Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Ну да, сижу. В пятницу под 9,5% исчо в один банк положил. И шо? Мораторий на досрочное снятие? Ужос Бегу покупать квартиру

риалторские загоны всехда примитивны - то крах баксу(осень 2011), то обесценивание всех валют в мире одновременно(зима 2011-2012), то мораторий (осень-зима 2012)
и даже уже предполагаемый Девал грн прописывается как огромный плюс к ситуации на РН

маразм крепчал

а обвалисткие мантры не примитивны? выброс дешевой ипотеки, дефолт неньки, первичка попиццот. а по факту с 2009 года сплошные конвульсии туда-сюда, реального крупного падения нет, разве что только по элитке, которая была задрана больше всех. цены 2009-2012 - они реальны. и сделок проходит ровно столько, сколько нужно для нормальной жизни рынка. перераспределение денежных благ в обществе не останавливалось, хоть и темп в целом спал. бедные становятся еще беднее, богатые - еще богаче. от машин стоимостью 50к+ в городе не протолкнуться, в метро на сквозняках - тоже жизнь в 2008 году не остановилась.

Ну да, сижу. В пятницу под 9,5% исчо в один банк положил. И шо? Мораторий на досрочное снятие? Ужос Бегу покупать квартиру

риалторские загоны всехда примитивны - то крах баксу(осень 2011), то обесценивание всех валют в мире одновременно(зима 2011-2012), то мораторий (осень-зима 2012)
и даже уже предполагаемый Девал грн прописывается как огромный плюс к ситуации на РН

маразм крепчал

Капец, и в чем ты мне противоречишь, великий логик???
Разве не я говорю, что все эти мифы про загоны -это маразм, это не работает?
Ну ты и логик. У падальщиков памяти хватает только на страницу, а то и меньше

[1]

Андрей_В - а у тебя родственники и психологами работают, судя по всему - иначе откуда столько дешевых понтов про психологию.

Ну после шедевра с "автопролонгацией загона по поводу американского дефолта прошлой зимой" - это уже неудивительно. Нельзя же отстать от Захара

Может у него и дешёвая психология. Допустим. Но все продаваны именно такой дешёвой психологией и оперируют-ничем другим их поведение не объяснишь. А чтобы победить врага-надо знать ЕГО психологию.
Вряд ли продаваны вторичного рынка открывают перед продажей книги по экономике, маркетингу и психологии. Их логика проста, как у хозяйки моей квартиры: у меня долги по кредитам-плати +700 грн по аренде.

Ну да, сижу. В пятницу под 9,5% исчо в один банк положил. И шо? Мораторий на досрочное снятие? Ужос Бегу покупать квартиру

ну да ,купил квартиру, по 1500 за метр. и шо? завтра патриста и папиццот? Ужос, бегу продавать и все ложить на депо
я к тому, что не надо в крайности бросаться. все инструменты хороши (депо, недвига, цб, налик в чемодане). нельзя зацикливаться на одном инструменте, и одном тренде а риски, они везде есть. надо просто мыслить вероятностями и постоянно критически переооценивать свой выбор.

Патриста - это не ко мне. Это к другим персонажам. Доларов по 700-800 хочу увидеть то, что сча по килобаксу. А по килобаксу то что сча 1,5. Думаю - это реально.
Жить есть где, расширятся как бы нужно но пока в баксе пересижу. Год-два терпит. Ибо считаю, что покупать -РАНО. Особенно тем кому не горит.

[1]

Опять "подождите до следующей весны", а затем "подождите до осени"?

Ждут обычно те у кого не хватает на покупку 20...25%. Время им необходимо для дальнейшего пополнения заначки, поиска заемных средств.

Те у кого есть бабосы ждут обчно только нужный вариант в нужном районе.

yura_ отсюда вывод - гипотеза про "упрямство продавцов" -такая же серьезная, как и про "рисование индексов рылами".

самое смешное в этой истории с упрямством -ни один обвалист не продаст свою квартиру добровольно по минимальной цене, что он, лох какой?
а вот чужие цены осуждают. несправедливые и нечестные цены.

Привет. Меня упомянули с гипотезой про "упрямство продавцов"? Сенкс, рад, что запало в душу.
Тайлер, передёргиваете. Если среди обвалистов и есть такие, что имеют жильё, собственное, без долгов, то это не значит, что они спекулянты и хотят срубить лёгкого бабла на предстоящем обвале. Не все такие спекулянты, как Вы. Жильё-для жизни прежде всего. Да, физический дефицит жилья существует. Возможно, что это временное явление и через 5-10 лет существенно всё поменяется (как поменялось с 1998 по 2008). Когда-то спекулировали обувью, одеждой, магнитофонами и машинами. Магнитофонов, обуви-одежды наклепали. Спекулировали только машинами. Их тоже наклепали в достаточном количестве. Наклепают и жилья.
Спекуляция (простите, инвестиция с целью последующей продажи с прибылью в твёрдой валюте)жильём не будет постоянным явлением. Потому как бесконечное паразитирование в таких масштабах, как было несколько лет назад, невозможно. Всё сгладится. Не надо напрягаться, пыжиться, доказывая, что оно бесценно. Можно констатировать, что цены не опускаются, поднимаются. Но доказывать, что это нормально, адекватно ситуации, вряд ли стоит. Себя обманывать

Привет -да, намек был на Ваши слова.

1. че это за бред про спекулянта? я разве для перепродажи квартиры покупаю -или это Вы меня в очередной раз раскусили?

2. в чем суть моего предполагаемого передерга, можете объяснить?
цены некоторыми обвалистами "осуждаются" -да или нет? (как будто это партсобрание, посвященное осуждению израильской военщины и чье-то осуждение на что-то повлияет)
при этом никто не торопится продавать с дисконтом -хоть свое для жизни, хоть свое для аренды, неважно.

Ну и в чем мой передерг? Вообще какой-то текст слегка бессвязный, извините.
Кто кому что-то доказывает?

я, например, готов к просадке -15% и даже больше, т.к. покупка не инвестиционная. но думаю больше чем на 10% за год падать уже не будет.

ты ведь когда кемри покупал, тоже был готов, что через три года она в полтора раза дешевле будет?

о инвестиционных покупках можно вообще не вспоминать))

а для себя можно покупать всегда и в любой момент, если жмет
просто сейчас как бы риски велики и временной промежуток ажидания известных событий мал

т.е. по простому сказать - можно и подождать полгодика до выяснения


по авто пример не тот
недвига всегда у нас несла смысл инвестиции (этож не омэрика, хде дом это просто дом и он подвержен амортизации - и то многие и там гоняются за недвигой которая "буитдаражать")
а к потерям на авто все готовы - амортизация здесь подразумевается изначально

Опять "подождите до следующей весны", а затем "подождите до осени"?

Ждут обычно те у кого не хватает на покупку 20...25%. Время им необходимо для дальнейшего пополнения заначки, поиска заемных средств.
Те у кого есть бабосы ждут обчно только нужный вариант в нужном районе.

Я не думаю что моя ситуация исключение, см. пост выше.

Ибо считаю, что покупать -РАНО. Особенно тем кому не горит.

согласен. мне просто уже горело, да и обстоятельства так сложились, что пришлось брать, что дают. не думаю, что то, что сейчас по 1500 будет по 1000. потому что в таком случае то, что сейчас по 1000 (пригородний новострой) должно стоить 500. но таких цен там не будет, разве что только с какого-то перепугу себестоимость упадет до 300.

[1]

как по мне, мораторий приведет к очередному продлению затишья.смысл продавать, если деньги положить некуда, а в матраце держать страшно?

тоже вариант, депопокупаны исчезнут на полгода-год, и тем кому не печет поснимают с продажи (и последующие покупки) до лучших времен

ибо нет ничего хуже продать на дне и купить на пике

Юра, а как по-Вашему: почему продавцам не печёт с продажей?