Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

zahar_
Коли людина настільки зашугана , що боїться навіть власної тіні , то щоб оправдати свої страхи , вона придумує могутніх суперників світового калібру які постійно заважають їй жити і працювати .
Ті хто впевнені в своїх силах - не шукають ворогів , а шукають способи вирішення питань які заважають їм добиватись успіху.

Особисто моя позиція , полягає в слідуючому:
Правильно поставлене питання - це ключ до вирішення проблеми , а правильна відповідь на правильне питання - це на 70% вирішенне питання.

Тому я ставлю питання , яке на мій погляд правильне і хотів би почути відповідь:

Якщо тиждень тому назад індекс доміка був -1431 долар за м2
і в приписках стояло:
угоди відбувались по цінам , які на 10,3% нижчі від цін пропозиції

А сьогодні індекс доміка опустившись на 0,1% є - 1430 доларів за м2
і в приписках стоїть
угоди відбувались по цінам на 9,7% нижчим ніж ціни пропозиції
Рік тому було 1547 і реальні угоди нижче на 21%

То яка ціна реальної угоди на сьогодні і яка була тиждень тому?

Мій варіант
Рік тому_______1547 - 21 % = 1222,13
Тиждень тому - 1431 - 10,3% =1283,6
Сьогодні ______1430 - 9,7% = 1291,3
Таким чином , за останній тиждень відбувся ріст цін реальних угод на :
(1291,3-1283,6)/1283,6=0,52%
За останній рік відбувся ріст цін реальних угод на :
(1291,3-1222,13)/1222,13= 5,66%

Оповідання про мої маніпуляції - мене не цікавлять . мене цікавлять чи вистарчить сірої речовини в моїх критиків , що привести свій варіант відповіді з цифрами.

и как вы это сами понимаете? у вас была половина - уснаследовали еще половину
при продаже за одну половину налог нужно платить, а другую за не надо

Там суть в тому , що при користуванні житлом більше трьох років - Ви платите прибутковий 1 % , а при меншому терміні - 5%
Якщо Ви своєю половиною користувались 3 і більше років і отримали спадщину - то при продажу будете платити 1% прибуткового , якщо Ви своєю половиною користувались менше 3 років , то при продажі цілого за свою частину заплатите 5% прибуткового , за отриману в спадщину 1% прибуткового .
ПС
Якщо Ваша квартира отримана в спадщину колись і тепер( частинами ) то при будь яких розкладах платите 1% .

Ніби все просто і грамотно

к вопросу жаркого спора о росте депозитов у населения.
общался недавно со знакомой, грамотная женщина, отличная з/п, но вляпалась в 2008в в ипотеку эдак на 100куе.
когда спросил у нее что изменилось с 2008 - говорит что раньше у нее почти не было депозитов а сейчас благодаря экономии удалось отложить страховочный запас на депозитах что позволит ей жить и гасить ипотеку 6 мес в случае отсутствия доходов (то есть это прикидываю эдак тысяч 10уе).
То есть растут ли депозиты у населения - да, Будивельник прав, растут.
Рассчитаны ли они на покупку недвижимости - в основной массе -нет, моей знакомой дай Бог лет за 10 ипотеку выплатить сначала, хотя у нее депозиты в 10 раз превышают среднюю от цифры 8000грн средний депозит что приводили сегодня.
Можно конечно сказать что пример единичный, но как по мне явление что люди задумались о завтрашних доходах и начали откладывать на черный день (не на покупку недвиги, а именно на форс-мажор!) - факт.
На что повлияют эти депозиты - как только повторятся условия 2008 года (доступная ипотека, уверенность в завтрашнем дне, стабильный рост доходов) - они действительно уйдут в существенной части как первые взносы по ипотекам. Но ждать этого еще лет 5-10 а может и больше.

WiN_NeR
"...как только повторятся условия 2008 года (доступная ипотека,... " - вы это о чем?
Какая "доступная ипотека"? Под 12% в долларе и под 20% в гривне, это была доступная ипотека? Считать и думать не хотели, если бы задумались хоть на минуту, поняли бы, что одевают себе хомут на шею. По поводу знакомой - странный выбор, если отложила 10 000, есть смысл досрочно гасить кредит, хотя ей виднее....

Oven
ипотека была доступной в 2008 в плане первого взноса и требования банков к доходам. А % ставка не имела большинству ипотечников особого значения так как рост цен превышал % ставку и считали что если вдруг им не хватит дохода то просто продадут и будут в плюсе.
а на счет досрочно погасить - на ее месте я бы тоже предпочел иметь заначку чем сэкономить сравнительно немного погасив 10% ипотеки

zahar_
Коли людина настільки зашугана , що боїться навіть власної тіні , то щоб оправдати свої страхи , вона придумує могутніх суперників світового калібру які постійно заважають їй жити і працювати .
Ті хто впевнені в своїх силах - не шукають ворогів , а шукають способи вирішення питань які заважають їм добиватись успіху.

Особисто моя позиція , полягає в слідуючому:
Правильно поставлене питання - це ключ до вирішення проблеми , а правильна відповідь на правильне питання - це на 70% вирішенне питання.

Тому я ставлю питання , яке на мій погляд правильне і хотів би почути відповідь:

Якщо тиждень тому назад індекс доміка був -1431 долар за м2
і в приписках стояло:
угоди відбувались по цінам , які на 10,3% нижчі від цін пропозиції

А сьогодні індекс доміка опустившись на 0,1% є - 1430 доларів за м2
і в приписках стоїть
угоди відбувались по цінам на 9,7% нижчим ніж ціни пропозиції
Рік тому було 1547 і реальні угоди нижче на 21%

То яка ціна реальної угоди на сьогодні і яка була тиждень тому?

Мій варіант
Рік тому_______1547 - 21 % = 1222,13
Тиждень тому - 1431 - 10,3% =1283,6
Сьогодні ______1430 - 9,7% = 1291,3
Таким чином , за останній тиждень відбувся ріст цін реальних угод на :
(1291,3-1283,6)/1283,6=0,52%
За останній рік відбувся ріст цін реальних угод на :
(1291,3-1222,13)/1222,13= 5,66%

Оповідання про мої маніпуляції - мене не цікавлять . мене цікавлять чи вистарчить сірої речовини в моїх критиків , що привести свій варіант відповіді з цифрами.

Похоже Вы снова "включаете дурака" и предлагаете сравниватьть тёплое с длинным?

Памятуя как Вы "нарисовали" рост цен предложений КГС за год, где цифры показали рост лишь потому, что в нынешем предложении КГС оказалось больше "тяжеловесных" предложений из более дорогих сегментов рынка, хотелось взлянуть на объекты продаж на основе которых у ВАС вышел рост?

Oven
ипотека была доступной в 2008 в плане первого взноса. А % ставка не имела большинству ипотечников особого значения так как рост цен превышал % ставку и считали что если вдруг им не хватит дохода то просто продадут и будут в плюсе.

Якщо когось цікавить моя думка , то вона дещо інша від вище приведенної.
1 Банки легше давали кредити
2 Ріст цін перекривав величину виплати по процентам
3 У всіх було як мінімум 50-70% на перший внесок у вигляді житла яким вони на той час користувались ( ще 30-50% добирали у вигляді кредиту)
4 Так як в число бажаючих була записана практично вся держава, то житло по ліквідності практично дорівнювало грошам ( продати за місяць при нормальній ціні - раз плюнути до серпня 2008 року)

На сьогодні продажі тормозяться слідуючими факторами
1 Не впевненість в завтрішньому дні і як наслідок складно отримати за житло кеш
2 Банк не цікавить розмір застави , банк цікавить реальність платежів ( з білими зарплатами - проблема)

Як тільки невпевненість в завтрішньому дні пройде - продажі активізуються і отримаємо лавинообразний ріст угод , за яким будівельники не встигнуть наростити обєми будівництва , що на термін в 2-5 років дасть можливість росту цін , при чому на відміну від росту цін який йде сьогодні ( який відбувається за рахунок інфляційних процесів ) , ріст буде більшим від рівня інфляції в рази , що знову позволить купувати житло не тільки як місце проживання , а й для збереження накоплених заощаджень.

budivelnik
глобально согласен, все в этой жизни циклично. и судьба горе инвесторов-ипотечников когда то забудется.
но до следующего "як тільки" еще очень много, лет 5 минимум, а там - поживем - увидим

В прошлом году в Киеве было продано почти 18 тыс. квартир
За период с 1 января 2011 по 1 января 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 11 373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 6 505 продано в недостроенных домах.

Об этом Корреспондент.biz сообщили в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development ).
Эксперты отмечают, что наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры (53% сделок), 36% приходится на однокомнатные квартиры и 11% на объекты с тремя комнатами и более.
Количество сделок на квартиры на вторичном рынке Киева:
Январь 2011 года - 405 единиц.
Февраль 2011 года - 658 единиц.
Март 2011 года - 731 единиц.
Апрель 2011 года - 773 единиц.
Май 2011 года - 930 единиц.
Июнь 2011 года - 1 050 единиц.
Июль 2011 года - 1 135 единиц.
Август 2011 года - 1 103 единиц.
Сентябрь 2011 года - 1 075 единиц.
Октябрь 2011 года - 1 128 единиц.
Ноябрь 2011 года - 1 155 единиц.
Декабрь 2011 года - 1 230 единиц.
Количество сделок на квартиры на первичном рынке Киева
Январь 2011 года - 94 единиц.
Февраль 2011 года - 126 единиц.
Март 2011 года - 264 единиц.
Апрель 2011 года - 311 единиц.
Май 2011 года - 560 единиц.
Июнь 2011 года - 613 единиц.
Июль 2011 года - 684 единиц.
Август 2011 года - 706 единиц.
Сентябрь 2011 года - 733 единиц.
Октябрь 2011 года - 770 единиц.
Ноябрь 2011 года - 833 единиц.
Декабрь 2011 года - 811 единиц.
В сообщении говорится, что максимальное количество сделок (70%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 22% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 8% - в категории свыше 200 тыс. долларов.
При этом средняя цена квартир на вторичном рынке Киева по состоянию на 12 января 2011 года составляет $1 837/кв.м., на первичном $1 615/кв.м.
Как сообщалось, по итогам 12 месяцев 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 9 406 квартир, на первичном рынке 2 346 квартир.

1 Захар приводив скан за 2010 рік - там було 18000 з копійками .
2 Сьогодні Ви приводите інформацію за 2011 - знову 18000 з копійками , але чомусь в 2010 виходить 11000 з копійками . Щось тут не вяжеться.