Oven написав:Меня не интересует ни ваша зарплата ни как заработать, так же меня вообще не интересует покупка квартиры в Киеве. Меня изначально интересовали две вещи - есть ли люди считающие, что цены на недвигу завышены до космических высот и это не правильно, и есть ли люди считающие, что цена справедлива/сбалансирована, ну и аргументы естественно.
Ув. Oven, без упоминания зарплаты не обойтись, поскольку основной аргумент первой категории людей сводится к "1 з/п должна быть = 1 кв.м, иначе молодой специалист не купит квартиру за 5 лет". Кстати, если усреднить все по Украине, не исключаю, что это условие выполняется. Например, мои сваты - пенсы, работающие на комбинате в Северодонецке (не начальство), спокойно за 4-5 лет насобирали на 2к панельку по 250$/кв.м. А столица в стране 3-го мира, к коему принадлежит Украина, была, есть и будет перенаселенной особой точкой, так что сравнивать нас с Германией, Чехией и Польшей бессмысленно - не та категория. К сожалению, и с Мексикой тоже не сравнишь: там можно жить, условно говоря, в картонном доме без отопления. А "справедливая цена" - такая же утопия, как "справедливое общество", имхо.
Востаннє редагувалось Starikan в Чет 15 гру, 2011 13:04, всього редагувалось 1 раз.
kravchuk14 написав:1. Когда же все таки начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Пока схемы и цены продаж на первичке эконом-класса Киева, по которой в формируются в основном цены вторички Киева, будут формироватся на основе "надійного державно-приватного співробітництва", то цены вторички Киева будут сползать до адекватных цен (соотношения кв.м = примерно средняя зарплата по Киеву перечисленная в доллары; стоимость недвижимости= 100 арендных плат на такую недвижимость) постепенно. В зависимости от сегмента 6-18% в год
Востаннє редагувалось zahar_ в Чет 15 гру, 2011 13:15, всього редагувалось 1 раз.
Ув. Oven, без упоминания зарплаты не обойтись, поскольку основной аргумент первой категории людей сводится к "1 з/п должна быть = 1 кв.м, иначе молодой специалист не купит квартиру за 5 лет". Кстати, если усреднить все по Украине, не исключаю, что это условие выполняется. Например, мои сваты - пенсы, работающие на комбинате в Северодонецке (не начальство), спокойно за 4-5 лет насобирали на 2к панельку по 200$/кв.м. А столица в стране 3-го мира, к коему принадлежит Украина, была, есть и будет перенаселенной особой точкой, так что сравнивать нас с Германией, Чехией и Польшей бессмысленно - не та категория. К сожалению, и с Мексикой тоже не сравнишь: там можно жить, условно говоря, в картонном доме без отопления. А "справедливая цена" - такая же утопия, как "справедливое общество", имхо.[/quote]
Правильно, нужно сравнивать, например, с Анголой, которая стоит ненамного выше Украины по размеру ВВП на душу населения; другие экономические параллели тоже можно проводить, много сходного. Поэтому цены на недвигу в столице тоже паражают:
"Цены на недвижимость в Луанде удивят даже москвичей: цена за аренду однокомнатной квартиры часто достигает $5000 в месяц. Покупать жилье еще накладнее: цена квадратного метра в более-менее приличном районе Луанды составляет $10 000, а в целом по городу не опускается ниже $5 000".
Oven Наследство/дарение это не рыночная операция и рассматривать её как рыночную нельзя, или это не понятно?
Ви запитались як заробити ? Я Вам пояснив , що перед 66% українців це питання не стоїть і тільки 33% повинні заробляти на купівлю ( і при цьому навіть в цих 33% все одно буде нерухомість в спадщину ) Хоч це Вам зрозуміло ?
По вашей логике, украинцам вообще на квартиру работать не нужно, просто дождаться смерти родственников. Где родственник умер, там и живем. При таком подходе рынок недвижимости умрет гораздо раньше.
1 Це не по моїй логіці , це по логіці життя. 2 При цьому є одна невеличка проблемка для тих хто не хоче заробляти і думає що спадщина вирішить всі проблеми - Ви можете отримати в спадщину тільки те , що колись заробили/отримали Ваші діди/батьки . Якщо Вам на сьогодні 30 то Батькам 60 і отримували вони житло в 1980 році , тому в середньому в них по 18 м2 на особу Дідам 90 і отримували вони житло в 1950 , тому в середньому в них по 8 м2 на особу. Таким чином Вам все одно потрібно докласти або на 5 м2 в батьківському житлі , або 15 м2 в дідовому житлі для того щоб вийти на сьогоднішній середній рівень в 23 м2 на особу . При цьому 5 м2 коштує - 10 000 доларів 15 м2 - 30 000 доларів Погодьтесь що ці цифри в рази менші від 100 000 про які говорите Ви.
zahar_ соотношения кв.м = примерно средняя зарплата по Киеву перечисленная в доллары; стоимость недвижимости= 100 арендных плат на такую недвижимость
Таким чином Ви пропонуєте власнику нерухомості здавати свою нерухомість під 0,5-0,8% в місяць ?( Людина купила за 100 орендних плат , в місяць отримує 1 орендну плату , з цієї орендної плати виплачує комунальні , таким чином живі гроші які в неї залишаються явно менші 1% і становлять 0,5-0,8% в місяць , або 6-9,6% річних ) 1 Як думаєте при ставках в 15-20% в місяць , багато бажаючих захоче купувати житло щоб здавати його Вам в оренду ? 2 Ви особисто маючи 50 000 доларів , підете купувати житло на цю суму щоб здати його в оренду під 500 доларів в місяць - комунальні , чи всетаки засуните ці гроші під депо/фонду/бізнес.
Висновок Коли щось описуєте , подивіться чи Вас особисто влаштували б умови , яких Ви хочете добитись від інших.
zahar_ соотношения кв.м = примерно средняя зарплата по Киеву перечисленная в доллары; стоимость недвижимости= 100 арендных плат на такую недвижимость
Таким чином Ви пропонуєте власнику нерухомості здавати свою нерухомість під 0,5-0,8% в місяць ?( Людина купила за 100 орендних плат , в місяць отримує 1 орендну плату , з цієї орендної плати виплачує комунальні , таким чином живі гроші які в неї залишаються явно менші 1% і становлять 0,5-0,8% в місяць , або 6-9,6% річних ) 1 Як думаєте при ставках в 15-20% в місяць , багато бажаючих захоче купувати житло щоб здавати його Вам в оренду ? 2 Ви особисто маючи 50 000 доларів , підете купувати житло на цю суму щоб здати його в оренду під 500 доларів в місяць - комунальні , чи всетаки засуните ці гроші під депо/фонду/бізнес.
Висновок Коли щось описуєте , подивіться чи Вас особисто влаштували б умови , яких Ви хочете добитись від інших.
Это Вы "пропонуєте", а я говорю о формуле по которой ориентировочно определяется стоимость недвижки в регионе.
Netorgovec написав: планируют школу ,стадион и садик в этом ЛикоГраде(правда я им не очень верю)))).
По по вводу в экплуатацию обещаных объектов инфракструктуры у застройщиков ещё большая напряжёнка, чем с размазанным на года строительством домов в микрарайоне. Так коллега бюджетнодоительного ЛикоХолдинга Киевгорстрой на строительстве Оскорки-6 с 2004-по 2011 год ввёл эксплуатацию 14 домов (причём домов 10 во времена БОЛЬШОГО БУИТДОРОЖАЯ"), а из обещаных объектов инфраструктуры ввёл в эксплуатацию один детсад, который строил 3 года с 2008-2011. Когда построят школу и лицей можно только догадываться блог/новини/на-осокорках-6-почали-будівництво-школи-та-ліцею.html 11 листопада 2011, Адміністратор
На будівельному майданчику за адресою вул. Бориса Гмирі 2-а, 2-б розпочалось будівництво школи на 33 класи та ліцею на 22 класи зі спільним спортивним комплексом.
Холдингова компанія "Київміськбуд", що розпочала забудову 2.5 тис. мікрорайону ще в 2005 році, планувала до кінця 2011 року побудувати тут два дитячі садки, загальноосвітню школу на 33 класи ліцей на 22 класи, поліклініку та фізкультурно-оздоровчий центр, але на даний час спомоглася збудувати лише дитячий садок на 200 місць
Наразі на ділянці розпочалися роботи з облаштування фундаменту майбутніх освітніх об'єктів. Коли приступлять до будівництва інших об'єктів поки невідомо.
Доход украинского застройщика сохраняется на уровне 40%
В пиковый период роста прибыль застройщика от стоимости объекта составляла 60%. Сейчас доход застройщика сохраняется на уровне 40%
акую доходность обеспечивают стабильные цены, которые наблюдаются на рынке недвижимости в последние два года. Об этом рассказал во время пресс-конференции, которую проводил портал 3Doma.ua, директор Центра организации и экономики городского землепользования, доцент Киевского национального технического университета строительства и архитектуры, заслуженный оценщик Украинского общества оценщиков Александр Драпиковский.
"Стабилизация цен на рынке позволяет сохранить достаточно высокую прибыли застройщика. В пиковый период роста прибыль застройщика от стоимости объекта составляла 60%, стоимость финансирования составляла 20%. По сути, покупатель оплачивал стоимость двух квартир. Сейчас доход застройщика сохраняется на уровне 40 %", - сказал эксперт.
Напомним, в январе-ноябре 2011 года предприятия Украины выполнили строительные работы на сумму 52 млрд.грн. Это на 12,5% больше, чем за соответствующий период предыдущего года. Об этом свидетельствуют данные Государственной службы статистики. Новое строительство, реконструкция и техническое перевооружение составили 79,4% от общего объема выполненных строительных работ, капитальный и текущий ремонты - 14,2% и 6,4% соответственно.
Наибольший прирост строительных работ за указанный период зафиксирован в Донецкой (+38,7%), Житомирской (+36,7%) и Киевской (+33%) областях. Наибольшее падение объемов строительных работ за 11 месяцев наблюдалось в Ровненской (-33,3%), Тернопольской (-27,5%) и Закарпатской областях (-8,2%).
Oven написав:Меня не интересует ни ваша зарплата ни как заработать, так же меня вообще не интересует покупка квартиры в Киеве. Меня изначально интересовали две вещи - есть ли люди считающие, что цены на недвигу завышены до космических высот и это не правильно, и есть ли люди считающие, что цена справедлива/сбалансирована, ну и аргументы естественно.
