Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

по типу как в беларуси.

я бы бульбенов вычеркнул из примеров - слишком различны экономики и поведение

Как раз сейчас сильно напоминает Сябров , возьми тот же курс грн/долл ...
До боли похоже управление !

а как по мне, так ближе некуда. и чем дальше - тем ближе.

ну в принципе да, при девале пропорционального падежа бетона уже не будет

но будет падение все равно, 60-80% от
ужиматься там есть куда еще, и не мало

А вот это спорно , если бакс укрепиться ,
то кто будет давать его столько же как и раньше ???

Сябры по сути сейчас одни девальнулись так сильно ,
по сравнению с соседями ..
Выходит их недвига привлекательнее чем у соседей ..
А вот когда и соседи девальнутся , то и Сябры репу зачешут ..

Имхо

а как по мне, так ближе некуда. и чем дальше - тем ближе.

ну в принципе да, при девале пропорционального падежа бетона уже не будет

но будет падение все равно, 60-80% от
ужиматься там есть куда еще, и не мало

я все же думаю, что ниже себестоимости не упадет.

потому диверсификация по банкам нужна, но она не спасает от полноценного кризиса, а только от точечных ударов.

вопрос один при этом - в случае коллапса укрБС, хде будут цены на укрРН?))

цены будут сползать, пока не упадут процентные ставки, экономика не очистится от мусора и не начнется новый цикл роста. в падение, пропорциональное девалу, я не не верю. оно будет поменьше, по типу как в беларуси. у нас много чего будет, как в беларуси кроме медицинского обслуживания и прочих мелких радостей вроде хороших дорог и отсутствия коррупции

по моим оценкам экономика получит новый импульс начиная с января 2013... как долго он продлится никто сказать не может... да иставки по депо пойдут вниз уже в декабре....

кстати на Домике закончили принимать прогнозы на конец года... большинство высказалось за падение на 6% (если я правильно понял).. думаю что реальное падение будет до 10%

кстати на Домике закончили принимать прогнозы на конец года... большинство высказалось за падение на 6% (если я правильно понял).. думаю что реальное падение будет до 10%

Если не все 20%. Должен же быть когда то пик стагнации, вот и будут выборы тем самым детонатором.

а как по мне, так ближе некуда. и чем дальше - тем ближе.

ну в принципе да, при девале пропорционального падежа бетона уже не будет
но будет падение все равно, 60-80% от
ужиматься там есть куда еще, и не мало

я все же думаю, что ниже себестоимости не упадет.

Я взагалі вважаю , що нижче собівартість+20% - не впаде
А враховуючи що наш найбільшепишучий обвалішка , для себе визначив собівартістю 1300 доларів/м2 - то ми практично на дні

budivelnik, а як буде впливати на собівартість (у долларах) девал? припустимо, курс став 10, економіка стоїть, ліквідність впала.
1. будматеріали місцевого виробництва (цемент, цегла та ін) стануть дешевше.
2. робоча сила стане дешевше.
3. земля дешевше
4. хабарі, як показав 2008, падають разом із економікою.



подорожчати можуть хіба що комунікації, оскільки всі основні постачальники послуг вже приватизовані

zahar_ да Захар 10-15 квартир это круто

представляешь какой на круг убыток при постепенном сползании цен? - может инфаркт прихватить

я думаю что мысли об этом недают спать владельцу 15 квартир во время его отдыха где нибудь на островах Карибского басейна

Ага. Или копыта из бетона вытягивает с убытками. Прайс Аркада по домам на Чавдар февраля 2008 - время когда вы загоняли Аленей в бетон рассказывая как тяжко молодым жить в хрущёвке под аккомпанемент пердежа тестя и храпа тёщи и баяЦа Ыпатеки не нАда, так как если покупатель окажется неплатежеспособным то этА прАблемы банка, а не покупателя
http://www.radikal.ru

Хорошее сбережение средств - купить в 2008 1к 43кв. м на Чавдар за 85 тыс. после сараестроителей сделать ремонт и продать за 70 тыс. долларов в 2012.

Этот "власнык" хоть оказался не таким лохом как Ынвестор УЭ купивший "воздух" на Трутенко в 2008 за 220 тыс. долл. продавший его за 135 тыс. в 2011.

Или вот ещё сделка где наверняка фиксился убыток Ынвестора так как в прайсе выше такая квартира стоила в 2008 у КГС 140 тыс. долларов а продажа подобной в 2010 была 100 тыс.
http://www.radikal.ru
Как показывает практика Ынвестор вытягивающий капыта из бетона не на Карибы ездит или там пиво в Израиле попить , а на пикнике за городом "крылышками" довольствуется

budivelnik, а як буде впливати на собівартість (у долларах) девал? припустимо, курс став 10, економіка стоїть, ліквідність впала.
1. будматеріали місцевого виробництва (цемент, цегла та ін) стануть дешевше.
2. робоча сила стане дешевше.
3. земля дешевше
4. хабарі, як показав 2008, падають разом із економікою.



подорожчати можуть хіба що комунікації, оскільки всі основні постачальники послуг вже приватизовані

1 Як показала практика , девальвація відігрується внутрішніми цінами максимум на протязі 3 років
2 Як на мене - ціни на нерухомість - це похідна від величини заощаджень .
На жаль ми не знаємо розмір заощаджень , але можемо припустити що вкладення на депо - це також похідна від загальної величини від заощаджень
Таким чином
Депо 2008 - 200 млрд грн=40 млрд$ , депо 2012 - 340 млрд грн=40 млрд$
3 Робоча сила - знову реальних данних не має , але якщо припустити що реал має якийсь звязок з середньою по статданим країни , то
2008 - 2000 грн = 400 доларів, 2012 - 2900 грн = 350 доларів
Враховуючи що зарплата в будівництві становить приблизно 30% кінцевої ціни , то зменшення зарплати на 10% - максимум приведе до зменшення ціни на 3%
4 Питання хабарів - тут дуже гіперболізовано , тим більше що основна маса тут присутніх в слово хабар - включає практично всі податки , плату за землю , відчислення місту і так далі.
А ці величини фіг знижаться , тому й впливу на ціну від девальвації валюти не мають , бо все одно як правило виражаються в сталих % до ціни.

Станом на сьогодні
Метал в 2 рази дорожчий від цін 2008 в валюті
Цемент коштує так само в валюті як і в 2008
Цегла в валюті - так само , або й на 10-20% вища в валюті від 2008.

Тому ціни ( валютні ) на житло досягнуть рівня 2008 року , відразу після стабілізації фінансової системи держави ( признаком стабілізації буде масова доступність кредитів в 14-15% в нац валюті і 9-12% в інвалюті) і досягнення рівня 2008 - не залежить ні від обємів будівництва( будують все одно стільки скільки отримали грошей від продажу) , ні від собівартості ( різниця між собівартістю і ціною продажу на сьогодні 30-40% ) , тому на ціну сильніше впливає вартість грошей ніж собівартість.