Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Cтатья на финансе:

Недвижимые цены

Интерес к ипотечному кредитованию, который банки проявили в первой половине 2011-го, оживил рынок недвижимости. В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры, почти на 2000 больше, чем в 2010-м. Но во второй половине года ипотечные программы стали сворачивать, и рост продаж приостановился. Нестабильный спрос и общее падение доходов населения привели к тому, что в минувшем году, по данным портала domik.net, стоимость квартир в Киеве снизилась на 7,4%. В 2012-м из-за фактического отсутствия ипотечного кредитования цены на квартиры будут "стоять", а возможно, даже просядут. Особенно на фоне роста предложения: по данным Конфедерации строителей, в этом году построят на 10% больше жилья, чем в 2011-м.

Что делать: Если собрались покупать квартиру экономкласса, делайте это сейчас. С приобретением дорогих квартир можно подождать до конца года.

Квартиры будут дешеветь - такшонадапакупать!
в этом году построят на 10% больше жилья, дехфицит будет - такшонадапакупать!
Интерессно, они хоть читают то что пишут?!
Или по принцыпу: "Я не читатель, я писатель!" (с)

Cтатья на финансе:

Недвижимые цены

Интерес к ипотечному кредитованию, который банки проявили в первой половине 2011-го, оживил рынок недвижимости. В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры, почти на 2000 больше, чем в 2010-м. Но во второй половине года ипотечные программы стали сворачивать, и рост продаж приостановился. Нестабильный спрос и общее падение доходов населения привели к тому, что в минувшем году, по данным портала domik.net, стоимость квартир в Киеве снизилась на 7,4%. В 2012-м из-за фактического отсутствия ипотечного кредитования цены на квартиры будут "стоять", а возможно, даже просядут. Особенно на фоне роста предложения: по данным Конфедерации строителей, в этом году построят на 10% больше жилья, чем в 2011-м.

Что делать: Если собрались покупать квартиру экономкласса, делайте это сейчас. С приобретением дорогих квартир можно подождать до конца года.

Квартиры будут дешеветь - такшонадапакупать!
в этом году построят на 10% больше жилья, дехфицит будет - такшонадапакупать!
Интерессно, они хоть читают то что пишут?!
Или по принцыпу: "Я не читатель, я писатель!" (с)

От этой "статистики" может мозг заклинить, то продали 18000 квартир, то "В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры," и как это понимать?

Обратим внимание на объявление справа, не читая бред слева. Кому надо продать, те постепенно умнеют.

http://s015.radikal.ru/i332/1201/5e/7c3908daa2a8.jpg

Это всего лишь означает, что хрущеба должна быть уже около 30 тыщ.

это всего лишь означает что вы похожи на бабку - она тоже на сарае прочитала одно,а на самом деле там были дрова

это всего лишь означает что вы похожи на бабку - она тоже на сарае прочитала одно,а на самом деле там были дрова

Согласен, убитый хрущ не может стоить 30 штук.

от мне нравятся эти обвалисты - должна, не должна, может, не может, как в германии и флориде ( как будто мы хоть в чем то на них похожи), 1 зп - 1 метр, 100 аренд и т.п."стандарты".
парни, суровая рыночная киевская реальность никому ничего не должна и подчиняется единственно суровому закону спроса-предложения, помноженному на коэфициент корумпированности общества и туповатой жадности большинства его представителей.
все.

Oven
ипотека была доступной в 2008 в плане первого взноса. А % ставка не имела большинству ипотечников особого значения так как рост цен превышал % ставку и считали что если вдруг им не хватит дохода то просто продадут и будут в плюсе.

Якщо когось цікавить моя думка , то вона дещо інша від вище приведенної.
1 Банки легше давали кредити
2 Ріст цін перекривав величину виплати по процентам
3 У всіх було як мінімум 50-70% на перший внесок у вигляді житла яким вони на той час користувались ( ще 30-50% добирали у вигляді кредиту)
4 Так як в число бажаючих була записана практично вся держава, то житло по ліквідності практично дорівнювало грошам ( продати за місяць при нормальній ціні - раз плюнути до серпня 2008 року)

На сьогодні продажі тормозяться слідуючими факторами
1 Не впевненість в завтрішньому дні і як наслідок складно отримати за житло кеш
2 Банк не цікавить розмір застави , банк цікавить реальність платежів ( з білими зарплатами - проблема)
+ 100500 Згоден.
Як тільки невпевненість в завтрішньому дні пройде - продажі активізуються і отримаємо лавинообразний ріст угод , за яким будівельники не встигнуть наростити обєми будівництва , що на термін в 2-5 років дасть можливість росту цін , при чому на відміну від росту цін який йде сьогодні ( який відбувається за рахунок інфляційних процесів ) , ріст буде більшим від рівня інфляції в рази , що знову позволить купувати житло не тільки як місце проживання , а й для збереження накоплених заощаджень.

Пане Будівельнику, поки ви описували реальну ситуацію. Але почали, як то кажуть "за здравіє, а закінчили за упокій"...
Крім Вас на цій гілці про ріст не пише ніхто, фактично ніхто... Знаєте чому? Бо його в Києві немає в реальності. Він тільки віртуальних у СВістунів та їм подібним. Це при тому, що я аж ніяк не заперечую зміну цін у фактичному продажі об'єкту під Львовом, що ви будуєте. В цьому році двічі стикався з клієнтами, які купують за таку ціну нереальну , що "сльози заважають мені говорити". В першому випадку (двокімнатна, панель, КТ), тому, що дочка на два поверхи вище (не заздрю зятю ), в другому, тому, що інститут сина поряд, а йому 5-ть років вчитись (тим більше брокер клієнту "довєрітєльно" сказала, що останній рік в Києві "ужє даражає"). та ці два випадки швидше виктючення ніж правило.
В Києві, по факту реальних угод - ціни не ростуть. Навіть за рахунок інфляції. яка в бакса інфляція? А в Києві жило в баксах, скажу вам по секрету. Про це каже рельна ситуація на ринку - я йому довіряю більш ніж держкомстату . Незначне зниження є в економ сегменті - фактично в межах похибки (-2 -5% за рік), зауважу, що це 8 продажів із 10, більш відчутно в великих метражах житла (-7% -12%).
Я помилявся, бо на початку минулого року прогнозував зниження цін на житло в долЯрі на 15-20%. Помилився, насамперед, не тому, що змінились тенденції, а тому що не відбулось девальвації гривні до 9.20 -9.50 / 1$, яку я теж очікував. На той час це було логічно. А ПРавильні з логікою, ну не зовсім товаришують.
Ну а з приводу "Як тільки невпевненість в завтрішньому дні пройде" та "продажі активізуються і отримаємо лавинообразний ріст угод" я за. Притому обома руками.
Знаєте, те скільки я принесу в сім'ю, теж від цього залежить. Але, нажаль відбудеться це ой як нескоро, потрібні роки... боюсь навідь сказати скільки років потрібно... якби не десятиліть... Бо це ж фактично про новий пузирьок йдеться, а це покоління гарно пам'ятає попередній...

В Киеве — бум на покупку квартир — разметают двухкомнатные
По данным за минувший год 53% сделок пришлось на "двушки"

Т.е. квартиры с 3 и более комнатами брать не хотят? Действительно, бум.

от мне нравятся эти обвалисты - должна, не должна, может, не может, как в германии и флориде ( как будто мы хоть в чем то на них похожи), 1 зп - 1 метр, 100 аренд и т.п."стандарты".
парни, суровая рыночная киевская реальность никому ничего не должна и подчиняется единственно суровому закону спроса-предложения, помноженному на коэфициент корумпированности общества и туповатой жадности большинства его представителей.
все.

Две поправочки: реальность - не рыночная,
закону спроса-предложения не подчиняется.
Пока...

есть идеи по интересным опросам?

Cтатья на финансе:

Недвижимые цены

Интерес к ипотечному кредитованию, который банки проявили в первой половине 2011-го, оживил рынок недвижимости. В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры, почти на 2000 больше, чем в 2010-м. Но во второй половине года ипотечные программы стали сворачивать, и рост продаж приостановился. Нестабильный спрос и общее падение доходов населения привели к тому, что в минувшем году, по данным портала domik.net, стоимость квартир в Киеве снизилась на 7,4%. В 2012-м из-за фактического отсутствия ипотечного кредитования цены на квартиры будут "стоять", а возможно, даже просядут. Особенно на фоне роста предложения: по данным Конфедерации строителей, в этом году построят на 10% больше жилья, чем в 2011-м.

Что делать: Если собрались покупать квартиру экономкласса, делайте это сейчас. С приобретением дорогих квартир можно подождать до конца года.

Квартиры будут дешеветь - такшонадапакупать!
в этом году построят на 10% больше жилья, дехфицит будет - такшонадапакупать!
Интерессно, они хоть читают то что пишут?!
Или по принцыпу: "Я не читатель, я писатель!" (с)

От этой "статистики" может мозг заклинить, то продали 18000 квартир, то "В Киеве и области по итогам прошлого года было продано 11 373 квартиры," и как это понимать?

читайте внимательно:

"В прошлом году в Киеве было продано почти 18 тыс. квартир
За период с 1 января 2011 по 1 января 2012 года, по 10 административным районам Киева было совершено 11 373 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 6 505 продано в недостроенных домах."
11373+6505=17878 квартир, все правильно.