ті ж самі квартири здаються за 20 000 лір...
Ну що ж: за моїми свіжими даними наші українці взяли в оренду квартири в пристойних мікрорайонах - поблизу моря - або в ЖК преміум класу за 20 000 лір або за 1000 євро.
Цілком стандартна - наприклад для Європи - ціна.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 04 кві, 2023 09:10

"О бедном гусаре замолвите слово..."

З числа мешканців в Туреччні та орендарів викреслюємо росіян, про долю яких тут дуже піклувався дехто з форумчан: клас "орендарів-росіян" практично вже зник.
Щезли як пошесть... Як блохи після обробки собаки дустом...

Туреччина боляче вдарила по росіянам: практично втекли вже всі. Коли я рухаюсь дорогами Анталії, то якщо за день зустріну 1 (ОДНЕ) авто з "руськими" номерами - то реально дивуюся.
Два дня тому повернувся з подорожі в Стамбул (важливі справи) - відстань від Анталії майже 800 км - то на трасі не зустрів жодної автівки з руськими номерами...

Вчора з приятелем дивилися на штрафмайданчик Директорату митниці в Анталії: весь майданчик заставлений автівками з "руськими" номерами: їздити на власних авто росіянцям НЕ дозволяють. Цікаво, що вони ДОБРОВІЛЬНО пригнали сюди авто та добровільного їх здали на розсуд митниці.
Штрафмайданчик так забитий росіянськими авто, що це створило і певні проблеми для українців: для виконання певних дій із своїм авто є чітка процедура, під час якої один українець повинен поставити своє авто на штрафмайданчик, а другий повинен його ж - те саме авто - забрати з штрафмайданчика...
Авто перебуває на штрафмайданчику не більше 30 хвилин - але такою є процедура - і її треба виконати, так ось із-за росіянців виконати її дуже проблематично...

Ну ось, а дехто хвилювався, що в Туреччині багато росіянців...
Виловлюють турки... Вчора в митниці бачили тільки одного, який - опустивши голову - виходив з приміщення і йшов похмуро до свого авто...
І ніхто не замовив про бідного гусара слова...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 05 кві, 2023 12:45

Цитати:
"Сегодня посетил офис продаж упомянутого выше жилого комплекса Fenix Centre (Antalya).
https://fenixcenter.com.tr
Докладываю:
- срок ввода в эксплуатацию - 2023 год.
- ведутся реально интенсивные работы - котлован глубиной минимум в 2 этажа - арматура бетон - колонны.
- самое главное - цены.

НЕТ УЖЕ ЦЕН 390 000 лир за "0+1"
[Примітка від 05 квітня 2023 року: Я на цьому форумі не тільки давав точну інфу про адресу та сайт Забудовника і навіть докладно (!!!) розказав, як та де сісти в 2020 році в літак та як доїхати до офіса Забудовника. Як тільки було відкрито продаж квартир в цьому ЖК - Забудовник до цього "засвітився" хмарочасами в Стамбулі - і дійсно була ціна в 390 000 лір або близько 54 000 доларів США.]

Цитати далі:
"Есть:
- Квартира "1+1" - цена 740 000 лир.
- квартира "2+1" - цена 1 150 000 лир.
Условия оплаты жесткие:
- если за квартиру 1+1 внести 70% НАЛИЧНЫМИ сейчас, то цена 740 000, если внести 50% - то цена 800 000 лир.
- если за квартиру "2+1" внести сразу 70% наличными - то цена 1 150 000 лир, если внести 50% сейчас наличными - то цена 1 240 000 лир.
1 доллар= 7,5739 лиры. Считайте сами."
Кінець цитат.

А згадав я цей текст з простих причин:
а) щодня проїжджаю поруч з будівництвом та дивлюсяна те, як іде хід будівництва - окраси цієї частини Анталії.
б) саме сьоголні і зовсім випадково зустрів оголошення про перепродаж - це на етапі незавершеного ще - здача за графіком в цьому році - будівництва:
Зображення

Так яка там ціна? 6 410 000 лір.
Який там курс ліра/долар? 19,25... Скоко-скоко-скоко це буде в гидомирно-зелених доларах?
332 987$
ТРИСТА ТРИДЦЯТЬ ДВІ ТИСЯЧІ ДЕВ"ЯТСОТ ВІСІМДЕСЯТ СІМ доларів США.
Профіт можна порахувати...



P.S. Оригінал тексту тут: Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
  #<1 ... 678679680681682 ... 877>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt, flyman, Gastarbaiter і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24704 16512820
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 12:22
GALeon
9981 6233853
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377754
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама