кто в курсе, что за комплекс строится возле студии довженка на шулявке? малоэтажный такой. ----------------------------------------
долгострой. строят еще года с 2008, если не раньше. года полтора стояли. за этот год - заложили стены монолита кирпичем. после активности на стройке не видел. претензия на высокий уровень, цены не узнавал, но думаю не дешево.
Поправка, с учетом аудитории "...незаангажированный КИЕВСКИМ РЫНКОМ НЕДВИЖИМОСТИ..."
в книге Элдера дается достаточно подробное описание подобным "гуру рыночного цикла" аля хазин, рубини и т.д.
Благодаря современным средствам телекоммуникаций, "гуру" создают свои мании намного быстрее, чем раньше. Даже образованные и умные игроки и инвесторы следуют за рыночными "гуру", подобно последователям средневековых мессий.
Среди тысяч аналитиков кто-нибудь обязательно будет в фаворе в каждый конкретный момент. Большинство аналитиков оказалось знаменитыми в какой-то момент своей карьеры по той же причине, по которой испорченные часы показывают точное время дважды в день. Те, кто сумел насладиться славой во время своих удач, часто считают себя уничтоженными, когда удача проходит и они уходят с рынка. Но есть и старые лисы, которые радостно встречают свое счастье и продолжают работать как обычно, когда оно кончается.
Эдсон Гоулд был царствующим "гуру" в начале 1970 годов. Он основывал свои прогнозы на изменении политики Федеральной Резервной Системы, отражавшейся в изменении ставки дисконтирования. Его знаменитое правило “трех шагов и остановки” гласило, что если Федеральная Резервная Система трижды поднимает ставки дисконтирования, то это означает закручивание гаек и ведет к рынку "медведей". Трехкратное снижение ставки дисконтирования означает смягчение кредитной политики и приводит к рынку "быков". Гоулд также разработал оригинальную графическую технику, называемую линиями скорости - простые линии трендов, чей наклон зависит от скорости изменений и глубины рыночных реакций.
Во время рынка "медведей" 1973-1974 годов Гоулд стал очень знаменит. Он взлетел к славе, правильно предсказав минимум декабря 1974 года, когда индекс Доу-Джонса упал почти до 500. Когда рынок взлетел вверх, этот важный поворот оказался правильно предсказан Гоулдом по линиям скорости и его слава упрочилась. Но вскоре США были затоплены ликвидными активами, инфляция набрала обороты и методы Гоулда, разработанные для других условий рынка финансов, перестали работать. К 1976 году у него почти не осталось сторонников и сейчас мало кто даже может вспомнить его имя.
В 1978 году появился новый "гуру" рыночного цикла. Джозеф Гранвил утверждал, что изменения в объеме продаж предшествуют изменениям в ценах. Он красочно это сформулировал: “Объем - это тот пар, от которого едет паровозик”. Гранвил создал свою теорию во время работы на крупную брокерскую фирму на Wall Street. Он писал в своей автобиографии, что идея пришла к нему, когда он сидел в туалете и изучал узор на полу. Гранвил перенес свою идею из туалета на графики, но рынок отказывался выполнять его прогнозы. Он разорился, развелся и спал на полу в офисе своего друга. Но в конце 1970-х рынок стал работать по сценариям Гранвилла как никогда раньше, и люди начали обращать на это внимание.
Гранвилл ездил по США и собирал огромные толпы. Он выезжал на сцену в коляске, издавал прогнозы и поносил “ретроградов”, которые не признавали его теорию. Он играл на пианино, пел и даже спускал временами штаны, чтобы быть более убедительным. Его прогнозы были поразительно точны. Он привлек внимание к себе, стал широко цитируем и освещаем в печати. Гранвил стал настолько велик, что начал оказывать влияние на рынок ценных бумаг. Когда он объявил, что присоединяется к "медведям", Доу-Джонс падал на 40 пунктов в день, что было очень круто по тем временам. Гранвилл был опьянен своим успехом. Рынок пошел вверх в 1982 году, но он остался с "медведями" и рекомендовал своим сторонникам продавать. Рынок взлетел вверх ракетой в 1983. Гранвилл наконец сдался и порекомендовал покупать, когда индекс Доу-Джонса практически удвоился. Он продолжил выпускать бюллетень, но это была лишь бледная тень былого.
В 1984 году возник новый "гуру". Роберт Причер сделал себе имя как последователь теории волн Эллиота. Эллиот был непримечательным бухгалтером, разработавшим свою рыночную теорию в 1930-х годах. Он верил, что рынок идет вверх 5 волнами, а вниз 3 волнами, причем каждую можно разбить на несколько меньших волн.
Как и большинство рыночных учителей до него, Причер многие годы выпускал рекомендательные письма с ограниченным успехом. Когда рынок "быков" прорвался за отметку 1000 по Доу-Джонсу, люди начали прислушиваться к молодому аналитику, утверждавшему, что индекс достигнет 3000. Сильный рынок "быков" становился все сильнее и слава Причера росла как на дрожжах.
Во время бушующего рынка "быков" 1980-х слава Причера вырвалась из узкого круга информационных писем и инвестиционных конференций. Пречер выступал по национальному телевидению и давал интервью массовым журналам. В октябре 1987 года он, казалось заколебался, сначала дав сигнал продавать, но затем предложив своим последователям готовиться покупать. Когда индекс Доу-Джонса упал на 500 пунктов, массовое восхищение Причером уступило место презрению и ненависти. Одни обвиняли его в спаде, а другие возмущались, что рынок так и не достиг обещанных 3000. Консультативный бизнес Причера развалился и он, в общем, вышел в отставку.
Пока массовая психология остается тем, что она есть, новые "гуру" будут появляться с неизбежностью.
[quote="1136544:budivelnik"] Откуда процентная ставка в валюте 30% годовых? Таких ставок на рынке не было. Даже в гривне ипотечные кредиты выдавали намного дешевле.
Тори написав:Откуда процентная ставка в валюте 30% годовых? Таких ставок на рынке не было. Даже в гривне ипотечные кредиты выдавали намного дешевле.
Я міг написати і 50% , вся проблема заключається в тому що в 2009-2010 роках іпотечних кредитів не було як явища і в ходу були тільки споживчі кредити з різного роду скритими комісяіми .
zahar_ написав:Собственно Вам показана "дуля" как эксперту по тренду первички на КРЖН. Вы говорили в Киеве первичка БУИТ ДАРАЖАТЬ. В массе причин почему даражает некоректно ссылались - ПАТАМУШТА у меня в Брюховичах дорожает, значит и в Киеве будет.
1 На рахунок потягу - пояснюю Я моніторив в 2009,2010 роках пропозицію по новобудовам . Так як новобудови мають кілька переваг перед вторинкою , а саме: а - було всього близько 100 обєктів б - на кожному обєкті , було як мінімум від 5 однакових квартир ( метраж , конструктив , поверхи ) в - ціни я враховував тільки на тих обєктах які були здані в експлуатацію г - я особисто знаю , що обєкт може бути зданий в експлуатацію тільки після виконання слідуючих робіт ( поштукатурені стіни/стеля . стяжка на підлозі ) ,тому мені не потрібно було враховувати ступінь недобудови чи зношеності 2 Таким чином в 2009 ще проскакували ціни в новобудовах в 6400-6800 , до початку 2010 - вже не було менше 7300 , на сьогодні в зданих будинках не має менше 8500 .
Не понял, мы же о киевских ценах говорим, а Вы снова какой-то винигрет как аргумент подсовываете? Так что по делу Вам П.Шилюк "дулю" показал.
1 А я ціни на якому ринку моніторив ? На марсіанському ? В Україні 100 новобудов одночасно , в одному місті вже років з 30 можна знайти тільки в Києві. 2 Так радо цитований Вами Шилюк сказав- ціни не будуть зростати , що далеко не одне і те саме з Вашим буіт только дешеветь , так що його дулю можете собі показати .
zahar_ написав:Собственно Вам показана "дуля" как эксперту по тренду первички на КРЖН. Вы говорили в Киеве первичка БУИТ ДАРАЖАТЬ. В массе причин почему даражает некоректно ссылались - ПАТАМУШТА у меня в Брюховичах дорожает, значит и в Киеве будет.
1 На рахунок потягу - пояснюю Я моніторив в 2009,2010 роках пропозицію по новобудовам . Так як новобудови мають кілька переваг перед вторинкою , а саме: а - було всього близько 100 обєктів б - на кожному обєкті , було як мінімум від 5 однакових квартир ( метраж , конструктив , поверхи ) в - ціни я враховував тільки на тих обєктах які були здані в експлуатацію г - я особисто знаю , що обєкт може бути зданий в експлуатацію тільки після виконання слідуючих робіт ( поштукатурені стіни/стеля . стяжка на підлозі ) ,тому мені не потрібно було враховувати ступінь недобудови чи зношеності 2 Таким чином в 2009 ще проскакували ціни в новобудовах в 6400-6800 , до початку 2010 - вже не було менше 7300 , на сьогодні в зданих будинках не має менше 8500 .
1 А я ціни на якому ринку моніторив ? На марсіанському ? В Україні 100 новобудов одночасно , в одному місті вже років з 30 можна знайти тільки в Києві. 2 Так радо цитований Вами Шилюк сказав- ціни не будуть зростати , що далеко не одне і те саме з Вашим буіт только дешеветь , так що його дулю можете собі показати .
1.Зная Вашу манеру подтасовывать цифры под нужный Вам результат и не имея возможности проверить ваш мониторинг, принимать как аргумент Ваши цифры и на их основе то, о чём Вы говорите - росте цен на первичку - не стоит. 2. Э нет - "дуля" именно учётке budivelnik . Так как Вы говорите о росте цен на первичку (по контексту и рост цен на первичку Киева включён в Ваше БУИТ ДАРАЖАТЬ), а владелец фирмы, которая ИМХО входит в первый эшалон застройщиков эконом-класса Киева, говорит,что цены будут стоять на месте. Значит в общем цена продажи, с учётом всевозможных скидок, упадёт и в среднем тренд получится понижающим. Может конечно П. Шилюк тоже типа Вас планы своей компании спроецировал на весь рынок. Вот так, как ни крути а опосредствованую "дулю" от П.Шилюка получите и распишитесь.
Додано: Сер 21 гру, 2011 23:52
