Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Хорошее сбережение средств - купить в 2008 1к 43кв. м на Чавдар за 85 тыс. после сараестроителей сделать ремонт и продать за 70 тыс. долларов в 2012.

Супер , тільки хтось тріщить що розрахункова ціна в валюті , а прайсик КГС за 2008 рік показує в гривнях .
А раз так , то
Купив за 85000 х 5 = 425 000 , при цьому в дусі тріскунів/ярликоклеювачів, я можу заявити що під покупку , людина взяла кредит в гривні під 16% річних на 100% суми
Продав за 70 000 х 8,10 =567 000
Те що ремонт зроблений і суми які при цьому витрачались - це заявки тріскунчика і тому до уваги їх не беремо
Таким чином
1 Людина була бомжем
2 Взяла кредит і купила за нього квартиру в кінці 2008
3 В середині 2011 продала за 567 000
4 Витрати по відсоткам кредиту
425 000 х 16 % х 1,5 року = 102 000 грн
4 Чистий прибуток бомжа в якого нічого не було
567 000 - 425 000 - 102 000 = 45 000 грн

Хорошее сбережение средств - купить в 2008 1к 43кв. м на Чавдар за 85 тыс. после сараестроителей сделать ремонт и продать за 70 тыс. долларов в 2012.

Супер , тільки хтось тріщить що розрахункова ціна в валюті , а прайсик КГС за 2008 рік показує в гривнях .
А раз так , то
Купив за 85000 х 5 = 425 000 , при цьому в дусі тріскунів/ярликоклеювачів, я можу заявити що під покупку , людина взяла кредит в гривні під 16% річних на 100% суми
Продав за 70 000 х 8,10 =567 000
Те що ремонт зроблений і суми які при цьому витрачались - це заявки тріскунчика і тому до уваги їх не беремо
Таким чином
1 Людина була бомжем
2 Взяла кредит і купила за нього квартиру в кінці 2008
3 В середині 2011 продала за 567 000
4 Витрати по відсоткам кредиту
425 000 х 16 % х 1,5 року = 102 000 грн
4 Чистий прибуток бомжа в якого нічого не було
567 000 - 425 000 - 102 000 = 45 000 грн

Дык это манипулятор будивельнык выковыривает неизвестно из какого места свои цифры.
А про продажу 1к возле м. Осокорки евроремонтом информация взята с форума

Однушка на м. Осокорки 42м. кв. с Евроремонтом и полным фаршем в апреле 2012г.ему обошлась 70 000 у.е. Сдает за 700 у.е. 12% годовых. На мой взгляд ивестиция не плохая.

Так что Вам бы надо извинится бы за свою побрехеньку - "Те що ремонт зроблений і суми які при цьому витрачались - це заявки тріскунчика і тому до уваги їх не беремо" или Вам следует признать что Вам: "Краще жувати, ніж говорити".

P.S. А чего пан забудько не прокомментировал "влошение" в 2к в 2008 за 140 тыс. и продажу аналогичной 2к в 2010 за 100 тыс.?

все же думаю, что ниже себестоимости не упадет.

есть еще и вторичка
может в конце концов она уйдет от привязки к первичке - давно пора

к примеру цены на первичку особо не провалят - будут сидеть на бетоне и остановят стройки

а вторичка пойдет в разнос

-Подскажите пожалуйста, какие органы осуществляют надзор за фондами финансирования строительства? Два года назад родственники вложили в Финансовую строительную компанию УКО-капитал,(строительная компания ТОВ Еверест плюс, дом ул. Лохвицкая, Днепровский р-н) деньги, квартиру 1-к перепланировали, поставили в жилой комнате железобетонные пилоны, жилая комната стала 8 кв.м. Вобщем, почти год бумагами отписываются. Родственники хотят забрать деньги по договору, но они тянут время. Дом обещают сдать в следующем году. Кто подскажет, куда писать? Судиться можно годами и дорого.(sam-s@ukr.net)

ЯСтаном на сьогодні
Метал в 2 рази дорожчий від цін 2008 в валюті

метал в 2008 от 8000 грн - 1600 уе
2012 7000 грн - 870 уе

Цемент коштує так само в валюті як і в 2008

бетон
2008 - 700-1000 грн куб - 140-200 уе
2012 - 500-700 грн - 75 уе

Цегла в валюті - так само , або й на 10-20% вища в валюті від 2008.

2008 - от 1,2 грн/шт - 0,25 уе
2012 - от 1,2 - 0,15 уе


манипулятор ******

Андрей_В
Нашого прахвесора інтернет теоретика- навіть коментувати не хочеться.
Якби він коментував вміст і ціну собачатини в чебуреках - це ще якось можна було б зрозуміти . Людина говорить про те що робить .
Алей цей ..... коментує всі і ніколи навіть не старається якось свої коментарі підтвердити.

Андрій
А що будеш робити , якщо я скани накладних на метал в 2008 році по 3800 грн/тонна і в 2011 по 7800 грн/тонна викладу ?
Або
скани накладних на цеглу по 80 коп в 2008 і 1,25 в 2012
або
скани накладних на цемент по 600 грн/тонна в 2008 і 1000 грн/тонна в 2012

Заткнешся , чи й далі будешя як гіменце на паличці крутитись .
Ти поки що так і не пояснив
Чому такому сПеЦіАлІсТу широкого профілю як ти для власного будівництва 1300 на м2 потрібно , в той час як мені і 500 достатньо - це ж ти як мінімум 1000-2000 своїх повідомлень витратив на оповідання який ти розумний в буд-технологіях.

P.S. А чего пан забудько не прокомментировал "влошение" в 2к в 2008 за 140 тыс. и продажу аналогичной 2к в 2010 за 100 тыс.?

1 Не бачив
2 Алгоритм там той самий
Купив за 140 000 доларів х 4,6 грн/долар =644 000 грн , при цьому всю суму отримав в кредит під 16% річних
Продав через 1,5 року за 100 000 доларів х 8,10 = 810 000 грн , погасив кредит
810 000 - 644 000 - 644000 х 16% х 1,5 = 11 000 грн заробітку

ПС
При цьому потрібно врахувати
1 Ми розглядаємо людину яка всі кошти на операцію отримала в банку ( тобто використовує тільки свій мозок і здатність до ризику)
2 Нікому не вдастся переконати мене що можна було взяти кредит , на нього купити валюту і так далі .
По тій простій причині , що взяти кредит під купівлю нерухомості під заставу цієї нерухомості - можна , а отримати кредит під купівлю валюти і заставити при цьому цю ж валюту - якось не серьозно , тим більше що кредит 16% , а застава валюти на депо під 9%

Так що
Станом на 2009 рік - я навряд чи зміг би когось переконати в тому , що те що вони купили в 2008 за 140 , в 2009 можна було продати за 100
Станом на 2012 - Вже Ви мені розповідаєте що це можливо .

Уявляєте , що Ви будете розповідати в 2013

Андрей_В
Нашого прахвесора інтернет теоретика- навіть коментувати не хочеться.
Якби він коментував вміст і ціну собачатини в чебуреках - це ще якось можна було б зрозуміти . Людина говорить про те що робить .
Алей цей ..... коментує всі і ніколи навіть не старається якось свої коментарі підтвердити.

Андрій
А що будеш робити , якщо я скани накладних на метал в 2008 році по 3800 грн/тонна і в 2011 по 7800 грн/тонна викладу ?
Або
скани накладних на цеглу по 80 коп в 2008 і 1,25 в 2012
або
скани накладних на цемент по 600 грн/тонна в 2008 і 1000 грн/тонна в 2012

Заткнешся , чи й далі будешя як гіменце на паличці крутитись .
Ти поки що так і не пояснив
Чому такому сПеЦіАлІсТу широкого профілю як ти для власного будівництва 1300 на м2 потрібно , в той час як мені і 500 достатньо - це ж ти як мінімум 1000-2000 своїх повідомлень витратив на оповідання який ти розумний в буд-технологіях.

даже если ты по своим поддельно-придуманным накладным (бо таких цен не было - не надо чесать) пересчитаешь, то ты и по ним стрындел
в лучшем случае ты берешь цену на январь, и большой опт, и всякую некондицию - которую ты применяешь в своем "строительстве"
а на сегодня приводишь Рыночные цены по максимуму


даже тот же метал 3800(по манипуляторски - на самом деле он стоил намного дороже) разделить на 4,8 = 790 уе
7800/8,1= 962
962/790=1,21 раза
а ты трындишь "Метал в 2 рази дорожчий від цін 2008 в валюті"

хоть бы уже сбрехал правильно
ты путаешься постоянно - потому шо брешешешь регулярно
неуд

вот со строим дом сообщение

24.07.2008, 09:12 #34
Nvovan
Форумчанин
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 337
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 10 раз(а) в 7 сообщениях


Цитата:
Сообщение от BlackAlex
интересует швеллер и арматура в киевосвятошинском, поближе к Стоянке, Греничам. Кто то приценивался недавно?
в альянсе 7600 примерно
доставка в музычи 800 грн
находятся на Борщаговке качалова 5

25.07.2008, 16:45 #35
Stirlitz
Форумчанин



Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Киев, Гореничи
Пол: Мужской
Сообщений: 367
Вы сказали Спасибо: 54
Поблагодарили 209 раз(а) в 68 сообщениях


Цитата:
Сообщение от BlackAlex
интересует швеллер и арматура в киевосвятошинском, поближе к Стоянке, Греничам. Кто то приценивался недавно?
"ЭМАКС-Стил". (067)5074729 (Эдуард). Брал на прошлой неделе, вчера он прислал СМС с новыми ценами:
НДЛ(6-12м): ф12 - 6950, ф14-16 - 6965
мера(12м): ф12 -7420, ф14-16 - 7455
доставка в Гореничи была - до 6 м длиной - 700 грн, 6-12м - 900 грн.

в сад

все же думаю, что ниже себестоимости не упадет.

есть еще и вторичка
может в конце концов она уйдет от привязки к первичке - давно пора
к примеру цены на первичку особо не провалят - будут сидеть на бетоне и остановят стройки
а вторичка пойдет в разнос

Вот это таки да, такое вполне может быть - первичка превращается в элит-сегмент, а вторичка (в особенности, советская) идет на дно. Логика есть.

******************************************************
Впрочем, возвращаясь к Белоруссии (которая ну совсем другое дело, не то, что мы - смешно) - тоталитаризм тоталитаризмом, но почему в 2009 году цены просели, а в 2011-2012 -нет?
Есть версия, что в 2008 падение было шоковым и неожиданным для большинства.
Второй девал был всеми ожидаем, белоруса штурмовали обменники задолго до офиц.девала.
Поэтому девальвационные ожидания не повлияли на недвижимость резко.

В Украине сейчас нечто похожее -любой неуч и болтун в троллейбусе говорит о девале, мильон статей в прессе на ту же тему, девал в каком-то смысле уже заложен в ценовые ожидания и по определению -каким бы он ни был -не будет таким шоком, как в 2008.

Если любой алень мнит себя умным и надеется переждать бурю в кэше/депо/недвиге - неважно - значит, это неверно. Большинство редко бывает правым в таком вопросе.
Буря на то и буря, чтобы прийти неожиданно.
И цены в Беларуси тому пример, ИМХО.