Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Цены на жильё в Киеве - реальны.

Конэчно! Только продаж нет.

Как сказать. Можно продать 100 квартир по 2000 долл./кв. м, а можно 200 - по 1500, 500 - по 1000, 1000 - по 700.
Если оборот никого не волнует, то и одна квартира - "продажи".

Ошибаешься!!!

В сегодняшних условиях при падении цены с 2000 долл до 700 долл спрос не увеличится в 10 раз. Я бы сказал даже, что он останется таким камим и был или незначительный локальный рост с дальнейшим падением.

С 2013 го это уже станет понятно и для массовки.

http://fotohost.org/images/a14b39dc-36kB.jpg

Micro Compact Home, разработанный мюнхенским профессором Ричардом Хорденом, – самый маленький и мобильный из всех сборных домов

http://fotohost.org/images/a1aa0fab-51kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1160c4c-39kB.jpg

Ошибаешься!!!

В сегодняшних условиях при падении цены с 2000 долл до 700 долл спрос не увеличится в 10 раз. Я бы сказал даже, что он останется таким каким и был или незначительный локальный рост с дальнейшим падением.

Мои "цены" условны.

Не хочу наводить панику , но по моему как то странно четыре
линии , вдруг одновременно развернулись и смотрят в бездну у Белорусов
и именно в 2012 -ом - год конца света ) :

http://fotohost.org/images/a107fd53-158kB.jpg

И домик начал вниз :
http://fotohost.org/images/a1886d1d-73kB.jpg

И мерикосы :

http://fotohost.org/images/a195c815-76kB.jpg

Москва :

http://fotohost.org/images/a1e8b9b2-11kB.jpg

Micro Compact Home, разработанный мюнхенским профессором Ричардом Хорденом, – самый маленький и мобильный из всех сборных домов

http://fotohost.org/images/a1aa0fab-51kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1160c4c-39kB.jpg

http://fotohost.org/images/a1e6a6b0-20kB.jpg

Колеса можно прикрутить по ходу.

Акция: "Каждому девелоперу и риэлтору по дому!!!"

Учитывая, что Киев повторяет Москву, то в Киеве ожидаем существенного роста цен на РН


http://fotohost.org/images/a1af17f3-35kB.jpg


http://fotohost.org/images/a140c056-9kB.png

Рынок насытился, цены стабилизировались.
Не понимаю, что не так.

Рынок насытился, цены стабилизировались.

Пока что рынок насытился только хотелками.
Реальный спрос же остается крайне низким.
Так что, говорить о стабилизации, в то время пока покупатели не могут, а продаваны не хотят, ИМХО, преждевременно.

Рынок насытился, цены стабилизировались.

Пока что рынок насытился только хотелками.
Реальный спрос же остается крайне низким.
Так что, говорить о стабилизации, в то время пока покупатели не могут, а продаваны не хотят, ИМХО, преждевременно.

А може спробуємо пастовати правильні запитання , щоб спробувати отримати правильні відповіді ?
Як на мене
1 Як потрібно покращувати житлові умови ? Революційно чи еволюційно
відповідь
найрозумніше це покращувати еволюційно , покроково , при чому кожен наступний крок повинен бути приблизно на 30% більший від попереднього.
+30% від попереднього це як правило + 1 кімната в квартирі(10-20 м2).
Для Києва це 10000-60000 доларів. Як бачимо діапазон суттєвий
2 Чи може людина отримати кредит ?
Так може , але при умові виконання п1 , бо тоді заставою по кредиту буде квартира яка купується , таким чином величина застави в 3 і більше разів перевищує розмір кредиту
3 Чи може людина погасити кредит ( якщо вона отримала 10000-20000 доларів на 5 років ) , то розмір щомісячних погашень приблизно 250-500 доларів ) що фактично дорівнює величині орендної плати найменшого окремого приміщення в Києві.


Таким чином , головним на сьогодні чинником є не економічний , а психологічний фактор , всі завмерли на низькому старі і розмірковують куди піде ситуація.
А і платоспроможний попит і фізичні обєми ( на найближчий квартал-два) - присутні.