Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

yura_ я только спрашиваю, вы уже мудры опытом и жизнью, так что я только высказывают свое мнение, вы свое, большое спасибо за советы и предостережения

Афигенный совет - продать квартиру и на грндепо. У него, правда ни того ни другого нет, советчик х-нов

глупенький, это совет самой же киевлянки к ней вернулся )))

[1]

А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.

накопить 40 000 уе и купить 24/12/5

дык даже 40 тыщ накопить обвалишкам долго и нудно

а как тогда накопить 85 тыщ с нуля?

А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.

накопить 40 000 уе и купить 24/12/5

у меня коллега жил в аренде, хомячил, собрал около 20-25 и год назад купил в Буче за 45 в кредит (в гривне под 15%). планирует в будущем продать и купить в киеве.
что в этом невероятного, не пойму.

[1]

у меня коллега жил в аренде, хомячил, собрал около 20-25 и год назад купил в Буче за 45 в кредит (в гривне под 15%). планирует в будущем продать и купить в киеве. что в этом невероятного, не пойму.

время и пот...

думаю приращивать капитализацию вдвое можно только если это занимает не более 5 лет

что доказано теоремой Будивельника о том что только единицы могут прыгнуть более чем на одну ступень

у меня коллега жил в аренде, хомячил, собрал около 20-25 и год назад купил в Буче за 45 в кредит (в гривне под 15%). планирует в будущем продать и купить в киеве. что в этом невероятного, не пойму.

время и пот...

думаю приращивать капитализацию вдвое можно только если это занимает не более 5 лет

что доказано теоремой Будивельника о том что только единицы могут прыгнуть более чем на одну ступень

это я скромный пример привел.

есть более нескромные примеры моих друзей, причем люди обычные, не фантастические успешные из мифов про топ-менеджеров, катающихся на феррари.

да, зарабатывают довольно прилично, о лазурном берегу пока не мечтают и от киевского бетона нос не "воротют". Вероятно, не осознают своей избранности и спокойно оценивают возможности. семейный доход от 3-4 тыс.долл., работают оба члена семьи.

Як вважаєте , чи має право на життя слідуючий алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____1 млн осіб______ _____________0,1 млн осіб__ _______0,01 млн осіб

Тобто, щоб 10 тис чоловік переїхало до Києва в рік, потрібно щоб з сіл мігрувало 1 млн чоловік? За десять років такої урбанізації вже й сіл не було б

Що ж Ви все так буквально сприймаєте ?
1 До Києва приїзжає 30 000 осіб щороку
2 З сіл виїзжає приблизно 300 000 осіб щороку
1950 - 30 млн село + 15 млн місто
2011 - 15 млн село + 30 млн місто

Тому спеціально для Вас модифікую алгоритм
село_____________райцентр/облцентр_______________-Топ5____________-київ
____300 000 осіб______ _______100 000 осіб_______ _______30 000 осіб

Як тепер
І статистика використана і пропорція зрозуміла
З десяти виїхавших з села - до Києва доїде один

Спочатку було один із ста. Тепер один з десяти. Алгоритм так легко і швидко змінюється... Я пропоную вважати, що доїжджає два з одного!

Дома, дачи и сараи можно сдать в эскплуатацию до 2014 года

Верховная Рада поддержала продление до 1 января 2014 г. возможность принятия в эксплуатацию самовольно возведенных жилых строений (самостроев), с 5 августа 1992 до 12 марта 2011 г.

Предлагаемая норма касается индивидуальных жилых домов, садовых и дачных домов, хозяйственных приусадебных зданий и сооружений, пристроек к ним.

До 2014 г. также продлили возможность легализации общественных сооружений первой и второй категории сложности, которые были построены до 12 марта 2011 г.

Законопроект предполагает, что бесплатное принятие таких объектов в эксплуатацию должно производиться чиновниками государственного архитектурно–строительного контроля по результатам техобследования их строительных конструкций и инженерных сетей в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления хозяевами.

2 В Київ можна потикатись при наявності від 30000 доларів і вище живих грошей - тоді шанси закріпитись досить високі , адже можна або купити щось на околицях , або взяти кредит і по кредиту сплачувати суми менше/рівні від розміру орендної плати за житло.

Думаю 30 000 - замала сума.
Навіть на околицях навряд чи можна щось придбати дешевше 50 000 (хіба що в області)
Кредит зараз можна і не розглядати - низька вирогідність отримати. Розстрочку від забудовника - теж малоймовірно - в основному пропонується на незавершене будівництво
Після в"їзду ще треба зробити мінімальний ремонт і техніку.
Тому 50 000 - мабуть найоптимістичніша нижня планка.

Топ-5 - мінімальна вартість - 35 000

Як же ж мінімальна, он Юра продав за 31.

А что нереального и недоступного в большем приросте? Вполне реальная ситуация, ИМХО.
Причем среди моих знакомых понаехавших большинство не имело "спадщину" и не рассчитывали на нее -что из миллионника, что из райцентра (из сел не знаю никого).

Речь не идет про "нереально". Все реально. Речь о том, что чем жестче условия, тем меньше потенциальных покупателей их потянет. И чем выше дельта, тем ниже роль наследства в процесе. Если дельта на каждом этапе >= капиталу (наследству), то наследство вообще нельзя рассматривать как основной фактор.

И чем выше дельта, тем ниже роль наследства в процесе. Если дельта на каждом этапе >= капиталу (наследству), то наследство вообще нельзя рассматривать как основной фактор.

даже с наследством нужно вкалывать, чтобы собрать нормальную сумму...
яркий тому пример: 2 или 3 детей наследодателя получают в наследство хрущ за 65000 в Киеве... сколько каждому нужно еще заработать на отдельное жилье???

Ребята, вы все почему-то забываете, что кроме Киева есть еще очень много мест на Земле где гораздо теплее, чище, уютнее. И недвижимость там стоит занчительно дешевле и она значительно лучшего качества. И там тоже можно купить ее за доллары. Поэтому смотрите на этот рынок шире. Я, например, работаю в компании, в которой у многих моих коллег з.п. больше 10К в месяц. И им нах ненужна недвижимость в Киеве. Они живут в арендованной. А та недвижимость, которая им действительно нужна они купят когда будут уходить на пенсию и там, где они захотят провести остаток своей жизни. И это точно будет не Киев. Я вообще думаю, что этот идиотизм с ценами на недвигу, в т.ч. и потому происходит, что у большинства людей кругозор в 1,5 градуса. Вот есть цель: "купить квартиру в Киеве"! И хоть ты сдохни - любой ценой. Когда читаю эти рассуждения про "спадщину" и "прирощение капиталЛа" вообще в осадок выпадаю. Дремучее средневековье. В образование свое деньги надо вкладывать, а не в убитые хрущи и новострои по невменяемым ценам. Горизонты свои расширять, а не зацикливаться на покупке квартиры.