Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Epic Home Deals Await the Creditworthy
Bargains abound and rates are at record lows—for those who qualify

When Cynthia and Gerald Matthews relocated from Ottawa to Bloomington, Ind., house hunting had some pleasant surprises. “It was much cheaper than we thought it would be,” says Cynthia Matthews, who bought a three-bedroom, brick neocolonial-style house for 5 percent less than the $196,999 asking price and got a mortgage rate close to 4 percent. “To say it’s a buyer’s market would be an understatement.”

People like the Matthewses who survive the scrutiny of mortgage lenders are getting the best deals of the five-year U.S. housing bust—and perhaps the best deals of a generation—after a 31 percent decline in home prices since 2006. It’s the bright side of an otherwise bleak real estate market: Good houses at cheap prices are plentiful, and mortgage rates are at record lows—an average of 3.94 percent for 30-year loans during the first week of October. “It’s hard to see the possibility of losing on a home purchase right now, with these mortgage rates,” says Dean Baker, an economist who in 2005 predicted that house prices would tumble. “Prices may go lower, but not by much.”

Buying a $300,000 home with a 4 percent mortgage means a monthly payment of $1,145, assuming a 20 percent down payment. The Mortgage Bankers Assn. predicts that prices may decline an additional 3.5 percent by mid-2012, while mortgage rates will increase by a half-point. If that proves accurate, that home would sell for $289,000, while the monthly mortgage bill would be $1,171. “Even if there is another recession, people who can qualify for a mortgage won’t gain anything by playing the waiting game,” says Nariman Behravesh, chief economist at IHS in Englewood, Colo.

Getting those low rates can be a grueling process. Fannie Mae (FNMA) and Freddie Mac (FMCC), which securitize about two-thirds of new U.S. mortgages, have enacted the strictest qualification standards in more than a decade as they try to improve the credit quality of their portfolios. Christine Trendell bought a house two months ago in Canton, Mass., a suburb of Boston, where real estate prices fell 25 percent through early this year before gaining 10 percent in the recent quarter, according to the National Association of Realtors (NAR). The wood-shingled house, built in 1920, has a screened-in front porch. Trendell and her husband had to submit a pile of bank statements, retirement-fund tallies, and years of tax returns that stacked almost two inches high, she says. The lender required them to fax their pay stubs repeatedly near the end, she says, to make sure they still had their jobs. They were able to get the mortgage because they have pristine credit records, she says. “The low rates made it affordable to buy the house, but we didn’t know if we were going to be able to get a loan,” says Trendell. “Rates don’t matter if you can’t get a mortgage.”

Buyers are still cautious about taking advantage of deals. Sales of previously owned homes were down 31 percent in August from their 2005 peak, according to the NAR. Neither economist Baker nor Karl Case, co-founder of the Case-Shiller home price index, expect property bargains to be a cure-all for the worst housing collapse on record. Says Case: “Houses are cheap right now, but a lot of people are too scared to buy, no matter what kind of deal they get.”

The bottom line: Home prices down 31 percent since 2006 and mortgage rates averaging 3.94 percent mean bargains for buyers with good credit ratings.

Говорила мама-"учи английский"!!!))))

Украина должна погасить государственных долгов только на 6,2 млрд долларов.

Это много? У нас на это не хватит ЗВР???

Боюсь, что не хватит. Какая доля ЗВР ликвидна в короткие сроки?

Процентов 99%+

ежели хорошая хата, и прям жрать нечего, то можно ее сдать пока, а себе снять шо нибудь дешевое - и кантоваться пока дела не наладятся

+1! Не хочется клеить ярлыков на незнакомых людей, но сравнивая Одессу и Киев можно смело переехать с трехи на Печерске в однушку на Борщаге-Троещине и на разнице погашать часть аренды. Что то там нечисто, или с ситуацией или с мозгами вашего друга

количество предложений по продаже жилья в самом популярном эконом сегменте, по сравнению с августом, увеличилось на 18-20%. Спрос же на него вырос ещё меньше - на 3-4%.
Схожая ситуация наблюдается и в других ценовых сегментах.

количество предложений по продаже участков в Киеве в начале сентября выросло на 23-25%.

Таким образом, каких-либо существенных изменений в динамику развития рынка недвижимости наступление осени пока не принесло.

таким образом асеннее аживление закончилось даже не начавшись - летний загон схавал весь ресурс
т.е. буитдешеветь

В сентябре на киевском рынке новостроек к продаже предлагались квартиры 63 операторами в 136 объектах.
В их число входят как объекты незавершенного строительства, так и нереализованные квартиры в домах, сданных в эксплуатацию. Таким образом, предложение уменьшилось на 3,6% относительно августа. Но в то же время, объем предложений квартир в общей площади и денежном выражении за месяц увеличился соответственно на 3,6% и 2,6%. Доля квартир выставленных на продажу в отчетном месяце составила 9,8% от всего объема предложения. Средняя цена «новых» квартир в новостройках Киева на 18,6% ниже средневзвешенной цены августа и составляет 10771 грн./кв.м.

после НГ планирую продавать

секрет "растишки" раскрыт

я не ростишка и не падальщик. я никогда тут не говорил токадаражать и токападать. я тупо ставлю себе цель и фигачу по полной. а не жду дефолто-апокалипсисов

ежели хорошая хата, и прям жрать нечего, то можно ее сдать пока, а себе снять шо нибудь дешевое - и кантоваться пока дела не наладятся

+1! Не хочется клеить ярлыков на незнакомых людей, но сравнивая Одессу и Киев можно смело переехать с трехи на Печерске в однушку на Борщаге-Троещине и на разнице погашать часть аренды. Что то там нечисто, или с ситуацией или с мозгами вашего друга

Квартира на Поселке Котовского (окраина). Сдать можно за 350-500, снять однушку там же 150-250. Где взять банку 500-750$ (я писал, что идти поклейщиком єтикеток на завод не хочет, да єто его и не спасет т.к. з.п. 3000-3500 грн).

ВИТУС
В течение ближайших 12 месяцев страна должна погасить внешние долги на сумму 53,5 миллиарда долларов, а валютные резервы страны - 35 миллиардов долларов
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/10/16/255482

Если МВФ денег не даст, то у нас будет дефолт, и тогда добро пожаловать обратно в девяностые. Сколько тогда квартиры стояли?
так что 10к$ за квартиру, это уже не сказки, а вполне реалистичный вариант развития событий.

Ну а что будет после когда МВФ даст ... То же самое пока не гупнемся. Да по идее уже смысла нет давать еще.
Миссия МВФ и так уже выполнена.

ежели хорошая хата, и прям жрать нечего, то можно ее сдать пока, а себе снять шо нибудь дешевое - и кантоваться пока дела не наладятся

+1! Не хочется клеить ярлыков на незнакомых людей, но сравнивая Одессу и Киев можно смело переехать с трехи на Печерске в однушку на Борщаге-Троещине и на разнице погашать часть аренды. Что то там нечисто, или с ситуацией или с мозгами вашего друга

Квартира на Поселке Котовского (окраина). Сдать можно за 350-500, снять однушку там же 150-250. Где взять банку 500-750$ (я писал, что идти поклейщиком єтикеток на завод не хочет, да єто его и не спасет т.к. з.п. 3000-3500 грн).

Давайте по порядку і з цифрами.
1 Банки дають реструктуризацію і у Вашого знайомого є можливість збільшити термін виплат до моменту поки йому не стукне 60 років ( якщо на сьогодні йому 30 то це в 1,5-3 рази зменшить його виплати по тілу кредиту )
2 Якщо йому потрібно виплачувати 550-700 в місяць , то можу припустити що в нього кредит десь в районі 36 000 доларів на 10 років під 13% річних
36 000 / 10 / 12 = 300 - тіло кредиту
36 000 х 13% / 12 місців =390 - відсотки
Таким чином досить легко можна зменшити щомісячні виплати по кредиту з 700 до 500 в місяць , або з 500 до 350
3 Не думаю що вартість трьохкімнатної в престижному районі Одеси менша 36 000 ( тобто можна продати і розплатившись з банком знімати 1 кімнатну)
4 Навіть отримавши різницю в 250-300 доларів ( здаєш свою - орендуєш гіршу ) , людина повинна додатково сплачувати банку всього 200-300 в місяць . Купувати в кредит трьохкімнатну - не маючи запасу навіть в 200 в місяць - як на мене маразм.

Купувати в кредит трьохкімнатну - не маючи запасу навіть в 200 в місяць - як на мене маразм.

У нас в стране потреблять хотят как капиталисты, а отдавать-как при социализме. Ведь кредит в долл его не заставляли брать??? Тем более на большую жилплощадь. Если у человека проблемы с калькулятором и завышенное самомнение-это ни что иное как МАРАЗМ! Мне его НЕ ЖАЛКО! ток его детей.
Кста, Котовского-не Аркадия, может и ошибаюсь(был там всего 2 раза), просто спальный район и до центра как до неба рачки

после НГ планирую продавать

секрет "растишки" раскрыт

Пять баллов!

Тут Daralex тоже продает, как раз в аккурат под НГ поделится статистикой экспозиции объекта. Очень надеюсь.

Вот Сиплый и начнет чесать репу. Так что будем посмотреть.
Да, ему вопрос - Почему не уже продавать, что заставляет после НГ ?