Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

zahar_
И снова вы обделались, манипулятор поганый

Як тільки закінчуються аргументи - відразу починаються слиняві бризки і зелені чоловічки .
Таких рЕвОлЮцІоНеРіВ я на цих сторінках бачив море , кричати вони вміли , от толку від їх викриків - нуль.
Ще раз пропоную відповісти на запитання
1 Якщо на протязі року Ви прогнозуєте падіння мінімум на 10% , то якого милого затримувати продажі на протязі 2-3 років ? .
2 Який сенс , при падінні ціни і зростанні конкуренції погіршувати свої умови продажу піднімаючи свою вітринну ціну на 16% ?

Як тільки без слини і шмарклів зможете дати толкову відповідь ( бажано з цифрами ) . так відразу можна буде продовжувати з Вами дискусію , а як Вам не вдасться - то це буде простою констатацією факту що на одного безмозглого , але активного крикуна , на цих сторінках стало більше.

У Вас галюцинации ,провалы в памяти, когда Вас тыкаешь носом в Ваши манипуляции? Иначе не понятно зачем предлагать обсуждать высосаную Вами из пальца цифру роста цен продаж у КГС на 16%? Тут Вам не видиоконференция, где на вопрос о манипуляциях Вы тупо отбрехались.

Я ж казав - ще один послідовник трьохбуквенного , навіть з однаковим словарним запасом.
Як тільки закінчився розум , залишилось тільки :тупо отбрехались
1 Якщо вистарчило знань і вмінь стягнути два запропонованих мною файли , то достатньо знань математики третього-пятого класу щоб вивести середню цифру за один і другий період .
У файлі є всі потрібні для цього данні
а - загальна вартість
б - кількість м2
Берете загальну сумму за 18-10-10 і ділитена кількість м2за 18-10-10 - отримуєте 10141
Провидите аналогічну операцію за 22-12-11 і отримуєте 11800
Так що якщо Ви страждаєте дурною звичкою смоктати пальці ( а я підозрюю що не тільки свої 20 , а й чужі двадцятьперші )- то це може привести як мінімум до глистів , як максимум до голубизни ( я не маю на увазі партійну приналежність ).

Oven
На моей памяти это первый, абсолютно правильный ваш совет на этой ветке, даже мудрый.
Если ограничить продажу/покупку, только крайней необходимостью, при этом в добавок искать альтернативные варианты, это действительно изменит ситуацию на рынке да и настроения в целом. Нужно перестать быть баранами, которые занимают очередь в стойло - не знаю смогут ли прислушаться, тем более воспользоватся на практике вашим советом.

1 Приємно що деколи до мене прислухаються.
2 Якщо Ви не проти я можу тезово підкинути ще пару порад
1 Для зменшення цін в мегаполісах , найкращим способом є зменшення привабливості життя в цих містах , шляхом створення максимальною кількістю молодих людей власних бізнесів за межами цих міст , при чому бізнеси повинні бути спрямовані на задоволення потреб навколишніх і не страждати глобалізацією.
а - будівництво малоповерхового житла самостійно ( або за рахунок наймання місцевих) - це дешевше як мінімум в 2-3 рази ( економите на податках , конструктиві , низька заробітна плата )
б - 50% житла в Україні не має каналізації і водопостачання , при вирішенні цієї проблеми ( достатньо від 10000 грн на садибу ) , зменшиться привабливість міського житла
2 В разі , якщо професія потребує обовязкової присутності в місті і не має можливості її змінити , і при цьому в місті проживають родичі/пенсіонери - дуже доцільно збудувати для цих пенсіонерів житло за межами мегаполіса , а самому переселитись в їх житло . Вбиваємо одночасно двох зайців
а - житло кращої якості за межами міста в рази дешевше
б - пенсіонери отримуючи міську пенсію , мають можливість витрачати її в селі , де гроші завжди були в дефіциті.
Це в загальному , а в мене є ще й більш конкретизовані пропозиції , але їх реалізація залежить від розуму і бажання тих хто починає свій самостійний шлях і вірить що його благополуччя залежить від його праці , а не від інтернет повідомлень на форумі , згідно яких телепузик з грошима розкається і подарує всім по 1 млн ....

"зменшення привабливості" - зачем? Пусть будет дорого или очень дорого - если человек может жить достойно там где он родился, в любом населенном пункте страны, зачем ломится в столицу? Хотя конечно не про нас....
Согласен ещё по нескольким пунктам. Но вот пункт 2.... Этот вариант возможен (полюбовно) в единичных случаях. Задумайтесь хотя-бы о том, что люди жизнь положили, что-бы в Киев пробиться, а тут на тебе - опять в село!

ТЧК дело не в понтах, дело в том что я не вижу другого инструмента обеспечить себе старость.... подскажите что то другое с радостью воспользуюсь

может есть смысл ориентироваться на коммерческую недвигу?

НБУ в 2012 году планирует удовлетворить потребности страны в ипотечном кредитовании за счет доступных ипотечных кредитов, которые будут предоставлять Ощадбанк и некоторые зарубежные банки.

Об этом в интервью 5 каналу заявил председатель НБУ Сергей Арбузов.

"Учитывая то, что мы сделали в 2011 году я считаю, что изменения произойдут уже в первом квартале 2012 года. Потому что именно государственные банки в лице Ощадбанка предлагали вариант, мы его видели, тщательно рассмотрели, и считаем, что в первом квартале мы уже можем получать условия ипотечного кредитования следующие: это срок кредитования не менее 10 лет, процентная ставка должна быть не более 14% в гривне", - сказал он.

"Мы проанализировали, что среднестатистическая семья, она имеет возможность тратить в месяц на эти вещи около 3-4 тысяч гривен, от этого мы и отталкивались и получили такие показатели. К нам присоединились некоторые зарубежные банки и сегодня мы ведем переговоры по увеличению объема", - добавил Арбузов.

По его словам, в Украине ежегодный спрос на ипотечное кредитование - около 10-30 миллиардов гривен. "Я думаю в 2012 году мы сможем удовлетворить эту потребность", - спрогнозировал глава НБУ.

Как сообщалось, председатель правления банка Финансы и кредит Владимир Хлывнюк заявил, что для того, чтобы оформить ипотеку на 60 тыс. долл (в эквиваленте) под 15% годовых, заемщику нужно иметь доходы от 14 тыс. грн в месяц.

2 Який сенс , при падінні ціни і зростанні конкуренції погіршувати свої умови продажу піднімаючи свою вітринну ціну на 16% ?

Я еще раз повторю, вдруг кто-то не прочел:
Ни на одном объекте КГС за 14 месяцев не поднял цену.

Просто квартиры на Алма-Атинской 109Б где цены была от 7900 на последнем этаже и 8300-9100 - проданы.
Дом введен в эксплуатацию.
Половина квартир куплена военными, ментами и т.п.
Других схожих предложений у КГС нет. Пока нет.

Еще раз:
Ни по одному объекту цена за 14 месяцев не была поднята!!!
А если была бы хотя бы стабильность - то цены росли - чем ближе к сдаче дома тем немного поднимаются цены - это справедливо... А тут?

Якщо людина не розуміє ( або не хоче розуміти ) , але при цьому приводить в коректній формі свої аргументи , чому б з нею не подискутувати ?
1 Для коректності дискусії пропоную табличку створену на підставі тих самих двох екселівських файлів , але розбиту трошки іншим чином . Градацію виберемо по середній ціні пулу з приблизно 100 квартир , відсортованих по зростанню ціни
дата____________18-10-10____________________22-12-11
середня__мін__макс__к-сть квартир___середня__мін__макс__к-сть квартир
8454__7900-8778_________128______________________________0
9058__8800-9135_________167_________9058____8700__9240___217
9240__9240-9240_________165_________9240____9240__9240___92
9474__9316-9500_________114_________9474____9450__9500___69
9592__9592-9592_________123_________9592____9500__9790___73
9861__9702-9960_________127_________9861____9790_10000___17
10320_10000-10383_______103________10320___10000_11000___149
11380_10407-12000_______94_________11380___11000_14708___68
14828_12141-16623_______84_________14828_________________0
___________________________________15588___15482_15792___41
___________________________________16553___16297_16623___223
Всього квартир_______1106___________________________949_______-14%
Всього м2__________100731__________________________96444______-4%
Всього грн_______1 024 692 888_______________1 143 142 780____+12%
Середня вартість м2__10172_______________________11852________+16%

Oven
Но вот пункт 2.... Этот вариант возможен (полюбовно) в единичных случаях. Задумайтесь хотя-бы о том, что люди жизнь положили, что-бы в Киев пробиться, а тут на тебе - опять в село!

Є такий критері - якість життя
Що таке якість життя для молодої людини ?
Доступність розваг
Близькість до роботи
Достойна оплата праці
Коротше - двіжняк/тусовка

Що таке доступність для пенсіонера ?
Пенсія - отримує де б не був
Легкість добирання до місць розваг - коли і скільки разів знайомі Вам пенсіонери вибирались на відпочинок ?

Тому проживання в селі , при наявності всього двох чинників
Хороше мед обслуговування
Наявність сусідів з якими можна поспілкуватись

Є більш привабливим , ніж проживання в місті . Але пенсіонери , це ми років через 20 , і якщо вони колись , так само як ми тепер молились фальшивим богам ( Київ - побачити і вмерти ... ) , то й не дивно , шо вони зубами тримаються за Київ.
Ви покажіть їм альтернативу , і побачимо чим це все закінчиться.

budivelnik

У вас появились крутые конкуренты! 200 баксов за квадрат

НОВЫЕ ДОМА!!!
СТРОИТЕЛЬСТВО СОВРЕМЕННЫХ ДОМОВ.
Каркасные дома (или Sip-панель)
Под чистовую отделку ....- Цена:
Дома от 150м2 - от 233дол/м2
дома до 150м2 - от 255дол/м2
на Ваш участок.(киевская обл.) Экономные,экологические и СУПЕР теплые!!!ЛЮБЫЕ ПРОЕКТЫ.
2-4 мес.на работу и дом сдаем.


а У вас цена какая?

budivelnik
А я повторю еще раз
Ни на одном объекте КГС за 14 месяцев не поднял цену.
А рост СРЕДНИХ цен видет только с учетом сравнения цен на окраине города и в центре.
У КГС 20 объектов - не так уж и много. Если будет превалпредложение в центре города -ировать то и средняя цена за метр вырастет.
Появятся новые объекты на окраине - средняя цена снова пойдет вниз (но это не будет означать удешевления).

Ни на одном объекте КГС за 14 месяцев не поднял цену.
Или вы считаете что мое утверждение неверно???

budivelnik
А я повторю еще раз
Ни на одном объекте КГС за 14 месяцев не поднял цену.
А рост СРЕДНИХ цен видет только с учетом сравнения цен на окраине города и в центре.
У КГС 20 объектов - не так уж и много. Если будет превалпредложение в центре города -ировать то и средняя цена за метр вырастет.
Появятся новые объекты на окраине - средняя цена снова пойдет вниз (но это не будет означать удешевления).

Ни на одном объекте КГС за 14 месяцев не поднял цену.
Или вы считаете что мое утверждение неверно???

А я написав
Середня вартість запропонованих 100 000 м2 зросла на 16%
Ви вважаєте що це моє твердження - не вірне ?
А з таблички видно яким чином пройшла зміна цієї середньої ціни
1 Зникли і більше не зявлялись в продажі обєкти ціною до 8700 грн .
2 В ціновій категорії 8800-9500 , було 167+165+114=445 , стало 217+92+69=380 ( зменшилось на 15% пропозиція , або в абсолютному виразі в ціновій категорії до 9500 пропозиція зменшилась на 193 квартири 128+65=193)
3 В категорії від 9500 до 12000 , було 123+127+103+94=447 , стало 73+17+149+68=407 ( знову зменшення на 10% )
4 В категорії вище 12000 було 84 , стало 264 - збільшення на 200%

Середня вартість запропонованих 100 000 м2 зросла на 16%

хороший показатель.
можете и дальше вести такую статистику. (Хватит и одного КМБ)