Оформление аренды (как правильно снять/сдать)

Собираюсь сдать в аренду недавно переоборудованное нежилое помещение.
Не столица. периферия, спальный район.
Оформлен как ЧП ( частный предприниматель) на едином налоге. В налоговой в прошлом году, сказали менять вид деятельности: на сдача в аренду. Единый - 160 грн. и нет проблем
Но вот "шепнули":
- внимательно с договором и МИНИМАЛЬНОЙ СУММОЙ она не должна быть меньше минимума предлагаемого исполкомом (или другой веткой местной власти) иначе могут быть штрафы. Инспектор и вправду может ошибаться, просто по незнанию, (уже проверено) а платить штраф мне.
- Кроме того, надо платить 15% налога именно с МИНИМАЛЬНОЙ установленной суммы. Учитывай при оформлении договора и бери с арендатора, - говорит доброжелатель. Но это (ВРОДЕ БЫ!) для физлица, а не для предпринимателя.... я запутался..
Хочется и цену адекватную сделать для арендатора и самому хоть что-то уже заработать...

ВОПРОС:
1.
Что об этом гласит закон 2010? меняется очень часто (тоже убедился) Кто знает подскажите источник, чтоб в налоговой показать...
2.
Как правильно оформить договор, чтоб сдать в аренду. (Подводные камни???)

ЧП или СПД?
С нового года правила меняются вроде.
У СПД забрали право делать операции с недвижимостью (аренда/купить/продать).
Придется платить на общей системе...
Плюс головняк с регистрацией договора аренду в БТИ...

Обратитесь в агентство и они все за Вас сделают, а услуги их оплатит арендатор

существует еще "договор найма" - поинтересуйтесь, может Вам больше подойдет.