Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

Разница между предложением и спросом – существенная: на одного арендатора приходится 20 квартир,

абалдеть... почему стоимость аренды не упала в 2 раза?

Разница между предложением и спросом – существенная: на одного арендатора приходится 20 квартир,

абалдеть... почему стоимость аренды не упала в 2 раза?

ну в аренде проблем нет, есть проблема с дешевыми вариантами
а остальных валом

а вот дешевле не сдают, потому как не рентабельно (тут вообще из растишек понимает шо нибудь кто нибудь в данной теме? )

под "тупым бараном" я не имелл в виду никого персонифицированно... "тупыми баранами" я называю тех кто отмораживаются и говорят на белое что оно чёрное и наоборот.... вот как Тори например сказала что Музейный переулок это тихое место а потом начала доказывать что если там не ходит общественный транспорт то он становится автоматически тихим и кто она после этого?

Я считаю, что выложить объявление про 97метровый 3к хрущ по сказочной цене как индикатор снижения - это запредельная глупость, и "тихому музейному переулку" до этого далеко.

ждите октября Алени

Очередной загон Аленей будет? Хомякам не вестись - ждать!?

а вам для жизни или как инвестиция?

По состоянию на сегодня - для жизни плюс для поговорить
Я сегодня на пригород ориентируюсь, на самостоятельною постройку. Но жду, какбе покращення не прихватили...
Если будет совсем не дорого и при этом в этой стране можно будет жить - буду рассматривать варианты покупки квартиры. А пока - больше "поговорить" с прицелом "для жизни".
Как инвестицию пока не рассматриваю в связи с не привлекательностью. Но т.к. жизнь свои коррективы вносит, то если станет понятен пруфит такой операции, то в приоритет мгновенно выйдет "инвестиция" - сначала увеличить деньги в кармане, только потом пассивные траты

Я вот не пойму, почему вообще кто-то хрущи учитывает в общую картину роста-падения?
Хрущи должны дешеветь, тк жить в них с каждым годом становится все хуже и хуже и постепенно этот жилфонд становится никому не нужным. Но это не падение, это на самом деле выход из строя. Если старая дырявая тачка стоит 200 баксов, это не значит, что машины подешевели.

Я вот не пойму, почему вообще кто-то хрущи учитывает в общую картину роста-падения?
Хрущи должны дешеветь, тк жить в них с каждым годом становится все хуже и хуже и постепенно этот жилфонд становится никому не нужным. Но это не падение, это на самом деле выход из строя. Если старая дырявая тачка стоит 200 баксов, это не значит, что машины подешевели.

нет на вас Франта...

Я вот не пойму, почему вообще кто-то хрущи учитывает в общую картину роста-падения?
Хрущи должны дешеветь, тк жить в них с каждым годом становится все хуже и хуже и постепенно этот жилфонд становится никому не нужным. Но это не падение, это на самом деле выход из строя. Если старая дырявая тачка стоит 200 баксов, это не значит, что машины подешевели.

вы в корне неправы.... 21 метровые хрущи самые ликвидные так как самые дешовые... ещё год назад дешевле 40 000 они практически не встречались в продаже.... сейчас их валом по 38 000

[quote="1354440:Унуноктий

под "тупым бараном" я не имелл в виду никого персонифицированно... "тупыми баранами" я называю тех кто отмораживаются и говорят на белое что оно чёрное и наоборот.... вот как Тори например сказала что Музейный переулок это тихое место а потом начала доказывать что если там не ходит общественный транспорт то он становится автоматически тихим и кто она после этого?
кстати "тупые бараны" есть как среди растишек так и среди обвалистов...
а по КРЖН "только слепой" может незаметить 5% снижения цен с лета 2011 года. ИМХО[/quote]
А что не так с Музейным переулком? Я часто бываю в том районе днем или Вас смущает ночной клуб?

Что бы это значило?
Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещ

Tyler Чт 29 мар, 2012 11:15
Уважаемые коллеги.
Я вчера решил все-таки вспомнить институтскую молодость и попробовать посчитать коэффициент корреляции между объемами депозитов физлиц по данным НБУ и ценой метра по Суслику.

Период выбрал с начала 2010го по нынешний день. Потому что в начале 2010го были выборы, начались, так сказать, стабильность и покращення, особых пертурбаций в укроэкономике не было, в отличие от 2009 года. Т.е. реально чуть больше двух лет относительной стабильности -на мой взгляд, это логичное решение, потому что до 2008го пузырь надувался, в 2009м он лопнул, потом началась стабильная стагнация.

Так вот. Коэффициент корреляции оказался = -0,87, коэфф.детерминации = 0,75.
По критериям Стьюдента и Фишера (я их плохо помню, если честно, но эксель и гугл помогли) - зависимость значимая.

Проще говоря, это означает, что моя гипотеза была верна: увеличение общей суммы банковских вкладов физлиц ОБРАТНО ПРОПОРЦИОНАЛЬНО цене метра, причем зависимость довольно сильная.

И его же данные о депозитах

Данные НБУ 3.2.4.2. Депозити домашніх господарств у розрізі валют
2011 (залишки коштів на кінець періоду, млн.грн.)
січень 279 973
лютий 285 398
березень 291 137
квітень 293 906
травень 295 288
червень 301 128
липень 305 278
серпень 306 598
вересень 303 759
жовтень 306 160
листопад 305 937
грудень 310 390

2012
січень 317 620
лютий 324 713
березень 330 308
квітень 336 673
травень 336 956
червень 342 449

Июнь 2012/Июнь 2011: +13,7%.

Что за анализ такой, что как у той Глаши барометр и кинофильма «Вратарь» то показывает дождь то не показывает?

Депозиты росли с июня по март и цена хотелок в Авизо росли с с июня по март , так что - моя гипотеза была верна: увеличение общей суммы банковских вкладов физлиц ОБРАТНО ПРОПОРЦИОНАЛЬНО цене метра, причем зависимость довольно сильная. – видна невооружённым глазом. :

Проще говоря, это означает, что моя гипотеза была верна: увеличение общей суммы банковских вкладов физлиц ОБРАТНО ПРОПОРЦИОНАЛЬНО цене метра, причем зависимость довольно сильная.

получается, если осенью будет забег из банков на фоне валютного кризиса, это подстегнет цены вверх? сомнительно, как по мне