Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Tyler
Именно поэтому, как мне кажется, РН на данный момент не является рынком. Ключевое в этом смысле - невозможность реального расчета будущей сделки и отсутствие реальной статистики..

А може крім чорного ( немає ринку ) і білого ( працює в повну силу ) - перейдемо до відтінків сірого ?
В 2006-2008 було в середньому по 300 000 угод
В 2009-2010 було в середньому по 230 000 угод
Як на мене 230 000 угод набагато ближче до 300 000 угод ніж до нуля , тому яб стверджував що ринок працює на 80 % від максимально можливої потужності .
А якщо додати до цього приблизно по 150 000 річних операцій спадщина/дарування , які взагалі практично не міняються . то ринок взагалі досить активний в порівнянні з загальною кількістю населення , якщо врахувати що в операції купівля/продаж/дарування беруть участь дві сімї в середньому по 2,6 особи в сімї , то :
(230 000 + 150 000 )х 2 х 2,6 =2,5 млн громадян України .
Просив би не забувати , що житло це не насіння і пачками в день не купується. При сьогоднішніх темпах 1 раз в (45 млн / 2,5 млн) = 18 років кожен середньостатистичний мешканець України змінює свої житлові умови.

budivelnik, кто бы что ни говорил, я с уважением отношусь к вам и вашей позиции, но скептически отношусь к предоставленной вами статистике.

Я по роду деятельности понимаю, как легко можно оперировать стат.данными даже на уровне их опубликования, не говоря о дальнейшей интерпретации.

Вы станете спорить с тем, что обычному человеку в 2011 году СЛОЖНЕЕ ПРОСЧИТАТЬ вариант продажи своего жилья и покупки нового? Вам незнакомо явление, когда люди отчаиваются разобраться с дурдомом на РН и просто откладывают решение своих вопросов на будущее? В отличие от ситуации-2007, когда жилье стоило неадекватно, зато вполне понятно.

А официальное количество сделок - ну, то такое. Официально у нас дефляция, строго говоря. И временами девальвация )))

Добавлено: Пт 16 сен , 2011 11:45
Tyler
Именно поэтому , как мне
кажется, РН на данный момент
не является рынком . Ключевое
в этом смысле - невозможность
реального расчета будущей
сделки и отсутствие реальной
статистики. .

да все можно просчитать. а в 2007
цена скакала и можно было продать легко, но купить было уже дороже.
сейчас долго, правда. кто хочет быстро - 15% от среднерыночной и будет быстрее.1 11:45
Tyler
Именно поэтому , как мне
кажется, РН на данный момент
не является рынком . Ключевое
в этом смысле - невозможность
реального расчета будущей
сделки и отсутствие реальной
статистики. .[/quote]
да все можно просчитать. а в 2007
цена скакала и можно было продать легко, но купить было уже дороже.
сейчас долго, правда. кто хочет быстро - 15% от среднерыночной и будет быстрее.

Cricetus cricetus а почему минус 15%? Почему не 25%? Что такое "быстро продать"? И где жить после продажи?

И самое интересное - где взять среднерыночную? Вы имеете в виду минималки из авизо? так там еще и заманухи есть? Где обычный человек может взять среднерыночную цену, расскажите.
Я с большим интересом выслушаю ваш совет.

взять авизо, посмотреть на аналоги сделать выводы и выставить свою. смотреть на реакцию, общаться с брокерами и покупателями, торговаться, делать выводы.
или вы думаете что кто-то вам придет и все выложит? так нет таких данных и института независимой оценки. ну может опытный и адекватный брокер попадется, если вы ему поверите. по моему опыту опытных и адекватных мало.

Cricetus cricetus а почему минус 15%? Почему не 25%? Что такое "быстро продать"? И где жить после продажи?

А зачем тогда продавать? Достаточно указать самую низкую цену относительно качества продаваемого объекта.

где жить?
вы ж про цепочку говорили? щас проблема ж вроде продать? или купить тоже?

Cricetus cricetus
Ещё есть адекватные оценщики...

Tyler писал( а ):
Cricetus cricetus а почему
минус 15 %? Почему не 25%?

что бы не продешевить
я бы начал с -5% вообще, если бы продавал.

Cricetus cricetus
Вы, похоже, не поняли. Я прекрасно понимаю весь этот нехитрый сценарий с анализом цен в авизо, выставлением на продажу и постепенным снижением.

Однако для обычного человека вопрос жилья настолько серьезный, что ему сложно впрягаться в него на условиях неопределенности. таким образом, ваш аргумент насчет "инсайда у редких знающих брокеров" только в пользу моей мысли: РН на данный момент отпугивает и продавцов, и покупателей.

Ну сами подумайте, сколько людей, нуждающихся в жилье, в состоянии читать все эти форумы, просчитывать постепенное снижение и т.п.?
У них дано: 2к в хруще; нужно: трешка в более современной панели. Или, допустим, трешка в панели, и нужно отселиться от тещи. Или развестись с женой.
И люди хотят понимать заранее, на что им рассчитывать. Они знать не желают про волны Элиотта, циклы Кондратьева, заманухи Благовеста, статистику SV-develop., тенденции фондового рынка.

Они тупо хотят знать, сколько стоит их квартира в реальности и сколько -желаемая.
А узнать им негде. Вы предлагаете им начать продавать свою, а там как пойдет. А им страшно. Я их понимаю. Вот и всё.