Kolop написав:ИМХО: и акцент во всем этом (в таких статьях, во многих таких статьях с разных источников) делается на вторичку.
Так а первичку банки и не кредитуют!!! Чтобы взять первичку, надо 1) обязательно в залог вторичку оформить и 2) обязательно внести свои 30-50%. Т.е. по-минимуму (для единички за 60 тысуе) надо уже иметь квартиру и иметь на руках 20 тыс. уе. и доход от 12 тыс. грн. - это ж типичный портрет "пересічного Киянина"!
Тоесть другими словами - отрасль кредитовать не хотят. Хотят удачно разместить средства используя ситуацию текущую. По вторичке тоже порог есть. Согластны разрабатывать партнерские программы с риэлторами. Куда-то все мимо получается.
Востаннє редагувалось Kolop в Вів 04 жов, 2011 13:16, всього редагувалось 1 раз.
Даже для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв. м среднестатистический украинец должен работать 20-30 лет, посчитали в Национальном институте стратегических исследований при президенте Украины. При этом в других странах ситуация лучше: на указанную квартиру гражданин США должен работать 2,7 года, Германии - 4,4 года, Бразилии - 6,3 лет. Но есть страны, где сделать это сложнее: в России нужно работать 26 лет, в Беларуси - 28 лет, в Пакистане - 40,6 лет.
Между тем эксперты уверены, что жилье пока дорожать не будет, а возможно, и еще больше подешевеет.
- Люди готовы платить по 900 долларов за квадратный метр первичного жилья и 1000 долларов - за "вторичку" в столице, - считает председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Александр Бондаренко.
По его мнению, цены могут снижаться еще в течение ближайших полутора лет.
За четыре года вторичное жилье в Киеве подешевело на треть, а его предложение выросло на 110%
По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», в сентябре по сравнению с августом 2011 года средняя стоимость вторичного жилья в Киеве выросла на 0,2% и составила $2161/кв. м.
С начала 2011 года долларовые цены на жилую недвижимость в Киеве уменьшились на 2,8%. А относительно сентября 2010 года, средняя цена 1 кв. м квартир уменьшилась на 3,4%. Индекс роста составил 0,97. А относительно сентября 2007 года квартиры подешевели на 33,1%. С начала года ценовые показатели уменьшились в «дорогом» сегменте жилья на 3,2%, в «дешевом» - на 7,6%.
Самое незначительное уменьшение средних цен с начала года наблюдалось на жилую недвижимость, расположенную на Правом берегу Киева – на 1,8%. На Левом берегу средняя цена предложения квартир уменьшилась на 5,3%. Больше всего подешевели квартиры, расположенные в Центре Киева – на 8,8%.
Менее всего с января по сентябрь 2011 года потеряли в цене квартиры, расположенные в Соломенском (-0,9%), Днепровском (-3%) и Оболонском (-4%) районах. Значительнее всего уменьшилась средняя стоимость квартир в Дарницком районе - на 6,9%. В остальных районах уменьшение средней стоимости 1 кв. м квартир составило от 3,9% до 6,7%. Незначительное увеличение средних цен с начала года наблюдалось только в Голосеевском районе – на 0,8%.
Самые дешевые предложения по продаже квартир выставлены в Деснянском районе (в среднем $1406 за 1 кв. м), самые дорогие - в Печерском районе (в среднем $3398. за 1 кв. м).
Количество представленных к продаже квартир в сентябре 2011 года на вторичном рынке жилья Киева увеличилось на 1,8% относительно августа и составило 16299 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении увеличился соответственно на 3,2% и 3,3%.
С начала 2011 года предложение квартир увеличилось на 14,3%. Относительно сентября 2010 года количество продаваемых квартир увеличилось на 18,7%. Индекс роста составил 1,19. С сентября 2007 года число предложения выросло на 110%.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 13,7% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 12,4% ниже средневзвешенной цены августа и составляет $1889/кв. м.
Самые популярные 3-комнатные квартиры
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23% (3783 квартиры), 2-комнатные – 31% (5081 квартира), 3-комнатные – 36% (5838 квартир) и 4-комнатные – 10% (1597 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных квартир уменьшился на 1,8%, а количество четырехкомнатных и трехкомнатных увеличилось на 6,5% и 3,5% соответственно.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 42% (6918 ед.). Квартиры, расположенные на Левом берегу, составляют 35% (5708 квартир) от общего количества, в центре Киева – 23% (3673 квартиры). Снижение количества квартир на 0,9% прослеживается на Правом берегу Киева. А в Центре и на Левом берегу Киева уровень предложения увеличился на 8,1% и на 1,3% соответственно.
Наибольшее количество представленных к продаже квартир в Киеве по итогам сентября предлагалось в Дарницком и Шевченковском районах (19% и 14% соответственно). В Печерском – 12%, в Голосеевском – 11%, в Днепровском – 10%, в Соломенском – 9%, в Святошинском – 8%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир в Деснянском и Святошинском – по 7%, Оболонском – 6% и Подольском – 5% районах.
Наибольшее увеличение количества продаваемых квартир наблюдалось в Шевченковском районе – на 10,7%. В остальных районах изменение числа представленных к продаже квартир составило от -5,7% до 6,7%.
В структуре предложения, по полным ценам за объект, преобладают квартиры в ценовой категории до $100 тыс. – 36% и от $100 тыс. до $200 тыс. – 38%. В ценовой категории от $200 тыс. до $300 тыс. – 13%, от $300 тыс. до $500 тыс. – 9% и от $500 тыс. – 4%. Снижение числа экспонируемых квартир наблюдалось только в ценовой категории до $100 тыс. – на 0,6%. В остальных категория рост от 2% (от $100 тыс. до $200 тыс.) до 6,8% (от $500 тыс.).
Чаще покупают дешевые квартиры
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от $1500 до $2500/кв.м (48%). Далее, в порядке убывания, следуют квартиры в ценовом диапазоне до $1500/кв.м, доля которых составила 25%, в диапазоне от $2500 до $3500/кв.м – 16%, от $3500 до $5000/кв.м – 8% и представленные к продаже квартиры в ценовом диапазоне свыше $5000/кв.м – 3%.
Kolop написав:Хотят удачно разместить средства используя ситуацию текущую.
Я Вам так скажу: даже не разместить, а пытаються отбить хоть часть розданного ранее ибо % невозратов и проблемников далек от 10-15. Посмотрите - везде только аннуитет! Т.е. заранее планируется вжарить кредитчика по-максимуму. Кто не понимает почему - поинтересуйтесь условиями погашения аннуитет/классика и условиями досрочного погашения. Разница огромна. Ну и перекрыть свои риски - кредитуется не 100% и даже не 80% стоимости. Рынок в агонии. И мысль о том, что не покупают из-за маленьких доходов и больших банковских % крамольна (выше от имени продавца было) ибо если труд оплачиватся ТАК дешево, то и кв.м., построенный ЗА ЭТОТ ТРУД не может быть дорогим. Это нонсенс и просто банальное желание снять сливки за счет тех 1-7%%, у которых есть деньги. Как бы очень богатые оббирают просто богатых и средних. Такие идеи надо "выжигать каленым железом". А то как в анекдоте - "это не дорого, просто у вас денег нет".
Kolop написав: Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 23% (3783 квартиры), 2-комнатные – 31% (5081 квартира), 3-комнатные – 36% (5838 квартир) и 4-комнатные – 10% (1597 квартир). По отношению к предыдущему месяцу уровень предложения однокомнатных квартир уменьшился на 1,8%, а количество четырехкомнатных и трехкомнатных увеличилось на 6,5% и 3,5% соответственно.
Чаще покупают дешевые квартиры
Структура объема представленных к продаже квартир с разделением на ценовые диапазоны показывает, что наибольшая доля продаваемых квартир находится в ценовом диапазоне от $1500 до $2500/кв.м (48%). delo.ua/business/za-chetyre-goda-kvartiry-v-kieve-podesheveli-na-33-165509/
А не посчитать ли нам, уважаемые кроты (и хомяки ) ? По минимуму, по 1500 баксов/метр 1 комн - 3783 квартиры * 33 метра *1500 баксов = 187 258 500 2 комн.- 5081 квартира *45 метров*1500 баксов = 342 967 500 3 комн .-5838 квартир*65 метров*1500 баксов =569 205 500 4 комн.-1597 квартир*80 метров*1500 баксов = 191 640 000
Итого 1 291 071 500 баксов.... Всего -то!! а под матрасами Арбузик насчитал 70 ярдов зелени...а скептики-20ярдов. А рынок -всего то 1,3 ярда, а по максимуму-2. и все 20-70 ярдов предназначены для бесценного киевского недвижа. Есть куда дорожать! будет дорожать! завсегда !!!
Аренда не сдается и сегодняшний обобщенный индекс уже пробил полуторагодичный максимум. А вот количество предложения здесь болтается у минимумов. Прямо загляденье - рынок саморегулируется, правда что-то слабо верится в такую ситуацию в нашем болоте. http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20111004/images/aav.jpg (индексы изменения арендных ставок)
Общий индекс продажи остался практически на том же уровне, правда немного изменились направления по сравнению с прошлой неделей, вернее поменялись на противоположные: теперь "элитка" в небольшом плюсе, а мелкие собратья идут на уступки, что в принципе на общий индекс не особо влияет, но между собой продавцы в таких "качелях" могут углядеть оживление рынка. Друг на дружку смотрят и качаются из стороны в сторону. Ну когда поймут, что охочих до их метров от этого не прибавляется, тогда может что-то и изменится, а пока стоим на месте с фразой: "ну не могу же я продаВАать дешевле, чем у соседа". http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20111004/images/av.jpg (индексы изменения цены предложения)
SeTh написав:
Чтобы взять первичку, надо 1) обязательно в залог вторичку оформить и 2) обязательно внести свои 30-50%. Т.е. по-минимуму (для единички за 60 тысуе) надо уже иметь квартиру и иметь на руках 20 тыс. уе. и доход от 12 тыс. грн. - это ж типичный портрет "пересічного Киянина"!
тогда конечно да. 
