Середня вартість запропонованих 100 000 м2 зросла на 16%
хороший показатель. можете и дальше вести такую статистику. (Хватит и одного КМБ)
Я також звернув на це увагу , але на протязі останніх трьох днів побачив деякі проблемки . 1 Дійсно 1000 квартир - це чудовий і досить обємний орієнтир . 2 Деякі проблеми виникають відразу , адже внаслідок того що в базі приводиться і №квартири , то теоретично можна відслідковувати продаж щоденно , але не тут то було . Чомусь в тих самих будинках , періодично одні номери зникають , а інші зявляються ( це не масовий випадок , не більше 2-3 квартир в день кочують туди-сюди , і на місячному відрізку часу цим можна знехтувати ) , але якщо в когось є можливість знімати/добавляти квартирисамостійно - то це дає можливість регулювання кінцевої середньої ціни вибірки .
budivelnik написав:Як тільки закінчуються аргументи - відразу починаються слиняві бризки і зелені чоловічки . Таких рЕвОлЮцІоНеРіВ я на цих сторінках бачив море , кричати вони вміли , от толку від їх викриків - нуль. Ще раз пропоную відповісти на запитання 1 Якщо на протязі року Ви прогнозуєте падіння мінімум на 10% , то якого милого затримувати продажі на протязі 2-3 років ? . 2 Який сенс , при падінні ціни і зростанні конкуренції погіршувати свої умови продажу піднімаючи свою вітринну ціну на 16% ?
Як тільки без слини і шмарклів зможете дати толкову відповідь ( бажано з цифрами ) . так відразу можна буде продовжувати з Вами дискусію , а як Вам не вдасться - то це буде простою констатацією факту що на одного безмозглого , але активного крикуна , на цих сторінках стало більше.
У Вас галюцинации ,провалы в памяти, когда Вас тыкаешь носом в Ваши манипуляции? Иначе не понятно зачем предлагать обсуждать высосаную Вами из пальца цифру роста цен продаж у КГС на 16%? Тут Вам не видиоконференция, где на вопрос о манипуляциях Вы тупо отбрехались.
Я ж казав - ще один послідовник трьохбуквенного , навіть з однаковим словарним запасом. Як тільки закінчився розум , залишилось тільки :тупо отбрехались 1 Якщо вистарчило знань і вмінь стягнути два запропонованих мною файли , то достатньо знань математики третього-пятого класу щоб вивести середню цифру за один і другий період . У файлі є всі потрібні для цього данні а - загальна вартість б - кількість м2 Берете загальну сумму за 18-10-10 і ділитена кількість м2за 18-10-10 - отримуєте 10141 Провидите аналогічну операцію за 22-12-11 і отримуєте 11800 Так що якщо Ви страждаєте дурною звичкою смоктати пальці ( а я підозрюю що не тільки свої 20 , а й чужі двадцятьперші )- то це може привести як мінімум до глистів , як максимум до голубизни ( я не маю на увазі партійну приналежність ).
Можно констатировать в очередной раз – учётка budivelnik и дальше продолжает сидеть в луже и тулить на форуме горбыли из цифр выковыряные им с потолка или высосанные им из пальца. И похоже менять свою «дураковключательную» позицию и манипуляции учётка менять не намерена. Для новой читательской аудитории форума прийдётся очередной раз ткнуть Вас носом в Вашу подтасовку. Проводя с данными цен предложения некие математические действия оппонет получил цифру 16% и теперь носится с ней как „дурень с писаною торбою” утверждая, что на такую величину КГС поднял свои котелки. На неоднократные замечания участников форума, что данная цифра получена в результате потдтасовке, учётка budivelnik не реагирует а продолжает трындеть о своём. :Реалист : В кінці 2010 року на продаж КГС виставляв обєкти на 11 різних адресах Києва , а саме: адреса________к-сть квартир___заг площа___максим__мінім___середня 40-річчя Жовтня_______35__________5462 м2_____12700___10700______11398 Алма-Атинська 109-Б __88__________6540 м2_____9124____7900_______8536 Бальзака, Цвєтаєвої___26__________2612________10490___9044_______9402 Гавро Лайоша вул.,1___34__________3680________13178___10809______12032 Горлівська вул.,______2___________178_________10500___8273_______9252 Козацька вул.,________1___________68__________11987___11987______11987 Маяковського пр-кт,__31___________3126________8920____8070_______8681 Перова бул., 10-12, _73___________6500________9500____9500_______9500 Позняки, м-н 2, _____706__________56201_______10383___8360_______9400 Червонозоряний пр-кт__47__________3708________12223___10033______11243 Чорновола, ___________67__________8016________16297___15482_____15746
В кінці 2011 року на продаж КГС виставляв обєкти на 8 різних адресах Києва , а саме: адреса______________к-сть квартир___заг площа_макс___Мін__середня Коперника вул., ж/б 9-11________6_____________1357_____14000___13000____13169 Маяковського пр-кт, ж/б 1-3_____3_____________294______8920____8920_____8920 пров. Рожевим, ж/б 1-2__________95____________8446_____9450____8820_____9033 Перова бул., 10-12, ж/б 1-2____озняки, м-н 2, ж/б 2-7_________342___________33420____10280___8800_____9451_80____________7345_____9500____9025_____9405 П Ушинського вул.,14-А__________116___________10066____11000___9500_____10323 Червонозоряний пр-кт, 150-162_36____________3962_____11439___10561____11024 Чорновола,___________________266____________31 558___16600___14900____16293
А по-моему - JDE снова прав, смотрим и сравниваем: 40-річчя Жовтня - в 2011м нет такого - в мусор, не с чем сравнивать Алма-Атинська 109-Б - аналогично Бальзака, Цвєтаєвої - аналогично Гавро Лайоша вул.,1 - аналогично Горлівська вул. - - аналогично Козацька вул.- аналогично Маяковського пр-кт - _31___________3126________8920____8070_______8681 и сейчас: Маяковського пр-кт, ж/б 1-3_____3_ 294______8920____8920_____8920 Что мы видим: максимальная цена не изменилась, минимальная - стала равна максимальной. Очевидно - остались, как и писал JDE - только самые дорогие квартиры... Перова бул., 10-12, _73___________6500________9500____9500_______9500 и сейчас: Перова бул., 10-12, ж/б 1-___________7345_____9500____9025_____9405 Наглядно и очевидно - цена не выросла!
Позняки, м-н 2, _____706__________56201_______10383___8360_______9400 Позняки, м-н 2, ж/б 2-7_________342__33420____10280___8800_____9451 И тут цена не выросла!
Червонозоряний пр-кт__47__________3708________12223___10033______11243 Червонозоряний пр-кт, 150-162_36_____3962_____11439___10561____11024 И тут цена не выросла - а минимальная и максимальная даже ниже стали!
Цена выросла ажжжж на 2% И где объявленный вами рост гражданин Будивельнык??? Только не говорите, что вы такого не писали, вот цитата:в - також з двох приведенних мною файлів , можна зробити висновок , що як середня , так і мінімальна ціна найбільшого виробника житла в Києві , підвищується так само , як описував я свою , а саме ріст на 1% в місяць , що зайвий раз підтверджує , що і найменший виробник ( я ) і найбільший ( КГС ) - притримуються однакової цінової політики Так что, снова цитируя вас - меліть і шмаркайтесь ********************* В чём заключается подтасовка учётка budivelnik, это в том, что тупо считает все подряд цифры, в то время когда надо сопоставлять, только аналогичные объекты из списка. Потому как в прайсе 2010 более дешёвые объекты из одного района выбыли, а в прайсе за 2011 появились более дорогие объекты из другого района. Так к примеры как можно учитывать в общей массе цены объекты на Цветаевой в 2010 и цены на объекте на Коперника на Лукьяновке в 2011? Тут всё как говорится и козе понятно, но не аналЫтЫку budivelnik.
А по тем объектам которые есть в прайсах есть и в 2010 и 2011 средняя цена за 14 месяцев показывает -------------------------2010--------------------------2011 1.Перова бул., 10-12, _9500 грн/кв.м----------9405 грн/кв.м 2.Позняки, м-н 2, ___ 9400 грн/кв.м -------------9451 грн/кв.м 3.Червонозор. пр-кт__11243 грн/кв.м -----------11024 грн/кв.м 4.Чорновола, _______15746 грн/кв.м ------------16293 грн/кв.м Сред цена об.1-4-------11472 грн/кв.м ------------11543 грн/кв.м
Итого по аналогичным объектам в прайсах КГС цена поднялась аж 0.6%. То бишь размер брехни от будивельника составляет почти два порядка. А роста собственно и нет. Сполным правом учётку будидельник можна выдвигать на номинацию «Брехливый ящик»
Востаннє редагувалось zahar_ в Нед 25 гру, 2011 14:20, всього редагувалось 1 раз.
але якщо в когось є можливість знімати/добавляти квартирисамостійно - то це дає можливість регулювання кінцевої середньої ціни вибірки
С чего-то нужно начинать. Я пол-года пытаюсь найти ориентир. Ориентироваться но объявки бессмысленно. К тому вторичка для меня показатель только на 20%. Так что объем и цена -- это привычно и понятно. Мне. В Америке есть средняя цена, колво проданных и кол-во заложенных домов. понятно, что сены реальных сделок у нас нет. Поэтому КГС , на безрыбье и рак рыба. К тому же я ожидаю рост более чем на 20%. Поэтому для меня очень годится.
Для скептиков. Покупают жилье не с матраца. А в кредит. Такова суть недвиги и ФР. Поэтому смотрим за Арбузовым. 14% и на 10 лет. Те все будет с чистого лица (листа) после введения баз данных.
В чём заключается подтасовка учётка budivelnik, это в том, что тупо считает все подряд цифры, в то время когда надо сопоставлять, только аналогичные объекты из списка.
Чепуха. Первыми стартонут элитка. поэтому средняя по больнице самый раз.
Востаннє редагувалось Мыцик в Нед 25 гру, 2011 16:02, всього редагувалось 1 раз.
В чём заключается подтасовка учётка budivelnik, это в том, что тупо считает все подряд цифры, в то время когда надо сопоставлять, только аналогичные объекты из списка.
Чепуха. Первыми стартонут элитка. поэтому средняя по больнице самый раз.
Я скажу більше В приведених мною прикладах , наглядно видно , що стартанули всі сегменти 1 Пропала пропозиція до 8700 2 В сегменті 0-9500 - зменшилась пропозиція на 192 квартири ( 19% від всього обєму пропозиції ) 3 В сегменті 9500-12000 - зменшилась пропозиція на 10% .
Тому Деякі революціонери , засліпленні класовою ненавистю можуть вести цілі країни під відкос на протязі 70 років .Наше завдання - зрозуміти хто революціонер , а хто еволюціонер і тільки тоді приймати рішення.
jde написав:budivelnik А я повторю еще раз Ни на одном объекте КГС за 14 месяцев не поднял цену.[/size]
Как Вы считаете корректным будет включить таблицу сопоставляемых аналогичных объектов и сравнить цену 2010 общего предложения квартир КГС на Троещине со средней ценой 9046 грн за кв.м (на Бальзака, Цвєтаєвої со сред. ценой 9402 Маяковського пр-кт,__31 со средей ценой8681)и 2011 на Маяковського пр-кт, ж/б 1-3_средней цено 8920 грн за кв.м?
Oven Но вот пункт 2.... Этот вариант возможен (полюбовно) в единичных случаях. Задумайтесь хотя-бы о том, что люди жизнь положили, что-бы в Киев пробиться, а тут на тебе - опять в село!
Є такий критері - якість життя Що таке якість життя для молодої людини ? Доступність розваг Близькість до роботи Достойна оплата праці Коротше - двіжняк/тусовка Що таке доступність для пенсіонера ? Пенсія - отримує де б не був Легкість добирання до місць розваг - коли і скільки разів знайомі Вам пенсіонери вибирались на відпочинок ? Тому проживання в селі , при наявності всього двох чинників Хороше мед обслуговування Наявність сусідів з якими можна поспілкуватись Є більш привабливим , ніж проживання в місті . Але пенсіонери , це ми років через 20 , і якщо вони колись , так само як ми тепер молились фальшивим богам ( Київ - побачити і вмерти ... ) , то й не дивно , шо вони зубами тримаються за Київ. Ви покажіть їм альтернативу , і побачимо чим це все закінчиться.
Есть несколько очень важных факторов о которых вы забыли. Для молодежи это возможность получения образования и работа по специальности с человеческой оплатой труда, карьерным ростом и конечно же медицина. Для пенсионеров вопрос медицинского обслуживания выходит на первый план. Мне вам рассказывать как скорая приезжает в селе? Могу о Киеве рассказать.... Кроме того, пожилые люди тяжело переносят перемену места жительства, можно после переезда плавно перейти к оформлению наследства....
В чём заключается подтасовка учётка budivelnik, это в том, что тупо считает все подряд цифры, в то время когда надо сопоставлять, только аналогичные объекты из списка.
Чепуха. Первыми стартонут элитка. поэтому средняя по больнице самый раз.
Кто куда стартонул? Аналогичные объекты не растут в цене, а иной раз на акциях и дешевеют.
Тут первманетно сидящий в луже эксперт budivelnik разглогольствовал, что цены ниже 8700 у КГС нет. Нет у КГС есть у других. Вон Аркада в Молодёжном квартале продаёт по 8500 грн за кв.м (с учётом скидки : При першому внеску не менш ніж 100% вартості квартири кожному довірителю надається базова знижка 5% від вартості квартири. ) в сданом (правда с задеркой на 7 месяцев) и заселяемом доме Гарячі пропозиції мікрорайону "Молодіжний квартал"! ******* Так что имеется очередная "дуля" для аналитического халтурщика budivelnik заявившего - ниже 8700 грн за кв.м цен в панельках эконом класса (аля Алма-атинская 109 б) нет
zahar_ Так что имеется очередная "дуля" для аналитического халтурщика budivelnik заявившего - ниже 8700 грн за кв.м цен в панельках эконом класса (аля Алма-атинская 109 б) нет
1 Викрикуючи своє (8700 та й то після знижок , або в недобудованому ) крикло захар забув , що на Алмаатинській в кінці 2010 було 7900 , тепер найнижче що він зміг знайти 8500 І як змінилась ціна - впала на 5-10% , чи виросла на 10% ? 2 Я порівнюю ціну 100 000 м2 в 2010 , з ціною 100 000 м2 в 2011 . Поки до крикуна це не дійде - толку від його викриків не буде жодного . До речі Прошу зауважити що всі свої викрики , він аргументує прикладом не з вибірки в 1000 квартир загальною вартістю в 1 млрд грн , а оповіданнями з ссилками на інші форуми одиничних продаж .
Тому Захар . в мене запитання Якщо Ви не вірите вибірці з 1000 квартир , загальною вартістю в 1 млрд грн яку формує один і той самий виробник , чому хтось повинен вірити Вашим прикладам які збираються з різних джерел , обраховуються в одиницях квартир і загальна сума цих квартир в сотні разів менша від тієї яку пропоную я ?
Мыцик написав:
Середня вартість запропонованих 100 000 м2 зросла на 16%
