Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Cricetus cricetus писал(а):А те 1000 сделок +/- что идут сейчас - это не спрос? Этого нет?


А вот отсутствие достоверной статистики пусть не о ценах, а хотя бы о количестве сделок, - один из оплотов оленеводов в этом заповеднике

А откуда вы тогда знаете что их нет?
Статистики нет. это правда. Я могу пожелиться совими субъективными впечатлениями, что их сейчас больше, чем летом прошлого года.

Cricetus cricetus
Вы нотариус?

Да это теория и она подходит для некорумпированного, неолигопольного и прозрачного рынка. Укр рынок недвиги таковым не является. Пока. К сожалению.

Мало спроса - это нездоровый рынок.

Чисто практически. Без теории. в 2007 году было много спроса. Здоровый, по-вашему рынок?
Сейчас покупать, если есть деньги намного приятнее.

Коррупционеров-олигополистов вылечит спрос, я Вам уже писал.
Рынок 2007 рынка был еще более нездоровым. Но и сейчас рынка нет. Нормального, равновесного.
Смотря какие деньги (каким трудом достаются).

И Ваш сраный бетон никому не нужен, увы.

а чтож Вы тут делаете на этой ветке сайта - если бетон Вам и всем остальным не нужен?

если мне нафик не нужна яхта, я на форуме яхтоводов не тусуюсь и не доказываю им целесообразность приобретения яхты и сколько она должна стоить

Еще один демагог, здрасте

мне мой бетон очень даже нужен, а "Ваш бетон", имелось ввиду алчущие инвесторские заначки в бетон, кирпич, гипсокартно, срубы и домики в писсят километров от места жизни, никому не нужен, для тех, кто является основной нишей покупательского спроса (99% неуспішних). И не будет нужен много лет, по разным причинам. Тем более по таким бредовым ценам, которыми Вы еще тщетно бредите.

и да

вот сделок сейчас конечно мало, НО до начала ипотеки РН тоже катко жил, и сделок было мало и ничего.
в 95году - 2001 году - много-ли было сделок без кредитов, при 200уё-250уё метр в Киеве и средней ЗП у большинства в Киеве 100уё?

На сервис YAREMA загружены данные за 16.09.2011
http://fotohost.org/images/a1b2eeaf-120kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1273348-122kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1f6dcc3-123kB.jpg

Также на ресурсе работает он-лайн поиск объектов
Ссылка присутствует на графиках

А те 1000 сделок +/- что идут сейчас - это не спрос? Этого н
Cricetus cricetus
Вы нотариус?

Нет, хотя с ними иногда общаюсь.
Может и не 1000, а 2000, а может и 500.
Я смотрю на те данные, которые приводят в разных новостях, публикуют агенства и делаю свои выводы.
Вы вполне может предложить свою цифру.
Но то что рынок не мертвый, а "на малых оборотах" - это очевидно.

tsnakeman, периодически читаю вашу аналитику, спасибо вам за труды

Однако результат все же слегка удивляет: я в своей целевой группе "трешек" падение отмечаю, а у вас даже рост. Я понимаю, что я отсекаю неадекват, а у вас в целом в статистике появились неадекватные хотелки и в астрал ушли адекватные продавцы, но все-таки )))

---------------------------------------------

По поводу "рынка" и тезиса "есть сделки -есть рынок"...
Давайте зайдем с другой стороны. Говорите, было ли лучше в 2007 году? В некотором смысле, пожалуй, да. В 2007 году обычный человек мог довольно точно рассчитать, как ему из своей однушки сделать двушку в том же районе или наоборот. Понять/прикинуть реальную цену на сегодня в 2007м было очень даже выполнимо.

А в 2011м? Люди потому и уходят с РН (что покупатели, что продавцы), т.к. они устают от неопределенности и общей бредовости ситуации. Как можно спланировать цепочку, не понимая, за сколько можешь реально продать свою квартиру и тем более не понимая, сколько к тому моменту будет стоить желаемая? Можно подыскать интересный вариант, но пока будешь продавать свою квартиру, этот вариант будет продан. И наоборот: стремно продавать свою квартиру, и только потом срочно начинать подыскивать будущий вариант.

Именно поэтому, как мне кажется, РН на данный момент не является рынком. Ключевое в этом смысле - невозможность реального расчета будущей сделки и отсутствие реальной статистики...

РЖН - массовый рынок по определению. Мало спроса - это нездоровый рынок. Всегда есть прослойка с более высокими доходами, с психологически меньшей для нее ценностью денег, срочные потребности.
Простыни с расчетами - не мое.
Средняя цена метра должна ориентироваться на средний месячный доход в населенном пункте. Еще цена объекта определяется окупаемостью его приобретения за счет доходов от аренды (100 месяцев). И т. п. Вы ведь и сами это знаете
Я писал примерно вдвое.

Да это теория и она подходит для некорумпированного, неолигопольного и прозрачного рынка. Укр рынок недвиги таковым не является. Пока. К сожалению.

Мало спроса - это нездоровый рынок.

Чисто практически. Без теории. в 2007 году было много спроса. Здоровый, по-вашему рынок?
Сейчас покупать, если есть деньги намного приятнее.

По аренде. Уже как-то писал. Я вот сдаю хрущик. За 500 баксов 2 к. Т.е. по вашему цена его должна быть 50 шт. - готов согласится. сейчас его реально продать за 65. Ну и где потенциал падения в два раза? процентов 25% выходит.

Потенциал падения только в девальвации грн. Если курс гривни упадёт, то Вы уже будете получать от аренды не 500 баксов, а к примеру 350 долларов, тогда цена по формуле должна быть 35 тыс. у.е.

tsnakeman, в продолжение темы.

А вы не пробовали делать статистику по выборке минимальных хотелок?
Например, индекс по "100 минимальных хотелок трешек" и индекс по "500 минимальных хотелок однушек". Может, это было бы показательнее? Особенно, если отсечь заманухи Благовеста (они, как правило, не указывают точный адрес заманухи).

ИМХО.