Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

zahar_
во-первых ничего мне там не подбирали, шо вы можете подобрать.
во вторых планировка трешек там действительно неудачная.

особливо якщо врахувати що розмір кредиту для виробника завжди вищий від розміру депо

Типова помилка.
Вартість кредиту вища за СЕРЕДНЬОЗВАЖЕНУ вартість ресурсу для банків. Окремі ставки по депозитам можуть бути вищі за середньозважену

виключення з правил тільки підтверджує загальне правило

20 млн сімей/ 80 000 квартир в рік =покупка раз в 250 років

Оскільки сім’я так довго не живе, то жодна новобудова в нас так і буде продана.

Спеціально для Вас привів варіант коли не 100 відсотків , а тільки 10 приймають участь в угодах на ринку, таким чином 250 років плавно перетворюються в 25

20 млн сімей/ 80 000 квартир в рік =покупка раз в 250 років

Оскільки сім’я так довго не живе, то жодна новобудова в нас так і буде продана.

Спеціально для Вас привів варіант коли не 100 відсотків , а тільки 10 приймають участь в угодах на ринку, таким чином 250 років плавно перетворюються в 25

Попытайтесь понять суть операции....как это вы смело семьи поделили на квартиры и получили единицу измереиния в годах???
Смысл операции - 1 квартира, построенная за год в новостройке, приходится на 250 семей. Не желающих купить!, а просто семей. Так же можно посчитать в теории сколько бездомных котов приходится на одну новостройку. А рассказываете - что семья покупает квартиру раз в 250лет, помоему бред какой то.
Если уж на то пошло, то максимум что можно сказать, так это то, что для одной новостройки - рынок покупателей составляет 250семей, или 25 достаточно обеспеченных семей, которые могут сделать такой выбор (купить) а могут и нет.

20 млн сімей/ 80 000 квартир в рік =покупка раз в 250 років

Оскільки сім’я так довго не живе, то жодна новобудова в нас так і буде продана.

Спеціально для Вас привів варіант коли не 100 відсотків , а тільки 10 приймають участь в угодах на ринку, таким чином 250 років плавно перетворюються в 25

А чому 10? Чому не 1, 2, 5, 95?

А як же теорія спадщини? Згідно з цією теорією, кожна людина впродовж життя приймає участь - як мінімум - у 3-4 угодах на РН.

Спекулянты есть, но мало.
Имея доступ к домашнему сайту вижу конкретно какие люди закреплены за какими квартирами - разные имена, есть их телефоны и их обзванивали для заключения договоров, это разные люди.

до чего техника дошла, домашний сайт... прям как в спецслужбах

В государственном бюджете на финансирование программы льготного долгосрочного молодежного кредитования предусмотрено выделить втрое больше средств, чем в этом году. Об этом во время пресс-конференции сказал председатель правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Леонид Рисухин.

"В госбюджете на финансирование программы льготного долгосрочного молодежного кредитования в 2013 году предусмотрено 80 млн грн, что на треть больше, чем в текущем году. На 40 млн грн предусмотрено увеличение уставного капитала Фонда, на 25% больше, чем в прошлом году", - сказал Л. Рисухин.

На реализацию программы удешевления стоимости ипотечных кредитов запланировано выделить 300 млн грн. На реализацию программы "Доступного жилья" 70/30 предусмотрено 50 млн грн, по словам Рысухина сумма может быть увеличена.
Напомним, из-за изъятия из киевского в государственный бюджет 50% налога на доходы физических лиц, что в денежном эквиваленте составляет 8,2 млрд грн., В столице на 2013 год предусматривается существенное сокращение программы жилищного строительства.

"Программа жилищного строительства будет существенно сокращена. Если в 2012 году было 11 пусковых объектов с финансированием из городского бюджета, то на 2013 запланировано только 4 объекта", - сказал заместитель председателя КГГА Руслан Крамаренко.

Все-таки спрошу у зала:
ни у кого нет помесячного архива НАЛИЧНОГО курса доллара, желательно в экселе (может, кто-то знает ссылку?
НБУ не показывает первое полугодие 2009:
http://www.bank.gov.ua/control/uk/publi ... t_id=44446

А как раз для него такие курсы и любопытны (для расчета модели, чтобы сгладить валютные колебания весны 2009, переведя цены в гривну).

Выковыривать вручную не очень хочется, может, у кого-то есть...

За последний квартал – с сентября по декабрь 2012 года – средняя цена продажи частных домов в Киеве снизилась на 5,3% до 13 тыс. 488 гривен за кв. м, сообщают аналитики.

«Количество выставленных на продажу частных домов, в декабре 2012 г. по сравнению с сентябрем 2012 г., увеличилось на 31,1% до 1 тыс. 112 объектов. Объем предложения домов в общей площади и денежном выражении увеличился на 29,3% и 22,1% соответственно».

Доля домов, впервые выставленных на продажу, в отчетном периоде составила 14% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» домов в Киеве на 12% дешевле средней цены сентября 2012 г. и составляет 12 тыс. 531 грн. за 1 кв. м.

Наибольшее количество домов в Киеве на вторичном рынке купли-продажи в декабре предлагалось в Дарницком районе (28%). В Голосеевском и Соломенском – по 15%, в Днепровском, Подольском и Святошинском районах – по 9%. Наименьшее количество домов выставлено на продажу в Оболонском (5%), Шевченковском (4%), Печерском и Деснянском (по 3%) районах.

В зависимости от площади дома, наибольший удельный вес от общего объема занимают дома площадью 250-500 кв. м – 35% или 393 дома. Далее, в порядке убывания, следуют дома площадью 100-250 кв. м – 31% (340 домов), до 100 кв. м – 21% (236 домов) и площадью свыше 500 кв. м – 13% (143 дома).

Наиболее существенное уменьшение средней стоимости, с сентября по декабрь 2012 года, наблюдалось в Шевченковском – на 15,2% до 16 тыс. 529 грн. за 1кв.м и Деснянском районах – на 11,9% до 7 тыс. 430 грн. за 1кв.м.

В остальных районах уменьшение средних цен составило от 0,8% до 7,4%. Предлагаем ознакомиться с полным обзором ситуации на рынке частных домов Киева.

Tyler

Днепр устроит ?
http://www.katani.dp.ua/stat.php