Людям приходится работать не по профессии, потому что спекули-будивэльныки держат нереальные цены. Их ненавидят, потому что они занимаются не строительством(своей непосредственной профессией), а удержанием дорогих цен балабольством на форумах и видеоконференциях.
1 Якщо людина будуючи для себе швидше отримує собі ж житло , то це говорить про те, що ця людина є кращим будівельником , ніж фахівцем тієї професії яка вона вважає основною , тому цій людині варто задуматись , чи не краще їй замінити свою професію високоосіченого і найпрогресивнішого супер/пупер/мерчендайзо/клерко/адміно , на муляра . 2 Поки мені будуть за мою професію будівельника платити більше ніж Вам за всі інші , до того часу я буду знати що суспільство мої знання і вміння оцінює вище ніж Ваші. 3 Саме тому , що я маю більше часу ніж Ви , я позволяю собі бовтатись на форумах і відеоконференціях передаючи безкоштовно іншим свої знання , в надії на те , що колись скориставшись отриманним люди зможуть менше працювати і більше займатись власним життям.
смотрю риалторы стали переносить сюда обкатанные на форумах для домохозяек технологии аля «будем соседями» либо «дефачки, какой у меня вид из окна – я уже купыла – нехай дорого – но оно того стоит – ведь жизнь то идет – да и не дешевеет ведь, а ежели и дешевеет, то совсем немного, доляр то скоро в бумагу превратиться, так шо лучше вид из окна»
также остается основным тезисом «это вы лохи плохо/мало работаете, а цены на бетон правильные»
строитель смотрю с голодухи решил плотно рекламой заняться своего бетона, который токадаражает, несмотря на крызу (гы – строитель, харош наследников провоцировать быстрее наследство получать)))
+ риалторы избили тему беларуси – типа смотрите – девал, а цены стоят, как у молодого
шож, гаспада риалторы – у бацьки во первых рентабельность на стройке близка к нулевой – такиж социализм а во вторых, сделки ушли к плинтусу + доляр там как бы не в почете
у нас палюбому при девале схлопнется (хоть возможна и не на ровно % девала) 1 – есть зазор по рентабельности Огромный – есть куда ужаться 2 – навес Огромный предложения 3 – даже ёж понимает, шо впереди хреновенькие годы у Неньки
zahar_ написав:соотношения кв.м = примерно средняя зарплата по Киеву перечисленная в доллары; стоимость недвижимости= 100 арендных плат на такую недвижимость
... investors are being attracted by strong rental demand, which has seen average UK rental income rise for seven consecutive months – to reach a new high of £713 per month in August. ...
Property investors are also returning to the new-build market. According to Hamptons International, there has been an increase in large-scale investment purchases, of properties comprising 10 to 150 units, as well as more amateur investors buying in new-build developments.
Nick Vaughan, head of residential development and investment at Hamptons, says a lot of these new-build developments are now more sensibly priced and providing decent yields for investors.
He gives the example of a development on Commercial Road in east London where a two-bedroom flat costs from £332,450, providing a rental yield of between 4.8 per cent to 5.9 per cent. Similarly, a two-bedroom apartment in The Lismore development in Clapham costs from £499,950, and gives a yield of between 4.5 per cent and 5.5 per cent.
...
То есть 1/100*12=12% годовых не является типичной доходностью для инвестиций в жилую недвижимость в Лондоне (даже в неблагополучном Clapham-е).
Почему же 12% должно быть в Киеве?
1.Я говорил о правиле : стоимость недвижимости = 100 арендных плат за неё. Про проценты будивельник, как всегда тему начал подсовывать.
Отож, говорить можно даже о том, чего не сильно понимаешь Доходность (по-русски), она же yield (в Европе), она же capitalization rate (в Штатах), равен отношению чистой (после вычета операционных расходов, налогов на недвижимость и учета простоев) годичной аренды (NOI) к покупной стоимости объекта недвижимости.
zahar_ 1.Я говорил о правиле : стоимость недвижимости = 100 арендных плат за неё. Про проценты будивельник, как всегда тему начал подсовывать.
Будівельник нікому нічого не підсовував Він задав просте запитання , яке може повторити Ви особисто погодитесь вкласти своїх 50 000 доларів в житло , щоб в місяць отримати 500 доларів орендної плати - 150 доларів комунальних платежів = 350 в місяць на руки , що буде становити 0,7% в місяць , або 8,4% в рік.
Прості запитання - потребують простих відповідей типу: Так погодився б бо ..... Ні не погодився бо .....
1."150 доларів комунальних платежів " за 2к или 1к эконом-класса о таких комунальных платежах не слыхивал. Может в Брюховичах и есть, но мы то о Киеве говорим. 2. "Вести с полей" - инвестиция в недвижимость Знайомий продав "гостинку" на оболоні за 38 тисяч доларів людині, яка вже займається здачею в оренду, і той відразу ж здав її за 300 долларів. ******************** Ориентировочно 8% в валюте.
zahar_ 1.Я говорил о правиле : стоимость недвижимости = 100 арендных плат за неё. Про проценты будивельник, как всегда тему начал подсовывать.
Будівельник нікому нічого не підсовував Він задав просте запитання , яке може повторити Ви особисто погодитесь вкласти своїх 50 000 доларів в житло , щоб в місяць отримати 500 доларів орендної плати - 150 доларів комунальних платежів = 350 в місяць на руки , що буде становити 0,7% в місяць , або 8,4% в рік.
Прості запитання - потребують простих відповідей типу: Так погодився б бо ..... Ні не погодився бо .....
1."150 доларів комунальних платежів " за 2к или 1к эконом-класса о таких комунальных платежах не слыхивал. Может в Брюховичах и есть, но мы то о Киеве говорим. 2. "Вести с полей" - инвестиция в недвижимость Знайомий продав "гостинку" на оболоні за 38 тисяч доларів людині, яка вже займається здачею в оренду, і той відразу ж здав її за 300 долларів. ******************** Ориентировочно 8% в валюте.
1 Якщо виходити з Ваших "Вести с полей" - то ринок житла повністю ( чи майже повністю адекватний ) адже 38 000 це 126,7 орендних плат по 300 2 На рахунок 150 доларів комунальних А як Вам такий варіант: 100 доларів = 800 грн - комунальні 15% прибуткового з 400 = 60 доларів Залишок 500 - 100 - 60 = 340 доларів Ви ж збираєтесь працювати в правовому полі , з виплатою всіх податків
budivelnik написав:Ви запитались як заробити ? Я Вам пояснив , що перед 66% українців це питання не стоїть і тільки 33% повинні заробляти на купівлю ( і при цьому навіть в цих 33% все одно буде нерухомість в спадщину ) Хоч це Вам зрозуміло ?
По вашей логике, украинцам вообще на квартиру работать не нужно, просто дождаться смерти родственников. Где родственник умер, там и живем. При таком подходе рынок недвижимости умрет гораздо раньше.
1 Це не по моїй логіці , це по логіці життя. 2 При цьому є одна невеличка проблемка для тих хто не хоче заробляти і думає що спадщина вирішить всі проблеми - Ви можете отримати в спадщину тільки те , що колись заробили/отримали Ваші діди/батьки . Якщо Вам на сьогодні 30 то Батькам 60 і отримували вони житло в 1980 році , тому в середньому в них по 18 м2 на особу Дідам 90 і отримували вони житло в 1950 , тому в середньому в них по 8 м2 на особу. Таким чином Вам все одно потрібно докласти або на 5 м2 в батьківському житлі , або 15 м2 в дідовому житлі для того щоб вийти на сьогоднішній середній рівень в 23 м2 на особу . При цьому 5 м2 коштує - 10 000 доларів 15 м2 - 30 000 доларів Погодьтесь що ці цифри в рази менші від 100 000 про які говорите Ви.
Не всем так везет, чтобы дедами в 60 становиться, а что делать с дедами, которые стали ими в 38 лет или 41 год? Этих дедушек вместе с бабушками живьем закапывать? От дедушки на наследство раньше 35-40 можно и не расчитывать, а отцовское замаячит, когда уже и сам на пенсии будешь.
sesk написав:budivelnik
Доходность (по-русски), она же yield (в Европе), она же capitalization rate (в Штатах), равен отношению чистой (после вычета операционных расходов, налогов на недвижимость и учета простоев) годичной аренды (NOI) к покупной стоимости объекта недвижимости.
