Квадратный метр подешевеет на 40% к 2011 году

"...Кабинет Министров собирается бесплатно выделять строительным компаниям земельные участки под возведение доступного жилья. Выгодно ли предложение застройщикам и насколько подешевеют квартиры, узнали «Известия в Украине».

Квадратній метр подешевеет на 40%

«В каждом населенном пункте строителям бесплатно должны быть предоставлены готовые площадки под строительство дешевого жилья», —сказал премьер-министр Николай Азаров. — В 2009 году не было заложено ни одной строительной площадки. Необходимо создать стимулы, чтобы в 2011 и в 2012 году вышли на уровень сдачи жилья примерно около 10 млн квадратных метров». Председатели областных государственных администраций до конца 2010 года должны выбрать по 10 участков в каждой области под строительство доступного жилья. «Каждый мэр должен предоставить правительству хотя бы по одной площадке под застройку. Земельные участки должны выделяться во всех населенных пунктах Украины, будь то миллионники или депрессивные города», — рассказал «Известиям в Украине» почетный президент компании «Киевгорстрой», «нашеукраинец» Владимир Поляченко.

По его словам, земельные участки должны иметь подведенные коммуникации, чтобы застройщикам не пришлось на них дополнительно тратиться. В госбюджете 2011 года предполагается предусмотреть расходы на строительства инженерных сетей на отведенных участках, что позволит уменьшить стоимость квадратного метра готового жилья примерно на 40%.

По словам директора запорожской строительной компании «Александр Девелопмент» Юрия Новика, 40% — самый оптимистичный сценарий, а вот снизить себестоимость готового квадратного метра на 30% вполне реально. «Сегодня земля отводится по опциону или конкурсу, соответственно, есть предварительные затраты, которые входят в себестоимость жилья. Если планы правительства будут воплощены в жизнь и выделят бесплатные площадки, конечно, это удешевит квартиры», — рассказал «Известиям в Украине» Юрий Новик.

В Украинской строительной ассоциации уже пообещали, что к осени представят на рассмотрение правительства 20—30 проектов строительства доступного жилья. «Стоимость квадратного метра в таких домах будет колебаться в пределах 4—5 тыс. грн. Достигнуть этого можно не только благодаря бесплатному отводу земель под строительство, но и за счет привлечения к строительству отечественных строительных компаний и производителей стройматериалов», — сообщил президент группы компаний «Герц» Александр Ротов..."

http://www.izvestia.com.ua/?/articles/2 ... /214924-12

"...Кабинет Министров собирается бесплатно выделять строительным компаниям земельные участки под возведение доступного жилья.

Брехня, с каких это пор Азаров стал беспокоится про доступность жилья.

Председатели областных государственных администраций до конца 2010 года должны выбрать по 10 участков в каждой области под строительство доступного жилья.

Ну, ну, я посмотрю как наш Добкин с Кернесом дадут.

Каждый мэр должен предоставить правительству хотя бы по одной площадке под застройку.

Ну по одной может и выделят где нить в 20 километрах от города, как уже выдавали у нас в Харькове года 3 назад, под частную застройку, - на пустыре, без света, газа, водопровода и канализации.

В общем лажа это все - даже комментировать не хочется.

Хотелось бы, чтобы это было правдой, воть только с трудом верится. сколько уже таких заявлений было сделано....

в 2011 году квадратный метр и без громких заявлений упадет на 40%.

Пусть просто каждый проанализирует сколько он сейчас получает доходов и сколько тратит на жизнь. Много после этого остается на приобретение жилья по сегодняшним ценам?

На самом деле такими заявлениями власть подает сигналы рынку, - рынок недвижимости перегрет и стагнирует. Реальная прогнозная стоимость, - на 40% ниже, она необходима, чтобы заработали механизмы экономики.

А постороят или не построят - это вопрос уже второй. Хотя зная Азарова и судя по тому, что сейчас реально делается в Киеве, скорее да, чем нет.

Я вообще считаю, что в одной теме "за каждый населённый пункт"(как вначале сказано) и за Киев разговаривать некорректно.Киев - это отдельная тема и цена.

Побит рекорд по спаду активности на рынке жилья Киева

В июле побит антирекорд июня 2010 по спаду деловой активности на рынке недвижимости в Киеве за все время наблюдений.

Об этом заявили аналитики портала Domik.net

По их словам, текущую ситуацию можно характеризовать как глубокий системный кризис. За июль 2010 года, по данным АН SV Realty, в Киеве было совершено 768 сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке . Для сравнения, в "застойном" июне в столице на "вторичке" продали 935 квартир. И даже в совершенно "мертвом" по сезону и явно еще "кризисном" по экономическому состоянию феврале таких сделок все-таки было больше - 810.

"В жару люди не хотят не только смотреть квартиры, но и вообще двигаться", - говорит директор риелторской компании Золотые ворота Алексей Холмецкий. "Тот, кто действительно хочет сегодня продать квартиру , должен быть готов уступить до 10, - заверил директор АН Оптимум-плюс Юрий Базелинский. Хотя, по словам риелторов, на рынке есть случаи, когда покупатель выторговал 15 от стартовой цены.

Кроме усыпляющей погоды к истокам июльских невзгод относят и массовый отъезд населения в отпуска. "Но не будем забывать и о главной причине рыночного застоя: цены на столичное жилье до сих пор далеки от народа, и в отсутствие доступной ипотеки пропасть между аппетитами продавцов и финансовыми возможностями покупателей остается непреодолимой", - говорится в материале. "Кроме того, возможно, внесла свою лепту и усовершенствованная работа БТИ, когда вместо справки-характеристики за неделю, как это было раньше, выдается выписка из реестра, но уже за полтора-два месяца. Не исключено, что значительное число сделок не совершилось по той простой причине, что продавцы еще не успели получить необходимые документы", - отмечается в материале.

Аномальное затишье и полное отсутствие активности покупателей на рынке недвижимости Украины , которого не было в стране с 1993 года, может быть предвестником второй волны кризиса и, соответственно, очередного удешевления жилья.

А постороят или не построят - это вопрос уже второй. Хотя зная Азарова и судя по тому, что сейчас реально делается в Киеве, скорее да, чем нет.

А что сейчас делается в Киеве? Я, простой смертный, особых изменений не вижу - все в таком же упадке, как и было.

Если и снижать цену, то делать это постепенно, а не как снег на голову

Если и снижать цену, то делать это постепенно, а не как снег на голову

А я считаю наоборот - резко.
Иначе на падающем рынке будет мало желающих покупать - все будут ждать финала этого шоу, из-за этого будут качели.