Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
Прокомментируйте цену на коттеджи. Это хуже Вашего предложения? Цена по 4500 грн + вся инфраструктура. 1,4 км.от окружной и 14 км. от центра. И как видем, не спешат хватать такие выгодные предложения.
new-format.com.ua/ru/2009/09/kotedzhi-lviv-kotedzhi-na-okolytsyah-lvova-kotedzhi-u-lvovikotedzhne-mictechko-lisovyj-potik-lvivska-lisovyj-potik/#more-7584

Тори,
cottage.lviv.ua/front.html
ничего не напоминает ? Я ранее (более года назад, возможно даже более двух) на этот сайт натыкался - и видел цену в 5000 грн/метр!

ДОБАВЛЕНО: а вот и доказательство, прямо на сайте - под красивым ценником висит оригинальный:
cottage.lviv.ua/pic/6.jpg

А шас после "подаражания" - видим 4500 грн !

НО вопрос - кто во Львове или в соседних селах имеет такие суммы ? ДА НИКТО.

Будет дешеветь !

1715
Середня зарплата по Україні 2000-4000 гривень , про який ріст може йти мова . Повністю з Вами згоден . Тільки вниз.

1715
Какое следующее повышение цен? Наверное повысят до 4200 грн./метр, а возможно и все 4000грн./метр.

1715
Какое следующее повышение цен? Наверное повысят до 4200 грн./метр, а возможно и все 4000грн./метр.

Да, такому не миновать. Вспоминаем график сдутия пузырей.
И ждем.


Вот еще что, я призадумался над фразой "ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” за услуги - комиссионные не ПЛАТИТЬ"..

хм, какая-то общая фраза, не уточняется что именно. Может быть их услуга - это экспозиция объекта в интернете.

Видать оленей таки дальше ловят, все не поймут.

1715
Какое следующее повышение цен? Наверное повысят до 4200 грн./метр, а возможно и все 4000грн./метр.

Да, такому не миновать. Вспоминаем график сдутия пузырей.
И ждем.


Вот еще что, я призадумался над фразой "ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” за услуги - комиссионные не ПЛАТИТЬ"..

хм, какая-то общая фраза, не уточняется что именно. Может быть их услуга - это экспозиция объекта в интернете.

Видать оленей таки дальше ловят, все не поймут.

Полно объектов, где такой фразы нет. Возможно продавец готов сам все оплатить. Можно позвонить в это агентство и все уточнить.

Обновились индикаторы домика за прошедшую неделю.
Снижение индекса на 0,5% за неделю до 1453!
domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n143170.html

Уровень деловой активности практически не изменился. Заявок на покупку в последние недели поступает существенно больше, чем обычно. Но при этом наблюдается тенденция снижения максимально допустимых цен, которые покупатели готовы платить за квартиры. Судя по заявкам, растет спрос на самое дешевое жилье. Причем даже на такое жилье цены в заявках нередко существенно ниже рыночных.

Пока сложно делать из этого какие-то выводы. Ибо процессы достаточно сложные, а тенденции противоречивые. С одной стороны, на рынке появились новые потенциальные покупатели, правда, у большинства их размер накоплений которых пока недостаточен для приобретения киевской недвижимости. С другой стороны, некоторые из присутствующих на рынке покупателей снизили в своих заявках суммы, которые готовы заплатить. Есть и случаи, когда покупатели увеличили в заявках максимально допустимые суммы.

Все больше сказывается на рыночных процессах меры Нацбанка, направленные на удержание курса национальной валюты. Банки, столкнувшись с проблемами нехватки гривны, свернули целый ряд программ ипотечного кредитования. В результате покупатели, которые ориентировались на эти программы, были вынуждены изменить свои планы.

Увеличилась скорость снижения индекс стоимости IKw(USD). Полагаем, что в обстановке, когда кризис и инфляция негативно сказываются на экономике, а доходы и накопления потенциальных покупателей уменьшаются, подобное снижение было вполне прогнозировано.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («улучшенная типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина). Общая площадь 38 кв.м., жилая 18, кухня 7,8. Санузел раздельный. Две лоджии застеклены и обшиты вагонкой. Окна выходят на канал. Паркет, кафель. Встроенный шкаф, встроенная кухня. Кондиционер. Состояние: «требует косметического ремонта». 56000$ (1474$/кв.м).

Однокомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 34,1 кв.м., жилая 17, кухня 8,2. Дом во дворе. Санузел раздельный. Лоджия застеклена и обшита деревом. Стеклопакеты. Столярка новая. Сантехника новая. Ламинат, кафель. Встроенная кухня, мебель. Метро и пляж в зоне пешеходной доступности. Состояние квартиры: «сделан косметический ремонт». 65000$ (1906$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Петра Запорожца (Днепровский район, Воскресенка). Общая площадь 46 кв.м., жилая 30, кухня 7. Комнаты раздельные, санузел раздельный. Стеклопакеты, балкон застеклен. Линолеум, кафель, Столярка старая. Металлическая дверь. Состояние квартиры: «требуется косметический ремонт». 57000$ (1239$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме («старая панель»), улица Мате Залки (Оболонский район, Оболонь). Комнаты смежно-раздельные. Общая площадь 56 кв.м., жилая 40, кухня 7. Санузел раздельный. Окна во двор, балкон не застеклен. Линолеум, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 82000$ (1464$/кв.м).

budivelnik
Цены Ваших конкурентов:
2-комнатная квартира в Рясное-Руська общей площадью 62 кв.м., 3 / 4, новостройка,срочно. Цена 43 500 у.е. (ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” зауслуги -комиссионные не ПЛАТИТ) Тел: +38 (097) 130 94 72 -Оля Квартиры в новостройке -0-цикл, МП окна, ИО, все коммуникации.

Это и есть его предложение!

Эта продается еще дольше:
1-комнатная квартира в новостройке в Рясное-Русское 41/14/14, 1 / 4, евроремонт, 1 сот. земли, цена 40 000 у.е. (ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” за услуги -комиссионные не ПЛАТИТЬ) Тел: (097) 13094 72 -Оля Однокомнатная квартира на окраине Львова -МП окна, бронированные двери, подогрев пола, ламинат, плитка, встроенный шкаф-купе, 2-функциональных котел, цена 40 000 у.е. (ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” за услуги -комиссионные не ПЛАТИТЬ) Тел: (097) 13094 72 -Оля
new-format.com.ua/ru/2010/01/kuplyu-kvartyru-u-lvovi-prodazh-1-kimnatnoji-kvartyry-na-okolytsi-lvova-prodazh-neruhomist-lvivprodazha-kvartyr-vo-lvove-kuplyu-1-komnatnuyu-kvartyru-lvov-nedvyzhymost-lvov-real-estate-ukraine-a/#more-17070

Ссилка яку Ви приводите - це якраз і є та однокімнатна , на якій базує всі свої звунувачення трьохбуквенний.
Позвоніть Олі , почуєте що ця квартира вже 1,5 року як продана .

budivelnik
Цены Ваших конкурентов:
2-комнатная квартира в Рясное-Руська общей площадью 62 кв.м., 3 / 4, новостройка,срочно. Цена 43 500 у.е. (ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” зауслуги -комиссионные не ПЛАТИТ) Тел: +38 (097) 130 94 72 -Оля Квартиры в новостройке -0-цикл, МП окна, ИО, все коммуникации.

Это и есть его предложение!

Вот еще одно. Даже фото соответствует. Уже второй год продается.
3-комнатная квартира в Рясне-Русская общ. пл. 82 кв.м., 2/4, новостройка, сдача 4 квартал 2010 года, цена 57 400 у.е. (ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” за услуги -КОМИССИОННЫЕ НЕ ПЛАТИТ) Тел: +38 (097) 130 94 72 -Оля Квартиры в новостройках Львов -0-цикл, все комуникации, МП окна, бронированные двери, возможность отсрочки оплаты, цена 57 400 у.е. (ПОКУПАТЕЛЬ по данному объекту АН “Новый Формат” за услуги -КОМИССИОННЫЕ НЕ ПЛАТИТ) Тел: +38 (097) 130 94 72 -Оля
new-format.com.ua/ru/2010/08/prodazh-novobudov-u-lvovi-kuplyu-prodam-kvartyru-lvivprodazha-novostroek-vo-lvove-kuplyu-prodam-kvartyru-lvovnew-sales-in-ukraine-buy-sell-apartment-lviv/#more-21358

І це моя пропозиція

Ну то що , довго ще міні будете показувати як приклад найнижчих цін моїж квартири ?

І це моя пропозиція

Ну то що , довго ще міні будете показувати як приклад найнижчих цін моїж квартири ?[/quote]

А тут большинство и на просмотры реальные не ходят, а дома тока онлайн умеют строить. Зато спорить и дерьмом человека облить-это они запросто...

І це моя пропозиція

Ну то що , довго ще міні будете показувати як приклад найнижчих цін моїж квартири ?

А тут большинство и на просмотры реальные не ходят, а дома тока онлайн умеют строить. Зато спорить и дерьмом человека облить-это они запросто...

Хохма заключається в тому , що найголовніший дерьмообливач , всі свої звинувачення базує на двох речах
1 На невідповідності моїх слів про час і ціну продажу однокімнітної .
В мене фігурують два варіанти
серпень 2009 - 750 доларів за м2 ( людина вїхала 31 січні 2009)
і
червень 2010 - 40 000 / 42 м2 = 952 доларів за квадрат
При чому в табличці в мене зазначено тільки один продаж цієї квартири , а саме червень 2010 по ціні 950доларів за м2

Тут пояснення просте і підтвердження цьому , я можу знайти в ахівах цього форуму , де 1-1,5 року тому я описував як людина якій я продав за 30000 в 2009 перепродала цю ж квартиру в 2010 за 950 .

2 Так само трьохбуквенний пробує відволікти увагу всіх приведенням різних варіантів по Києву , які на його погляд підтверджують падіння цін на 25-35% на протязі 2,5 років ( з березня 2009 по сьогодні ) , але при цьому як сам так і Торі приводять ціни на мої квартири як орієнтир найнижчих цін .
Тобто:
57 400 за 82 м2
і
43 500 за 62 м2
Так само , ці двоє плутають комісію агенству ( у Нового Формату я практично ВІП , тому мені легше заплатити в рази нижчі відсотки з своєї суми , ніж допустити щоб покупець сплачував Новому Формату 5% ) з оплатою за переоформлення житла , а це близько 8% від суми .
Тому вартість м2 в трьохкімнатній ( 82 м2) = 57 400 + 8% / 82 =756
Вартість двохкімнатної (62 м2) = 43 500 + 8% /62 = 757

Так як ці ціни мої опоненти приводять як одні з найнижчих , тому я й запропонував трьохбуквенному перевірити його твердження про падіння цін приблизно на 30% з березня 2009 , шляхом збільшення на 30-35%( дві цифри тому , що % це відносні значення , тому падіння на 30% = росту на 35%) моїх сьогоднішніх цін і після того як в нього б вийшло
750 +35% = 1000
Пояснити і підтвердити ціну за межами Львова в березні 2009 в 1000 , коли особисто я в серпні 2008 виставляв ціну в 850, до речі це видно і в моєму підписі.