Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Попробую коротко ответить на выделенный вопрос: уровень платежеспособного спроса.
Обвал (сдувание пузыря) еще только начинается. То была лишь девальвационная коррекция цен.

Заоодно подскажите, как работает девальвационная коррекция в Бяларуси.
А то за год цены показали -3% в валюте, и +280% в национальной денежной единице.

Да беларусы сейчас как мы в 2008 году "БУИТТОКАДАРАЖАТЬ" - мнение 98% населения (еще 2% "ЧЕСЛУЧИЛОСЬ?"). Время это поправит, нас же попускает

Точно также "пенсы" должны собирать и в Киеве, или в Киеве особые панельки? Если вы не заметили, то я как-то писал - пусть будут квартиры за миллион для богатых, за 100 000 для среднего класса, но должны быть квартиры для работяг за 40000-50000.

Пусть будут, должны... да разве я против? Только это не аргументы для рынка, за который Вы так ратуете. Я полагал, что смысл ветки - обсудить не то, что "должно быть", а уяснить, какие факторы могут привести к существенному обвалу цены на недвигу. Кроме экспериментально подтвержденного - экономического (финансового) катаклизма - других факторов не видно. Да и то в Беларуси этот фактор (возможно, пока) не сработал так, как у нас.
По поводу текущих цен ИМХО таково:
1) спрос на квартиры в Киеве и миллионниках намного больше, чем в других местах, отсюда и цены.
2) строителей и продавцов вторички объем продаж не слишком беспокоит (цены, если и снижаются, то медленно) - значит, рынок вблизи "истинного" равновесия, достигнутого после обвала цен 2008-2009. И никакие мантры насчет цен, которые "должны быть", не помогут.

А мантры и не нужны, кому они помогали? Риэлторам/"инвесторам" с их "будет дорожать вечно"?
Аргументы для рынка тут приводились сотни раз - ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ спрос. В Киеве нет спроса, есть желание купить не подтвержденные сбережениями, а так как у дикарей забрали рыночный инструмент - кредит, они не знают как им жить дальше.
Продажи очень беспокоят заинтересованных лиц. До 2008 разбирали любой хлам не торгуясь, ещё взятки давали и уходя спасибо говорили. Теперь нужно торговаться, в рекламу вкладываться, скидки давать, рассрочки, а продажи упали и держатся на историческом минимуме - нет покупателя. И не будет в ближайшее время, тех кому нужно и при этом он в состояние заплатить, становится все меньше и меньше, а предложение не уменьшается. А кризис идет третий год, и конца-края ему не видно. Где состоятельные украинцы готовые выложить по 100 000 - 200 000 за квартиру - нет их, продажи идут в сегменте до 50000 - выкупают всякое ..... постройки 1950-60 года, вот, что могут купить.

А кризис идет третий год, и конца-края ему не видно. Где состоятельные украинцы готовые выложить по 100 000 - 200 000 за квартиру - нет их, продажи идут в сегменте до 50000 - выкупают всякое .....

Да плавное скатывание рынка тоже идет третий год. До обвала сколько ждать то?
Они (забудовныки-риэлторы) тоже зубами держут то.

Попробую коротко ответить на выделенный вопрос: уровень платежеспособного спроса.
Обвал (сдувание пузыря) еще только начинается. То была лишь девальвационная коррекция цен.

Заоодно подскажите, как работает девальвационная коррекция в Бяларуси.
А то за год цены показали -3% в валюте, и +280% в национальной денежной единице.

А ты не торопися , у них там уже сройки затухают и программы всевозможные ....
Ну ты же по цифрам видишь на сколько упала покупательская способность в рублях .
Это падение спроса через некоторое время будет давить на цену , долларами же в Белоруссии не платят Пока так но опять же кто на что ставит , у кого на что глаза заточенны

соотношения кв.м = примерно средняя зарплата по Киеву перечисленная в доллары; стоимость недвижимости= 100 арендных плат на такую недвижимость

... investors are being attracted by strong rental demand, which has seen average UK rental income rise for seven consecutive months – to reach a new high of £713 per month in August.
...

Property investors are also returning to the new-build market. According to Hamptons International, there has been an increase in large-scale investment purchases, of properties comprising 10 to 150 units, as well as more amateur investors buying in new-build developments.

Nick Vaughan, head of residential development and investment at Hamptons, says a lot of these new-build developments are now more sensibly priced and providing decent yields for investors.

He gives the example of a development on Commercial Road in east London where a two-bedroom flat costs from £332,450, providing a rental yield of between 4.8 per cent to 5.9 per cent. Similarly, a two-bedroom apartment in The Lismore development in Clapham costs from £499,950, and gives a yield of between 4.5 per cent and 5.5 per cent.

...

То есть 1/100*12=12% годовых не является типичной доходностью для инвестиций в жилую недвижимость в Лондоне (даже в неблагополучном Clapham-е).

Почему же 12% должно быть в Киеве?

И не будет в ближайшее время, тех кому нужно и при этом он в состояние заплатить, становится все меньше и меньше, а предложение не уменьшается. А кризис идет третий год, и конца-края ему не видно. Где состоятельные украинцы готовые выложить по 100 000 - 200 000 за квартиру - нет их, продажи идут в сегменте до 50000 - выкупают всякое ..... постройки 1950-60 года, вот, что могут купить.

Вот это и есть уровень спроса и к этой планке будет стремится РН
Рынок уже давно показывает свои пределы ...

Да плавное скатывание рынка тоже идет третий год. До обвала сколько ждать то?
Они (забудовныки-риэлторы) тоже зубами держут то.

Вы не торопитесь давай те дождёмся окончания чемпионата , до евро 2012 никто ничего делать не будет , много вложено нужно же попытаться вытянуть хоть что то .

ПС: из моего окружения 5 человек решили или решают проблему частным строительством, квартиру купил 1 человек. Вот такие пропорции.

В прошлом году отмечалась такая тенденция - платежеспособные граждане строились в Киеве и за городом.

Так в Киеве в 2010 ввели в эксплуатацию более 600 частных домов. Притом что по "воздуху" застройщиков Киева было 1800-2000 сделок.

Количество же строящихся "на 12 кілометрі" наверное было больше в разы от тех 600, что построились в Киеве. Надо думать, у кого есть средсва часто не хотят жить в купленом "золотом" (в плане цены) скворешнике от засройщиков.

С Москвой сравнить не пробовали?
Что вам та Германия всем муляет? Что бы было как в Германии, украинцам надо много работать. И не только руками (и не столько), а в первую очередь головой.

А в Киеве пока много работали головой только строительные алигархи

[quote="1130716:zahar_"][quote="1130679:kravchuk14"]
ПС: из моего окружения 5 человек решили или решают проблему частным строительством, квартиру купил 1 человек. Вот такие пропорции.[/quote]
В прошлом году отмечалась такая тенденция - платежеспособные граждане строились в Киеве и за городом.

Так в Киеве в 2010 ввели в эксплуатацию более 600 частных домов. Притом что по "воздуху" застройщиков Киева было 1800-2000 сделок.

Количество же строящихся "на 12 кілометрі" наверное было больше в разы от тех 600, что построились в Киеве. Надо думать, у кого есть средсва часто не хотят жить в купленом "золотом" (в плане цены) скворешнике от засройщиков.[/quote]

Это 600 домов ввели, а сколько построили ? Думаю, что в разы больше. Сейчас начнут вводить в эксплуатацию по новому Закону и стройки за 2009-2011г., так что за 2012г. власть нам отчитается о бешенном росте строительства жилья А по этому новому Закону до 300 м2 можно и самому заниматься всеми формальностями, и расходы небольшие, просто сильно муторно шастать по кабинетам......

Я вот тоже, не увидев должного падения цен на 4К площадью 100-140 м2, просто перестал быть потенциальным представителем "спроса" на КРН, а построил себе садовый дом в Киеве ("садовый" только из-за предназначения участка)