Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда
продажа
земля
Более детальная информация и свежие БД на сайте автора:
|
|
Додано: Суб 05 лют, 2011 13:41
Статистика РЖН по открытым источникамИндексы КРЖН по "Авизо" от 04.02.2011
Пятница, как обычно, без комментариев... аренда продажа земля Более детальная информация и свежие БД на сайте автора:
Додано: Сер 09 лют, 2011 12:41
Индексы КРЖН по "Авизо" от 08.02.2011По сравнению с прошлым выпуском наблюдается постоянно высокое количество предложений, выставленных на рынке. При этом цены предложения в сегменте продажи достаточно сильно "провалились", не встретив всплеска спроса на пробу "оживить" рынок.
В аренде же наблюдается, скорее корректировка на повышение комуслуг для населения - арендодатели прощупывают почву на предмет крепости плеч арендатора с новой ношей. Но судя по всему ношу придется взвалить хозяевам, иначе есть риск остаться совсем без доходов, но с грузом. Потому в этом сегменте идут небольшие колебания в пределах основного тренда. В продаже же хозяева судя по всему смирились с положением дел на рынке и не хватая звезд с неба ожидают своего клиента. Негатив в стране имеет свое продолжение и на КРЖН, из-за чего наблюдается вялое сползание ценовой планки навстречу платежеспособному спросу. Пока выигрывают лишь счастливчики, согласившиеся зафиксировать убытки и приспустив планку на 10-15% ниже рынка, остальные, как и раньше ждут чуда. На данный момент тенденция на рынке способствует удержанию активов в наличности, а не в метрах квадратных либо же отовариванию при существенной скидке со стороны продавца, хотя есть предпосылки проседания цен до конца текущего года на бОльшую величину. Простыни: аренда продажа земля Более детальная информация и свежие БД на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Суб 12 лют, 2011 12:37
Индексы КРЖН по "Авизо" от 11.02.2011Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда продажа земля Более детальная информация и свежие БД на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Сер 16 лют, 2011 12:59
Индексы КРЖН по "Авизо" от 15.02.2011Не встречая никакого сопротивления со стороны спроса продавцы продолжают прощупывать более низкие планки в надежде встретить хоть какую-то заинтересованность своим товаром.
Надежды переложить на плечи противоборствующей стороны дополнительные расходы как по коммунальным платежам, так и в виде "спекулятивного" налога на продажу так и остались надеждами. И теперь поиск планки соприкосновения идет все активнее. Ибо дорожающий в обслуживании дешевеющий пассив на руках - удовольствие не из приятных. Судя по графикам вскоре достигнем "новогодней ямы", когда отсутствие спекулятивной составляющей на рынке оголило реальное положение дел. И судя по всему на достигнутых уровнях задерживаться не станем. Также стоит отметить "перетекание" предложения обратно из аренды в продажу, что говорит об отказе бетонодержателей от идеи пересидеть "мутные" времена в аренде. Рынок аренды и без этого дополнительного предложения был перенасыщен и в ближайшее время начнет прирастать предложением из других источников пенсионного фонда ИМХО. При этом цены аренды скорее всего будут стремиться в сторону сближения с коммуналкой. На данный же момент на рынке присутствует "брожение" на фоне попыток с одной стороны как минимум найти арендатора и с другой стороны переложить на него дорожающую составляющую обслуживания. Достижение обоих целей крайне маловероятно, что и приводит к шатанию индексов из стороны в сторону в поисках подходящего варианта... И напоследок - практически удвоение количества предложения земельных участков без ожидаемого в таких случаях ценового скачка. Похоже украинский метеоролог - сурок Тимка предсказал раннюю весну для рынка недвижимости Киева и области Простыни: аренда продажа земля Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Суб 19 лют, 2011 12:30
Индексы КРЖН по "Авизо" от 18.02.2011Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда продажа земля Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Чет 24 лют, 2011 16:14
Индексы КРЖН по "Авизо" от 22.02.2011Буквально вчера попалась на глаза цитата нашего премьер-министра о том, как "им" удалось оживить рынок недвижимости. Посмотрел сегодня на графики - все подтвердилось хотелки поверили и оживились
Правда как-то вяло. Больше похоже на неопределенность в вскипевших умах продавцов, как же поступить с бетоном в краткосрочной перспективе, ибо продешевить нельзя, но и балласт на дно тянет. Вот так и качаемся на волнах - сегодня в верх на надеждах, ожиданиях и обещаниях, а завтра вниз - на реалиях... Хотя, судя по профессиональным форумам "вкусные" варианты все чаще встречаются на просторах нашей столицы. Значит либо кого-то уже прижало невмоготу, либо появляются попытки трезво взглянуть на вещи и со стороны продавцов, если конечно они не собираются стоять на рынке до второго пришествия... А пока ждем новые платежки за коммуналку и новых политических свершений от наших лидеров Простыни: аренда продажа земля Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Суб 26 лют, 2011 11:43
Индексы КРЖН по "Авизо" от 25.02.2011Пятница, как обычно, без комментариев...
аренда продажа земля Более детальная информация и свежие базы данных на сайте автора: http://tr-41.narod.ru/AV
Додано: Сер 02 жов, 2013 11:58
Спрячусь здесь, потому как основные ветки по недвиге на этом форуме сильно загажены.
По последним новостям в СМИ ожидают в этом месяце наплыва покупателей на рынок из-за новых правил оценки с 1 ноября. Так дом-риа уже спрогнозировал 20% рост сделок на этот месяц - типа будет, как в августе перед введением ограничения в 150 тыщ на нале. Странно, вроде в августе таких существенных наплывов и не наблюдалось, откуда ж такая инфа и надежды? Ну поживем-увидим-проверим. Мне почему-то кажется все идет по другому сценарию, менее заметному для простого обывателя. Это только мое ИМХО и никому свои предположения не стремлюсь навязать. Похоже, очередными нововведениями уже вымыт с рынка весь платежеспособный покупатель. Наверное поэтому и не ощущается уже скачков роста сделок, как было ранее и новые ограничения для РЖН проходят все более отстраненно без каких-то существенных всплесков. Вспомним регистрацию сделок нотариусами, ограничение нала, расчеты только в нацвалюте, как и ценники, изменение оценки - вроде существенные движения, а народу пох... Нет уже былого интереса к коробкам. Почему я здесь решил отписаться - недавно наблюдал за потугами домика в индексах - вроде все красиво - идет общая синусоида падение-рост, как-то даже и на правду похоже, да вот последнее время чет рост поболе (несильно пока, но уже заметно), да и в расчет индекса реальный курс ввели грн\дол, типа все по-людски. Ну да ладно. Правда сдается мне, что танго это опять идет в тельняшечных настроениях с подпевкой тому же дом.риа Ну мягкий такой толчек в сторону покупки, потому как ограничение новое, да вот и рост наблюдается. Мягко и красиво - в стиле домика, который уже несколько лет позиционирует себя, как независимый от рынка и самый честный. Ок, я верю... Ну и проверил я тенденции по авизе - дескать че там на рынке хотелок? А оказалось там такая же легкая тенденция, как у домика, правда противоположная, но то ерунда... Поскольку уменя привязка к курсу НБУ, а он не меняется уже больше года, то график отображает изменение цен в гривнах, потому как курс - константа. Даже при этом наблюдаем существенное проседание рынка в последнее время. А теперь уподоблюсь домику, и поставлю на последнюю неделю рыночный курс нала: 8.2 Оп-па и что мы видим? Пробили второе дно лета 2011! А это уже ой. А главное, что все это идет так незаметно и даже вроде при опосредованном росте рынке. Что ни говори, а наши риелторы - умницы. Так обставлять картинку, что даже люди, разбирающиеся в тенденциях рынка достаточно неплохо, начинают им верить, что уж говорить о простых обывателях. И не забываем, что приведенные выше графики - это только хотелочки наших продавцов и риелторов. Цен реальных сделок нам никто и никогда не покажет, потому как тайна! Я очень рад за наших профессионалов рынка - за тонкую игру на индексах и настроениях покупателей, без топорности, которая была раньше. Наверное положение уже обязывает? Остались самые стойкие, клиент уже тоже не тот, если еще остался и заманить его в болото - достаточно сложная задача. А вот конкретно для меня данное положение - лучше не придумаешь. Пусть пройдет очередной вымыв пласта покупателей, пусть показывают оживление. Я вижу только, что мы на пороге большого и светлого и уже можно даже увидеть, что там за порогом. Тема эта давно заброшена, так что особого наплыва сюда не будет, и это только плюс. Не надо будоражить спокойствие, меня устраивает текущее положение дел, а кому нужно, тот найдет и здесь
Додано: Сер 02 жов, 2013 16:45
Очень тактично Вы о домике. А то что домик участвовал в лохотроне при загоне покупателей, так для того "аналитики" и нужны рЫлам чтобы вещать ("мягкий такой толчек в сторону покупки", ставить "табуреточку") в нужном для них ключе - помогать заманивать в сети рЫлов покупателей. И сейчас в сентябре В.Коломейко и К "крутят" информацией как напёрсточник напёрстками. На а насчёт последнего пласта, то может стоит говорить что реальности количество покупателей запускающих цепочки на КРЖН становится всё меньше и меньше. Честно говоря после годов "рисований" что были в Авизо даже как-то странно видеть там падение по хотелкам
Додано: Сер 02 жов, 2013 18:33
ну тогда в случае второго варианта вам следует вспомнить обменный курс 2012 и 2011 осень
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор |
|