Временная покупка или аренда ?

Всем, добрый день.

Необходим Ваш совет, форумчане. Решил купить квартиру в кредит (взнос 50%) до 40000$. Работаю в Киеве, снимаю гостинку 2500грн./мес. и планирую здесь оставаться ещё на протяжении 2-3 лет (время на погашение кредита), а затем вернуться в регион. Стаю на распутье т.к. до этого не приходилось сталкиваться с покупкой / продажей недвижимости. Или купить сейчас в регионе 2-х ком. первичку или в Киеве гостинку, на время работы в Киеве, а затем продать её и купить квартиру в регионе. Т.е. направить деньги, которые отдаю «дяде» за оренду на погашение кредита.
Насколько это здравая идея или это всё может вылиться в геморрой?

Покупка квартиры идея хорошая, до определенного времени я так и думал, но посчитав что на те 40000 дол можно прожить 11 лет (условно не беру моменты повышения/понижения цены аренды), можно сделать выбор в пользу аренды, а средства направить на развитие собственного(долевого) бизнеса... в общем, думаю ход мысли уловили...

аренда квартиры прикольная штука пока ты живешь сам (вдвоем с кем то) потом лет через 5-10 появляются дети и гонять с ними по съемным квартирам как по мне не варинт...опять таки ремонт под себя ты не сделаешь, т.к. бабушка или дедушка могут попросить тебя съехать в любой момент.....а своя квартира есть своя квартира.....ИМХО

Покупка квартиры идея хорошая, до определенного времени я так и думал, но посчитав что на те 40000 дол можно прожить 11 лет (условно не беру моменты повышения/понижения цены аренды), можно сделать выбор в пользу аренды, а средства направить на развитие собственного(долевого) бизнеса... в общем, думаю ход мысли уловили...

Сергей, спасибо за совет.
Вложить в дело 20 штук вариант хороший, но согласен с unik c детьми особо не попрыгаешь по съёмным квартирам. Да и заключить договор аренды лет на 10 не реально, что б можно было сделать ремонт не боясь что тебя кинут. Поэтому приходиться руководствоваться пословицей: «Лучше синица в руках … .
Всё таки если рассматривать вариант покупки, то какое из зол меньше( то что кредит под 19% это абсолютное зло я не сомневаюсь ?

Новострой конечно привлекательнее это 70 метров, а не 28. Но на протяжении двух лет это просто кв. метры. Хороший ремонт не сделаешь т.к. хочется быстрее закрыть кредит. Сдавая в аренду, в регионе (Чернигов), особо не заработаешь. Т.к. аренда меньше столичной. Ну максимум 1500 – 2000 при условии хорошего ремонта.
С гостинкой не понятно, что будет через 3 года и как она просядет в цене и просядет ли вообще? Как я понимаю, разница между ценой за 1кв. между Киевом и Черниговом измениться не должна и поэтому бояться что, продав в Киеве жильё уже не сможешь купить что-то путное в Чернигове не стоит. Или я не прав?

Сергей, спасибо за совет.
Вложить в дело 20 штук вариант хороший, но согласен с unik c детьми особо не попрыгаешь по съёмным квартирам. Да и заключить договор аренды лет на 10 не реально, что б можно было сделать ремонт не боясь что тебя кинут. Поэтому приходиться руководствоваться пословицей: «Лучше синица в руках … .
Всё таки если рассматривать вариант покупки, то какое из зол меньше( то что кредит под 19% это абсолютное зло я не сомневаюсь ?

Новострой конечно привлекательнее это 70 метров, а не 28. Но на протяжении двух лет это просто кв. метры. Хороший ремонт не сделаешь т.к. хочется быстрее закрыть кредит. Сдавая в аренду, в регионе (Чернигов), особо не заработаешь. Т.к. аренда меньше столичной. Ну максимум 1500 – 2000 при условии хорошего ремонта.
С гостинкой не понятно, что будет через 3 года и как она просядет в цене и просядет ли вообще? Как я понимаю, разница между ценой за 1кв. между Киевом и Черниговом измениться не должна и поэтому бояться что, продав в Киеве жильё уже не сможешь купить что-то путное в Чернигове не стоит. Или я не прав?

Тут дело не в городах, а в категориях жилья.Вероятно, гостинки и упадут в цене.Если всё упадёт, то гостинки в большей степени, т к сильнее переоценены.Т е жильё такого же класса в Чернигове упадёт в цене пропорционально.Но, думается , не нужно ориентироваться на худшее, улучшенки и новострои сильно не упадут.

Ближайшие три года наверняка будет дешеветь все жилье. Старое - быстрее, но и новое тоже. Уж слишком большой спекулятивный пузырь надули.
Аренда однозначно выгоднее на падающем или стагнирующем без продаж рынке. Только на растущем рынке, коего не будет еще лет 5 - 8, можно просчитывать выгоды временной покупки, и то не за кредитные деньги.

сейчас выгоднее арендовать недвижимость, нежеле покупать ее
т.к. идет обесценивание бетонометров

в мене були аналогічні роздуми в 2008 році, знімати чи купувати в кредит, купив долар виріс ціни на житло впали в два рази, зараз знаходжуся в недуже гарній ситуації, але не дивлячись на це я вам би радив купувати але кредит беріть в національній валюті і лише в тому випадку якщо ви впевнені в завтрашньому дні і Вашому робочому місці