|
Малоквартирный дом |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 02 лют, 2011 23:55
Планируем приобрести жилье - предлагают квартиру в малоквартирном доме "клубного типа" в пригороде Киева. Дом построен на 10 сотках, 3 этажа, 10 квартир.
По документам - первоначально оформляют как часть собственности индивидуального строения, далее оформляют реконструкцию, после проведения "реконструкции" - документы собственности на каждую квартиру.Кто сталкивался с подобным видом домов? Какие нюансы в оформлении?
-
Yulia_05
-
-
-
-
-
Додано: Чет 03 лют, 2011 09:52
Кто сталкивался с подобным видом домов?
Я будую і продаю такі будинки.
В принципі проблема тільки одна
В разі перепродажу , власники квартир в цьому будинку мають першочергове право на придбання того що продається , в разі якщо вони не хочуть у Вас купувати , то для того щоб Ви могли продати своє , вони повинні дати Вам нотаріально завіренну заяву приблизно слідуючого змісту
Мені відомо про продаж такимто квартири і я відмовляюсь від першочергового права на придбання цієї квартири.
Так само у випадку застави чи ще якоїсь подібної операції - потрібна згода всіх мешканців.
Операції дарування або спадщини не потребують ніякої згоди мешканців.
Плюсами подібної схеми - це те що Ви слідкуєте і вправі заблокувати продаж квартири невідомо кому ( наркоша/люмпен ...... ) , мінусами - в разі продажу Ви дещо обмеженні думкою про продаж Ваших сусідів ( правда сусіди також обмеженні - і це плюс бо таким чином Ви зобовязанні враховувати думки один одного(.
Переведення подібного будинку в стандартний , потребує десь пів року часу і приблизно по 1000-2000 доларів з кожного власника квартири.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27372
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2941 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 03 лют, 2011 10:40
Yulia_05
Почему нет прямой продажи в один этап ? Для чего эта "реконструкция"? Почему у других собственников квартир есть преимущественное право покупки ? Это не частный дом на 2-3 хозяев. Если владелец квартиры при ее продаже не сможет (по разным причинам)получить 9 (девять) разрешений на продажу от остальных хозяев,то выходит и продать квартиру невозможно ?
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 лют, 2011 10:53
Почему....
Такі правила , але як і будь які правила у них є переваги і є недоліки .
Якщо грубо
У нас є закон який передбачає кримінальну відповідальність за згвалтування
Для тих хто хотів би мати право приставати до будь кого і коли йому захочеться - цей закон заважає, а тих до кого пристають - цей закон захищає .
Так само і у випадку клубного будинку ( до речі цей формат найбільш присутній у відпочинкових зонах дорогих курортів Європи ) .Не хочуть люди відпочивати і жити з людьми які проповідують якісь не ті ( з точки зору власників ) цінності , тому й створений своєрідний барєр.
Звичайно якщо Ви хочете купити квартиру для перепродажу - це проблемний будинок і нічого туди лізти , а якщо хочете мати гарантію відсутності шприців в підїзді і обісцяних дверей - цей формат зручний.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27372
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2941 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 03 лют, 2011 12:58
budivelnik написав:Такі правила
.
Туда нечего лезть по одной простой причине - это афера. Любая непрямая покупка - афера.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 лют, 2011 13:40
Это типа коммунальной квартиры с разделёнными лицевыми счетами.Не стоит связываться.
-
sesk
-
-
-
-
-
Додано: Чет 03 лют, 2011 21:19
Туда нечего лезть по одной простой причине - это афера. Любая непрямая покупка - афера.
1 Не розібравшись в проблемі -відразу вішати ярлики це якраз ознака молодих та ранніх. 2 В таких будинках сама продаж - повноцінна відразу з реєстрацією в нотаріуса і реєстрацією в БТІ , при чому людина отримує в БТІ виписку де написано що вона власник нерухомості. Єдина відмінність у виписці це слово ідеальні частиниЩо тягне за собою певні обмеження при продажу. У всіх остальних випадках це повноцінне житло , яке Ви можете дарувати , передавати в спадщину так само як і всі стандартні квартири. Єдине обмеженні у вигляді згоди співвласників це дозвіл на продаж .[/quote]
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27372
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2941 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 03 лют, 2011 23:08
Дело каждого покупать ли ему "идеальные части",ваучеры или еще что вместо реальной недвиги. Я знаю одно - если человек не может полностью распоряжаться своей квартирой,значит это не его имущество. Зачем нужна такая квартира ? Я рассматриваю недвигу и как место для жилья, и как предмет инвестиций одновременно. Если эти условия не выполняются - тему в мусор !
Кстати - здесь нет прямой покупки. Сначала " часть собственности",потом "реконструкция". Какая еще "реконструкция"? Почему нет обычной сделки купли-продажи?
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 03 лют, 2011 23:38
1 Не рівняйте ідеальні частки і ваучери.
2 В першу чергу нерухомість - це житло і тільки внаслідок своєї низької втрати ціни від амортизації - це засіб для інвестицій.
3 Порівняйте слідуючі два варіанти
Перший - клубний будинок
Другий - такий самий по житловим характеристикам - стандартний.
В першому проживають люди приблизно з однаковим доходом , автоматично чистий підїзд , на дверях кодовий замок , в підїзді квіти і жодного алканавта в мешканцях - але існує заборона продажу алконавту ( тому алконавтів і не має
В другому живуть всі кому не попадя ,дохід різний , виховання різне , купляють-продають хто хоче і кому хоче.
В якому з будинків буде вища ціна
Почему нет обычной сделки купли-продажи?
Я ж пояснив
Є угода купівлі / продажу, є документи на право власності виписані в БТІ на покупця.Є все так як всюди . Єдина відмінність - під час продажу узгоджувати продаж своєї частини з іншими співвласниками.
ПС
Я не агітую за клубні будинки , я просто пояснюю чому вони мають право на існування і в чому їх сильні і слабі сторони.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27372
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 278 раз.
- Подякували: 2941 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 04 лют, 2011 13:41
Да это не дом ,а прямо секта какая-то : люди с одинаковым доходом,с одинаковым образом жизни,с одинаковым социальным статусом,которые еще к тому же решают за тебя, можно твою квартиру продавать или нет. Еще осталось добавить : люди с одинаковым мировоззрением,которые ходят в один и тот же храм или молельный дом.
Вы так и не ответили на вопрос - почему нет продажи в один этап ? Зачем здесь какая-то "реконструкция"?
Не заметить вопрос было невозможно,я его два раза задавал. Значит вразумительно ответить нечего. Ну,а если так,значит здесь афера кроется.
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|