Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

andrewustravel
"Ничего странного... Добавьте зарплату рабочим(на которой экономили, строя сами), добавьте налоги на ФЗП, добавьте стоимость земли, стоимость проэктирования, получения всех необходимых для строительства разрешений/согласований, добавьте отчисления местной власти(в виде 10%-15% жилых площадей для льготников\очередников), добавьте расходы на социалку и расходы на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию(архитектура, СЭС, пожарники/МЧСники, комунальщики, газовики, электрики, лифтовики, прошу прощение, если кого с ложками позабыл)+услуги БТИ, отнимите площади которые необходимы для обслуживания многоквартирного жилого дома, отнимите площади общего пользования(лестницы, подвалы, трансформаторные, бойлерные, лифтовые, колясочные и т.п.). Потом пресчитайте себестоимость метра и приходите снова, обсудим. Два шпиена, понимаешь..."
Странно, я написал понятнее некуда - рабочих нанимали. Нанимали на фундамент, стены, крышу, на бетонирование разных площадок, отмосток, на плитку и т.д. Будивельник строит такие же дома, во всяком случае я не помню, что бы он писал о строительстве многоэтажек.

budivelnik
«Так людина писала про будівництво в 2003-2004 , тому моє порівняння цін 2006 з цінами 2008-2011 , набагато коректніше ніж його цін 2003-2004 з цінами 2011 .
Так що як завжди .....»
Oven:
«…О стоимости земли у них говорить не принято, если участок покупался в 2002 -3 году, то участок соток 10-12 со старым домом стоил $5000…»
«… Строить начинали в 2005-6 году, два дома уже жилые, третий заканчивает чистовую отделку, в 2012 думают закончить…»

Без проблем
Ваше уточнення про початок будівництва в 2005-2006 - приймається , але я показував ріст цін в валюті в два рази в порівнянні з 2006 .
Тому всі кошти які були вкладенні до 2007 року потрібно помножити на 2 , а деякі і на 4 ( наприклад вартість землі ), тому станом на сьогодні 300 доларів розмазаних на 6 років , можна рахувати як 500 витрачених за 2010 .
В мене 500 і є станом на сьогодні , то в чому прикол Вашого прикладу ?

Обновились индикаторы домика
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n140430.html
Очередной рост на 0,1% до уровня 1475$ (думаю последний или предпоследний) в этом сезоне.

Уровень деловой активности снизился; уменьшилось количество договоров задатка и заявок на покупку. Одновременно увеличился разрыв между ценами предложения и ценами спроса, указанными в заявках на покупку.

То, что деловая активность заметно снизилась в разгар оживленного осеннего сезона, наводит на вполне определенные мысли. Вполне возможно, это признак будущей смены ценового тренда. Дело в том, что инерция рынка недвижимости очень велика; тенденции изменения цен быстро не меняются. Быстро может меняться лишь деловая активность на рынке. И коль скоро потенциальные покупатели вновь избирают тактику выжидания, а также заметно снижают цены в своих заявках, то продавцам придется реагировать на это.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Героев Днепра (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 35,8 кв.м., жилая 18,1, кухня 8. Окна во двор. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Столярка новая. Паркет, кафель. Встроенный шкаф. Метро «Героев Днепра» в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 65000$ (1816$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («улучшенный кирпич»), улица Автозаводская (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 43 кв.м., жилая 19, кухня 8. Санузел раздельный. Окна во двор. Балкон застеклен. Ламинат, кафель. Новая сантехника, новая столярка. Встроенная кухня, встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 65000$ (1512$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Оноре де Бальзака (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 56,6 кв.м., жилая 29,9, кухня 9. Санузел раздельный. Балкон застеклен. Линолеум, кафель. Столярка старая. Состояние: «требует косметического ремонта». 70000$ (1237$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном кирпичном доме, проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 86,5 кв.м., жилая 39,1, кухня 14,0. Два совмещенных санузла. Лоджия застеклена. Окна во двор. Стеклопакеты. Паркет, кафель. Встроенная кухня. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан косметический ремонт». 235000$ (2717$/кв.м).

budivelnik
я привел пример того, как жители пригорода Киева решают квартирный вопрос. Метр готового для жизни дома выходит в районе $300, вот и все. Причем тут цена земли, метала? Цена метра в валюте, дороже не стала, стала только дешевле, в гривне выросла, ну так на то и инфляция.

jde
вот статистика с Realt.ua
Дата 3.10.2011
новострой грн/кв.м вторич.$ /кв.м
12108 2115
Изменение цены по сравнению с :
1.10.2011 0.00% падение 0.33%
1.01.2011 падение 9.42% подъем 0.04%
1.01.2010 падение 17.4% падение 3.73%

Да че Вы Андрюшу слушаете, он не по тем делам, он две страницы назад признался, что шпионом работает - из открытых источников, в желтой прессе, военные секреты выуживает... Ему и дом построить, по инструкциям из газеты, два пальца обоссать...

т.е. по сути возразить нечего - остается токма обкакивать оппонента)))
как опытный шпиён я тебе скажу шо это проявление слабого характера(и ума втч, т.к. аргументацция хромает)))

добавьте налоги на ФЗП, добавьте стоимость земли, стоимость проэктирования, получения всех необходимых для строительства разрешений/согласований, добавьте отчисления местной власти(в виде 10%-15% жилых площадей для льготников\очередников), добавьте расходы на социалку и расходы на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию(архитектура, СЭС, пожарники/МЧСники, комунальщики, газовики, электрики, лифтовики, прошу прощение, если кого с ложками позабыл)+услуги БТИ, отнимите площади которые необходимы для обслуживания многоквартирного жилого дома, отнимите площади общего пользования(лестницы, подвалы, трансформаторные, бойлерные, лифтовые, колясочные и т.п.). Потом пресчитайте себестоимость метра и приходите снова, обсудим. Два шпиена, понимаешь...

хехе
а теперь все это раздели на кол квадратов в комплексе)))

То, что деловая активность заметно снизилась в разгар оживленного осеннего сезона, наводит на вполне определенные мысли.

еще бы)))
хто бы сомневался

Заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун рассказал "Делу"


Прогнозируете ли обвал цен квадратного метра и оправдана ли цена, которая сейчас присутствует на рынке?

Нет, не прогнозируем. Такой коррекции цен на первичное жилье, которая произошла в конце 2008 - начале 2009 года, больше не может быть в принципе. Та цена, которая есть на первичном рынке сейчас, оправдана. Она сопоставима с себестоимостью, с теми затратами, которые застройщики несли по текущим проектам на пике рынка до кризиса. Если учесть стоимость денежного ресурса, то установившая цена на первичку часто на грани себестоимости. Понятно, что продавать ниже себестоимости никто не будет. С другой стороны, в Киеве предложение построенного и введенного в эксплуатацию жилья на первичном рынке не такое уж и большое. Строительство каких-то объектов остановилось в кризис, а те застройщики, которые продолжали строить, вели продажу на этапе строительства. К моменту ввода объекта в эксплуатацию выбор квартир с интересующими покупателя параметрами может быть невелик.

З усієї легально працюючої економіки , держава в вигляді податків збирає 42% від кінцевої ціни .
Так як ти і тобі подібні , працюють по чорному і не платять податків бо або нічого не роблять , або роблять і не показують , то за Вас платять ті , в яких обмеженні можливості по уникненню від оподаткування .А так як будівництво процес набагато триваліший ніж продаж трусів на базарі , то величина обкладання цього бізнесу подптками набагато більша ніж оподаткування продавців шкарпеток.

хехе
хто бы плакался
в укростройотрасли одни из самых больших возможностей по уходу от налогов
начиная от бригад, работающих под ЧП, и заканчивая офшорками


там больше скигленя идет про оподаткуванняи про себестоимость
причина банальна - тупо круто набивают карман, не желая отказываться от сверхприбылей
потому как рынок монополизированный

поэтому и получаются такие разницы в цифрах, приводимых частным застройщиком, и массовым