Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

2. Приток валюты от болельщиков несравним с оттоком в оффшоры. Сколько привезут болельщики, неизвестно, но для "укрепления гривны" вряд ли хватит.
3. Рынок недвижимости намного инертнее. Цены в связи с Евро-2012 выросли ещё в прошлом году.

отток в офшоры в связи с евро не изменится, а приток евро все же будет.
но я тоже считаю, что это не поможет гривне укрепиться.

по поводу выросших под евро-2012 цен на недвижимость - не верю, что эту гипотезу можно доказать математически. в самом центре киева - может быть, но вряд ли это повлияло на весь рынок значимо.

по поводу выросших под евро-2012 цен на недвижимость - не верю, что эту гипотезу можно доказать математически. в самом центре киева - может быть, но вряд ли это повлияло на весь рынок значимо.

Рынок просто застопорился. Выросли хотелки. Некоторые сняли квартиры с продажи в ожидании зажиточных европейских лопухов. Сильнее лихорадит рынок аренды. Посмотрим, что будет в июле.

mortimer, вы ЭТУ ветку читали или вам без разницы?

Рынок не просто "застопорился", не просто "выросли хотелки" -все это четко соответствует изменениям уровня потребительских цен, что показано здесь на основании корреляционного анализа.

mortimer, вы ЭТУ ветку читали или вам без разницы?

Рынок не просто "застопорился", не просто "выросли хотелки" -все это четко соответствует изменениям уровня потребительских цен, что показано здесь на основании корреляционного анализа.

Пардон, здесь это не показано. Отсутствует статистика по количеству и качеству сделок (её в Украине вообще нет).

mortimer - что значит "не показано"??? коэф.корреляции -0,97, что еще надо?
Кто сказал, что кол-во сделок обязательно должно присутствовать в модели?
Т.е. работающая модель - это фигня, а бабка во дворе на ухо по секрету достоверно рассказала -это серьезно, да?

"Если мои гипотезы не соответствуют фактам -тем хуже для фактов" (с) Гегель.

"Если мои гипотезы не соответствуют фактам -тем хуже для фактов" (с) Гегель.

"Чем чудовищнее солжешь, тем скорее тебе поверят. Рядовые люди скорее верят большой лжи, чем маленькой. Это соответствует их примитивной душе. Они знают, что в малом они и сами способны солгать, ну а уж очень сильно солгать они постесняются. Большая ложь даже просто не придет им в голову. Вот почему масса не может себе представить, чтобы и другие были способны на слишком уж чудовищную ложь. И даже когда им разъяснят, что дело идет о лжи чудовищных размеров, они все еще будут продолжать сомневаться и склонны будут считать, что, вероятно, все-таки здесь есть доля истины..."
Эти слова выдающегося политика, на мой взгляд, имеют некоторое отношение к анализу цены квадратного метра
Tyler, простите, анализ не корреляционный и не вписывающийся в интересующий Вас период.
Не смог удержаться от соблазна

Ну, об отсутствии корреляции писал применительно к другому периоду (и о фазе роста пузыря писал в обоснование, т. е. мы оба друг друга недопоняли).
О найденной Вами корреляции, возможно, еще напишу после выходных.
А за Вашими успехами слежу в более широком смысле
ЗЫ. И я не ошибся в Вашей эрудиции.

Tyler
нужно будет у будивельника спросить он в теме больше по инфляции, строит же
и тоже смотрит на эти индексы и закладывает в расчеты, просто интересно узнать, насколько реально эти показатели инфляции... он уж точно ощущает ситуацию на рынке.

У будивельника инфляция разная. Для "раздутия" цен на его бетон у него инфляция 20% в год долларах заложена.

И еще о влиянии ЕВРО-2012.
На том графике корреляции, который я выложил на 18й странице этой ветки, хорошо заметно, что модель, построенная по индексам инфляции, и средняя цена метра по базе Суслика расходятся по направлениям (вверх-вниз), начиная с сентября 2011.

Расхождение небольшое (по состоянию на февраль 2012 разница = 50 долл/м), но тем не менее оно есть.
Я вижу тому три варианта объяснения:
1. Все это временное явление и скоро недвижимость подешевеет, догнав "согласованное с инфляцией" значение.
2. Все из-за Евро-2012: цены на недвижимость растут одновременно с инфляцией, хотя должно быть наоборот. В таком случае сразу после чемпионата должен произойти резкий скачок цен на недвижимость вниз.
3. Ну и самый простой и логичный вариант: все эти модели - туфта, цены на недвижимость просто "замерли" (сами по себе), цены на недвижимость не подлежат серьезному анализу, ни с чем не коррелируют, продавцы и риэлторы реально охренели, ваще!

Выбирайте вариант по вкусу.

Ну и самый простой и логичный вариант: все эти модели - туфта, цены на недвижимость просто "замерли" (сами по себе), цены на недвижимость не подлежат серьезному анализу, ни с чем не коррелирует, продавцы и риэлторы реально охренели, ваще!

топним ногой, и спросим как со всеми этим бороться
когда все это прекратиться
рабочему народу невозможно бетон купить