Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

добавьте налоги на ФЗП, добавьте стоимость земли, стоимость проэктирования, получения всех необходимых для строительства разрешений/согласований, добавьте отчисления местной власти(в виде 10%-15% жилых площадей для льготников\очередников), добавьте расходы на социалку и расходы на сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию(архитектура, СЭС, пожарники/МЧСники, комунальщики, газовики, электрики, лифтовики, прошу прощение, если кого с ложками позабыл)+услуги БТИ, отнимите площади которые необходимы для обслуживания многоквартирного жилого дома, отнимите площади общего пользования(лестницы, подвалы, трансформаторные, бойлерные, лифтовые, колясочные и т.п.). Потом пресчитайте себестоимость метра и приходите снова, обсудим. Два шпиена, понимаешь...

хехе
а теперь все это раздели на кол квадратов в комплексе)))

Поговорили... Вы бы хоть признались, что Ваши прогнозы 2009года пр-ва, по "триста" и по "пяцот", не подтвердились. Были правда, я помню, и еще более смелые прогнозы, что квартиры в Киеве, сдавать будут за оплату коммуналки...

Вы бы хоть признались, что Ваши прогнозы 2009года пр-ва, по "триста" и по "пяцот", не подтвердились. Были правда, я помню, и еще более смелые прогнозы, что квартиры в Киеве, сдавать будут за оплату коммуналки...

опять сплошная брехня
ни о 500 ни о 300 я не говорил
для непомнящих
-10-15% в год начиная с 2010 года в течение 3 лет
т.е. прогнозирую около -40% на 1 января 2013 начиная с января 2010

так ты разделил взятки пожарникам итп на кол квартир в комплексе? или нет?

я больше скажу - это частному застройщику нужно за все платить
а таким как КГС итп еще и на халяву с бюджета перепадает
практики вы наши)))

топчемся на месте

В сентябре 2011 года в Киеве продано 1 808 квартир


УКРАИНА, 3 окт. - SV Development. Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Консалтинговой компании SV Development), за период с 1 по 30 сентября 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 075 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 733 продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (57% сделок), 33% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (73%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 420/кв.м. на вторичном рынке ($1 271/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 978/кв.м. на вторичном рынке ($2 560/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам августа 2011 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 1 103 квартиры, на первичном рынке 706.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун рассказал "Делу"


Прогнозируете ли обвал цен квадратного метра и оправдана ли цена, которая сейчас присутствует на рынке?

Нет, не прогнозируем. Такой коррекции цен на первичное жилье, которая произошла в конце 2008 - начале 2009 года, больше не может быть в принципе. Та цена, которая есть на первичном рынке сейчас, оправдана. Она сопоставима с себестоимостью, с теми затратами, которые застройщики несли по текущим проектам на пике рынка до кризиса. Если учесть стоимость денежного ресурса, то установившая цена на первичку часто на грани себестоимости. Понятно, что продавать ниже себестоимости никто не будет.

Т.е. цена на вторичке будет в 2 раза ниже, но строители будут сильнее затягивать пояса?

Заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун рассказал "Делу"


Прогнозируете ли обвал цен квадратного метра и оправдана ли цена, которая сейчас присутствует на рынке?

Нет, не прогнозируем. Такой коррекции цен на первичное жилье, которая произошла в конце 2008 - начале 2009 года, больше не может быть в принципе. Та цена, которая есть на первичном рынке сейчас, оправдана. Она сопоставима с себестоимостью, с теми затратами, которые застройщики несли по текущим проектам на пике рынка до кризиса. Если учесть стоимость денежного ресурса, то установившая цена на первичку часто на грани себестоимости. Понятно, что продавать ниже себестоимости никто не будет.

Т.е. цена на вторичке будет в 2 раза ниже, но строители будут сильнее затягивать пояса?

Да не. Просто пиз...т.

Интересно, на сколько такой объект поднимет среднюю стоимость метра по району?

Продажа элитной квартиры в Доме Мороза. Угол Владимирской и Л.Толстого.

Шедевры не имеют цены, но иногда продаются - не упустите свой шанс!
В мире много хороших вещей, но мало шедевров. Почему?
Шедевр уникален и неповторим.
Шедевр безусловен и неоспорим.
Шедевр проверен временем.
Квартира в Доме Морозова (Мороза) отвечает этим критериям.
Этот Дом, как и Дом Городецкого с химерами, в прошлом - доходный дом, переживший две империи - каждый его кирпич дышит историей!
В его холл Ты входишь как в Лувр - но это Твой Дом!
И все же этот Дом - лишь достойная оправа...
9 комнат, холлы, кухни, санузлы, помещения, лестницы, балконы, черный ход, зимний сад, терраса (!)... Можно перечислить массу параметров, но ЭТО НАДО ВИДЕТЬ! И невозможно ни остаться равнодушным, ни забыть! Почему?..
Потому что шедевр не измеряется параметрами!
3-х этажная квартира на 7-м этаже 7-этажного дома - такое возможно?!
555 м2 общей площади впечатляют, но как она использована?!!
Интерьер как отдельное произведение искусства?!!!

Эта квартира неповторима не только фигурально - здесь буквально не повторяется ничего! Здесь нет симметрии, нет одинаковых элементов - ни в совершенно невероятной для квартиры планировке, ни в интерьере в стиле арт-нуво - здесь уникальна каждая ниша!

Особенности? Действующий камин, ценные породы дерева, мрамор, художественное литье, стеклянный пол над минибездной в 8 этажей...
С террасы виден почти весь Киев, крупным планом - парк Шевченко... Барбекю в центре Киева - пожалуйста! Нет бассейна?
Оранжерея вместо зимнего сада? - Все в Ваших руках! ПОТЕНЦИАЛ этой квартиры таков, что Вы, став Её Хозяином, можете стать Её новым Творцом!

Здесь могут жить люди любого ранга и положения, здесь можно устраивать приемы любого уровня, здесь возможно ВСЕ!

Цена 7 000 000 у.е. Без комиссионных!!!

[1]

Заместитель генерального директора строительной компании ТММ Алексей Говорун рассказал "Делу"


Прогнозируете ли обвал цен квадратного метра и оправдана ли цена, которая сейчас присутствует на рынке?

Нет, не прогнозируем. Та цена, которая есть на первичном рынке сейчас, оправдана. Она сопоставима с себестоимостью, с теми затратами, которые застройщики несли по текущим проектам на пике рынка до кризиса. Если учесть стоимость денежного ресурса, то установившая цена на первичку часто на грани себестоимости. Понятно, что продавать ниже себестоимости никто не будет.

Такое впечатление, что ТММ с его Говоруном работает-работает на рынке много лет, но собственного капитала для строительства никак не заработает-надо привлекать ресурс за деньги и потом рассказывать как всё дорого. Интересно и то, что цена сопоставима с себестоимостью докризисной (интересно, в баксах? с учётом взяток-откатов?)
Есть здесь некоторые товарищи, которые кричат, что себестоимость ни при чём..А вот Говорун с ними не согласен, не хочет ниже себестоимости продавать.

топчемся на месте

В сентябре 2011 года в Киеве продано 1 808 квартир


УКРАИНА, 3 окт. - SV Development. Как сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (Консалтинговой компании SV Development), за период с 1 по 30 сентября 2011 года, по 10 административным районам Киева было совершено 1 075 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 733 продано в недостроенных домах.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (57% сделок), 33% приходится на однокомнатные квартиры и 10% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (73%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 5% - в категории свыше 200 тыс. долларов.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 420/кв.м. на вторичном рынке ($1 271/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 978/кв.м. на вторичном рынке ($2 560/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам августа 2011 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 1 103 квартиры, на первичном рынке 706.

Детальную статистику цен на квартиры в Киеве Вы можете посмотреть ЗДЕСЬ (результаты реальных сделок).

Им еще верит кто-то ...

[1]

С теми, кто говорит, что себестоимость не влияет на цену продажи, я категорически не согласен.
На днях краем глаза видел на НТВ кусочек передачи "Гастарбайтеры". Интересную инфу там рассказали. Оказывается, Лужков очень сильно продвигал идею, что надо строить именно монолитно -каркасные дома. Как оказалось прикол в том, что в такой конструкции очень много ручного труда. А ручной труд-это удел гастарбайтеров: таджиков, молдаван, китайцев. И все они -нелегалы. В смету заложены нормальные зарплаты +отчисления на соцстрах, а гастарбайтер получает в разы меньше. Разница-застройщику в карман. Один инженер рассказал, что сумма откатов на домах достигала 60%!!!
вот наверное потому никто из строителей (кроме местного специалиста с хлопским розумом) и не хочет рассказывать о реальной себестоимости. Потому и держат до последнего цену, как только могут. Потому и можно строить годами, что в смете-проценты по кредитам банка, а по факту-бесплатное бабло физлиц-инвесторов. и т.д. и т.п.
У нас нет китайцев и таджиков на стройках. Но наши работяги тоже далеко не всегда работали на стройке легально.

С теми, кто говорит, что себестоимость не влияет на цену продажи, я категорически не согласен.
На днях краем глаза видел на НТВ кусочек передачи "Гастарбайтеры". Интересную инфу там рассказали. Оказывается, Лужков очень сильно продвигал идею, что надо строить именно монолитно -каркасные дома. Как оказалось прикол в том, что в такой конструкции очень много ручного труда. А ручной труд-это удел гастарбайтеров: таджиков, молдаван, китайцев. И все они -нелегалы. В смету заложены нормальные зарплаты +отчисления на соцстрах, а гастарбайтер получает в разы меньше. Разница-застройщику в карман. Один инженер рассказал, что сумма откатов на домах достигала 60%!!!
вот наверное потому никто из строителей (кроме местного специалиста с хлопским розумом) и не хочет рассказывать о реальной себестоимости. Потому и держат до последнего цену, как только могут. Потому и можно строить годами, что в смете-проценты по кредитам банка, а по факту-бесплатное бабло физлиц-инвесторов. и т.д. и т.п.
У нас нет китайцев и таджиков на стройках. Но наши работяги тоже далеко не всегда работали на стройке легально.

Если взять львовского спекулянта, то там четко видно, что штрих уводит капитал с этой отрасли и переводит в другие. При нормальном ходе дела он бы вкладывал в расширение строительства, а так сцыт.
Если с РН бегут даже те кто строил и как бы они есть специалисты в этой отрасли, то какого пересичному туда влазить???