zahar_ написав:Что-то ИксперДы "затанцевали". Раньше Эрик Найман боялся "тумбочки с долларами" теперь настраивает аудиторию боятся "тумбочку с гривнами"
Если украинские власти не перестанут насильственным образом удерживать курс валют, вскоре реальная стоимость доллара может составить 12 — 15 гривен.
Такое мнение выразил финансовый аналитик Эрик Найман в комментарии корреспонденту ГолосUA.
По словам эксперта, еще в начале года для того, чтобы избежать негативных последствий для украинской экономики, Нацбанк должен был подкорректировать курс до 8,2 — 8,25 гривен за доллар. Тогда к концу года, отметил Э. Найман, более реальным был бы курс 8,5 — 8,6 гривен за доллар.
«Однако затягивание этого процесса выводит курс для начала к 10 гривнам за доллар, а если они попытаются удержать его до конца 2013 года, тогда уже может быть 12 — 15 гривен за доллар», - подчеркнул Э. Найман.
Напомним, эксперты соглашаются, что насильственное удержание Нацбанком стабильности гривны приведет к сокрушительным результатам для экономики Украины.
Цены на жилую недвижимость быстро растут в Австралии, Канаде, Китае, Гонконге, Израиле, Сингапуре, ЮАР и Швеции. В США, Великобритании, Франции, Германии, Ирландии и Италии они стоят на месте или снижаются. «Двухскоростная» мировая экономика, о которой вскоре после кризиса заговорили эксперты, наложила свой отпечаток и на рынки недвижимости, отмечает The Wall Street Journal.
В Австралии за последние 7 лет население страны увеличилось на 10%. А стратегия развития страны подразумевает с 2005 по 2025 годы увеличить население на 25% и это увеличение основано на миграции! Поэтому многие желают инвестировать в недвижимость, а многим нужно и первое жилье в этой стране.
Багато було сказано про кредити, іпотеку як основний драйвер росту цін на нерухомість у 2003-2008. Але ж це не зовсім так. Головне джерело грошей на нерухомість в Києві - хабарі, відкати та бюджетна цицька. Як тільки ці канали перекриють(хтось у це вірить?) - так ціни і впадуть.
tobias написав:Багато було сказано про кредити, іпотеку як основний драйвер росту цін на нерухомість у 2003-2008. Але ж це не зовсім так. Головне джерело грошей на нерухомість в Києві - хабарі, відкати та бюджетна цицька. Як тільки ці канали перекриють(хтось у це вірить?) - так ціни і впадуть.
tobias написав:Головне джерело грошей на нерухомість в Києві - хабарі, відкати та бюджетна цицька. Як тільки ці канали перекриють(хтось у це вірить?) - так ціни і впадуть.
Объём инвестиции в строительство квартир населения в долларовом эквиваленте уменьшился в 2011 по сравнению с 2007 почти в 4 раза , а объём инвестиций в строительство индивидуального жилья в 2011 по сравнению с 2007 показывает рост хоть и небольшой.
А в абсолютных числах объём инвестиций населения в строительство индивидуального жилья в 2011 больше почти 3,5 раза чем инвестиции в населения строительство квартир
Квартира на берегу Средиземного моря стоит дешевле, чем в Киеве
За границей недвижимость дешевле и продается уже пригодной для жизни
Все чаще и чаще звучат гневные высказывания экспертов о том, что жилье в Киеве является чрезмерно дорогим. А учитывая тот факт, что на неоправданную стоимость квадратных метров нарекают уже не только профильные чиновники, но даже высшее руководство страны, то есть надежда, что застройщики воспримут этот месседж, как сигнал к действию.
Если сравнить аналогичное жилье в Турции и в Украине, то последняя значительно проигрывает. Если продажа ламината Alloc оптом в Санкт Петербурге, предположим, тоннами идет в Украину, это совсем не значит, что хотя бы дощечка импортного хорошего ламината окажется на полу квартиры в киевской новостройке. Потому что там не будет вообще никаких дощечек. Украинские дома сдаются с нуля - иногда не то что полов или межкомнатных дверей нет - унитаза и то не предусмотрено.
В Турции даже в голову не придет предлагать покупателю купить голую серую коробку, в которую нужно вбрасывать время и деньги, чтобы там можно было не то что жить, но хотя бы ночевать. Там все квартиры сдаются полностью пригодными к жизни - обязательно готовый санузел с кафелем и сантехникой, встроенная кухня, светильники на потолке, встроенный шкаф. На полу обычно плитка, либо же, по желанию клиента - ламинат. Что украинские, что российские, что турецкие составляющие для ремонта стоят приблизительно одинаково. Делятся лишь на классы - стройматериалы могут быть эконом-класса, а могут быть элитными и очень дорогими.
При всем при этом квартира на побережье Средиземного моря получается значительно дешевле той, которая расположена в 60-90 километрах от Чернобыльской АЭС, кроме того, она будет отремонтированной и пригодной для жизни.
Уже сейчас эксперты говорят о том, что если убрать коррупционную составляющую, на стоимости квартир это отразится снижением цены на 20-30% как минимум. За глаза же утверждается, что если украинский застройщик соизволит работать с европейской рентабельностью (до 20%, а не 100-200%, как сейчас), то цена киевской квартиры будет начинаться с 20 000 долларов
Востаннє редагувалось kievlyanka в Пон 23 кві, 2012 09:19, всього редагувалось 3 разів.
Самое интересное то, что Испания не была финансово расточительной страной и накануне кризиса имела невысокий долг и бюджетный профицит. Но, к сожалению, там был огромный "пузырь" на рынке недвижимости, который отчасти возник из-за безудержного кредитования финансовыми организациями Германии испанских банков. Когда "пузырь" лопнул, экономика оказалась на мели. Следует отметить, что финансовые проблемы - это последствие начавшейся в Испании депрессии, а никак не наоборот.
Основное отличие нас от Испании – гораздо в меньшей мере в формировании пузыря были использованы привлеченные финансовые средства (займы, депозиты, ….), а большей частью частные средства инвесторов. Также сектор строительства не является локомотивом экокномики, так что его временный провал не сильно меняет картину украинского кризиса.
Не хочу тебя расстраивать, но это абсолютно бессмыссленная статья-реклама паркета оптом из С-Пб. Кроме шуток. Там на сайте Сегодня, где размещен оригинал, есть прямая ссылка на поставщика.
Унуноктий написав:
Там все квартиры сдаются полностью пригодными к жизни - обязательно готовый санузел с кафелем и сантехникой, встроенная кухня, светильники на потолке, встроенный шкаф. 
