Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Це ж потрібно бути таким зашореним і наївним
Хочете поговорити про світовий ринок золота в контексті ціни на нерухомість Києва - будь ласка ( тільки потім дуже Вас прошу не розповідати про те що я вмію підганяти цифри і малювати графіки .
Тему підігнали Ви - отримуйте тепер висновки з цієї теми , вони звичайно приблизні . але цікаві
Отже табличка

Стосовно щорічного видобутку золота в окремих країнах світу, то він становить:

до 50 т — Гана, Канада, Чилі, Бразилія, Перу;
від 50 до 100 т — Узбекистан, Індонезія;
250 т — Австралія;
понад 300 т — США;
понад 450 т — ПАР (1970 р. — 1000 т).

Таким чином щороку у світі видобувається приблизно
5 х 50 + 2 х 75 + 250 + 500 =1050 тонн /31,1 грама= 33,762 млн тр унцій х 1700доларів=57,395 млрд доларів
При населенні в 6 млрд осіб . для повного викупу річного обєму видобудка золота достатньо 9,6 долара на особу

Тепер беремо Київ - 3 млн осіб , будується 1 млн м2 по 1700 доларів м2
Житла в Києві на особу будується 1700 х 1 млн м2 / 3 млн осіб =570 доларів на особу

Висновок
Таким чином для того щоб розгойдати ринок Києва потрібно в 570/9,6=60 разів більше грошей на кожного потенційного учасника цього ринку , ніж для того щоб розгойдати ринок золота.

Будивельник вот есть графоманство, а у вас цифромания. Будивельник, вы что-то про биржевой рынок золота слышали? Как цены на нем формируются? Объемы сделок?

Будивельник вот есть графоманство, а у вас цифромания. Будивельник, вы что-то про биржевой рынок золота слышали? Как цены на нем формируются? Объемы сделок?

У Вас - слюнтяйлманія - і що ?
А по суті
Є два ринки\
Один світовий - золото
Другий локальний - РН нерухомості Києва
При розгляді будь яких ринків можемо прийняти загальні правила розгляду.
Якщо світовий золота - то в ньому можуть приймати участь всі мешканці світу
Якщо РН Києва - то в ньому приймають участь мешканці Києва
Отже по кількості - розібрались .

Тепер по обємах ринку
МОжемо розглядати або обєм річного випуску або загальносвітові(загальнокиївські запаси)
Будете здивовані . але співвідношення залишиться тим самим
Адже при 1000 тон річного добутку , загальносвітові запаси приблизно 60000 тонн
При 1 млн м2 річного виготовлення житла , загальнокиївські запаси-60 млн м2
Таким чином пропорція 1 до 60 залишиться сталою .

А те що Ви зашорені і далі робочого стола з табличкою наподобі екселя - нічого не бачите - так це Ваше горе.

Один світовий - золото
Другий локальний - РН нерухомості Києва
При розгляді будь яких ринків можемо прийняти загальні правила розгляду.
Якщо світовий золота - то в ньому можуть приймати участь всі мешканці світу
Якщо РН Києва - то в ньому приймають участь мешканці Києва

так кто не живет в Киеве, нечего покупать в Киеве или продавать...

[1]

так кто не живет в Киеве, нечего покупать в Киеве или продавать...

вот забыли спросить... если кому дорого то езжайте на периферию и не стоните )))))

3. да при чем тут себестоимость? ну Вы даете. Прямо неловко даже - Вы же не слесарь, а высокообразованный экономист...

При прочих равных:
низкая инфляция означает охлаждение экономики, а это означает, что деньги как товар дешевеют, грубо говоря, а активы дорожают
высокая инфляция при прочих равных означает перегрев экономики = потребность в деньгах растет = деньги дорожают = активы дешевеют.
это так, очень грубо. есть возражения?
может,кто-то подправит, но навскидку так.

или, как очень часто любят говаривать некоторые форумчане, к украине все это не имеет отношения?

О-о... Перечитываю ваш пост и возникает стойкое ощущение, что в Вашем представлении инфляция - это какое-то природное явление. Вы это в рамках какой теории такие громкие заявления делаете?

да, похоже, я тут под вечер намудрил и ляпнул.
этот пункт удалю из своего поста, подумаю и продолжим на эту тему )
от тезиса насчет связи инфляции и цен на недвижимость не отказываюсь

Будивельник вот есть графоманство, а у вас цифромания. Будивельник, вы что-то про биржевой рынок золота слышали? Как цены на нем формируются? Объемы сделок?

У Вас - слюнтяйлманія - і що ?
А по суті
Є два ринки\
Один світовий - золото
Другий локальний - РН нерухомості Києва
При розгляді будь яких ринків можемо прийняти загальні правила розгляду.
Якщо світовий золота - то в ньому можуть приймати участь всі мешканці світу
Якщо РН Києва - то в ньому приймають участь мешканці Києва
Отже по кількості - розібрались .

Тепер по обємах ринку
МОжемо розглядати або обєм річного випуску або загальносвітові(загальнокиївські запаси)
Будете здивовані . але співвідношення залишиться тим самим
Адже при 1000 тон річного добутку , загальносвітові запаси приблизно 60000 тонн
При 1 млн м2 річного виготовлення житла , загальнокиївські запаси-60 млн м2
Таким чином пропорція 1 до 60 залишиться сталою .

А те що Ви зашорені і далі робочого стола з табличкою наподобі екселя - нічого не бачите - так це Ваше горе.

Вы мне начинаете напоминать одного моего знакомого. Он о многих вещах судит по отрывкам телепередач и коротеньким статейкам в интернете из серии «Шок!». Но уверен, что знает предмет досконально и вступает в любой спор на любом уровне. Переубедить его в чем-то невозможно. Будивельник, вы бы прежде чем продолжать здесь постить глупости, хоть бы погуглили что ли…

да, похоже, я тут под вечер намудрил и ляпнул.
этот пункт удалю из своего поста, подумаю и продолжим на эту тему )
от тезиса насчет связи инфляции и цен на недвижимость не отказываюсь

Да нормально. Я тоже люблю тут по юридическим вопросам иногда что-то вставить. Но тут такой продвинутый юрист есть "с учетки" roman tr., что я уже поумерил свои юридические амбиции.

airmax78
А Ви мені нагадуєте студента , який спочатку кудись ввяжеться , а потім не розуміє навіщо
1 Ви привели приклади/поясненя з цифрами в чому я не правий ?
Ні - значить по цьому питання в сад
2 Я Вас попереджав , що Вам прийдеться корчити розумний вигляд при поганій грі по золоту ?
Попереджав - не послухались - в сад.

ПС
Таких розумних - тут греблю гати , от тільки з цифрами вони як правило не дружать .
Особливо фінансисти , які по 15% в рік від вартості за оренду викидають і при цьому направо і наліво розповідають що вони праві бо завтра буде мінус 20%.
Але втрачаєте Ви реально і сьогодні
А от чи буде завтра виграш - бабка вилами по воді писала.

так кто не живет в Киеве, нечего покупать в Киеве или продавать...

Якщо РН Києва - то в ньому приймають участь мешканці Києва

вот забыли спросить... если кому дорого то езжайте на периферию и не стоните )))))

как весело, просто смешная фраза получилась у будивельника, а вы не поняли, у него получилось РН Киева осуществляют только мешканці Киева - т.е жители
я и сказала, кто не житель Киева им тут нечего что-то продавать и покупать

airmax78
А Ви мені нагадуєте студента , який спочатку кудись ввяжеться , а потім не розуміє навіщо
1 Ви привели приклади/поясненя з цифрами в чому я не правий ?
Ні - значить по цьому питання в сад
2 Я Вас попереджав , що Вам прийдеться корчити розумний вигляд при поганій грі по золоту ?
Попереджав - не послухались - в сад.

ПС
Таких розумних - тут греблю гати , от тільки з цифрами вони як правило не дружать .
Особливо фінансисти , які по 15% в рік від вартості за оренду викидають і при цьому направо і наліво розповідають що вони праві бо завтра буде мінус 20%.
Але втрачаєте Ви реально і сьогодні
А от чи буде завтра виграш - бабка вилами по воді писала.

Вы, кстати, на 2581 странице (Боже мой сколько времени убито впустую...) были уже буквально в шаге от правильного ответа на вопрос в чем же причина роста цен на КРЖН с 2005 по 2008 гг. Но снова свалились в свою нумерологию.