Зміна правил реєстрації нерухомого майна може призвести до збоїв у системі і
так званого «продажу по колу»
Експертну спільноту і звичайних громадян продовжує лихоманити через запровадження нових правил реєстрації прав на нерухоме майно з 1 січня 2013 року, а також передачу юридичних функцій від Бюро технічної інвентаризації (БТІ) до реєстраційних служб управлінь юстиції (під патронатом Мін’юсту) у містах та районах. І, схоже, зовсім не даремно.
Наприклад, керівники столичного БТІ зазначають, що кияни досі не знають місцезнаходження реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві, графік її роботи і навіть робочі телефони організації.
Кореспондент «УК» вирішив сам перевірити цю інформацію. Пошуки цих даних на сайті Головного управління юстиції у м. Києві 24 грудня не мали успіху. У приймальні керівника управління вдалося дізнатись адресу столичної реєстраційної служби — проспект Повітрофлотський, 67 «Г» (це у глухому районі поблизу аеропорту «Київ»). Кращого місцезнаходження для такої важливої служби, як кажуть, знайти не змогли. «Телефонів там і досі немає, їх лише проводять», — чомусь радісно повідомила секретар. Коментар тут, як-то кажуть, зайвий.
Нова загроза — продаж по колу
«УК» нещодавно писав, що з Нового року країна також розпочне жити за новим електронним реєстром. Проте його лише формують і не відомо, скільки часу знадобиться для переносу даних зі старих паперових реєстрів до нового електронного.
Саме це, за словами голови Спілки спеціалістів з нерухомості Олександра Рубанова, підштовхне нечесних людей до злодійських дій. «Очікуємо, що траплятимуться непоодинокі, а можливо, і масові приклади продажу одного і того самого об’єкта кілька разів. А отже, суди просто завалять різного роду позовами. Страждатимуть звичайні люди», — зазначає він. До цього слід додати, що відсуджувати своє житло або землю у цих випадках люди будуть (і часто-густо не на користь чесних клієнтів) роками.
Здивування викликає й те, що навіть приватні нотаріуси, які оформлюватимуть договори купівлі-продажу нерухомості та інші обтяження, хвилюються щодо долі своїх майбутніх клієнтів, особливо покупців. Відтепер необов’язковою є технічна інвентаризація об’єктів, тому приватний нотаріус Олександр Биченко радить останнім ретельно вивчати житла, які вони купують, «простукуючи все молотком».
На це керуючий партнер ЮК «Ол та Руст» Роман Христенко відповів, що таке, по-перше, навряд чи дозволить робити господар помешкання (він же продавець), а по-друге, ці дії не будуть ефективними. «Всі технічні моменти знають лише фахівці. Приміром, перенесення несучих стін, зміна площі житла тощо. Отже, порада може бути лише одна — для цього покупці мають звертатися у БТІ. Бо купувати «кота в мішку» буде дуже небезпечно», — додав він.
Без збоїв не обійтись
Те, що нова система реєстрації не лише даватиме збої, а й просто «заколапсує», не заперечує й чимала кількість юристів. Приміром, партнер правничої групи «Павленко та Побережнюк» Лариса Побережнюк вважає, що поки відбуватиметься «притирання» з новим електронним реєстром, активізуються рейдерські схеми «захоплень» помешкань і землі. «Цілком можливо, що не обійдеться і без хакерських атак на нього, адже захищеність реєстру може бути доволі слабкою. Отже кількість судових справ у царині купівлі-продажу нерухомості побільшає», — зазначає вона.
Більше того, фахівці впевнені, що наступного року черги, які були завжди притаманні для БТІ, у нових реєстраційних центрах нікуди не зникнуть, адже ще чимало проблем не розв’язано. Про це свідчить і телефонний дзвінок юриста із Закарпаття кореспонденту «УК», який зазначив, що такого, як буде після 1 січня 2013 року, годі й чекати. Хоч як дивно, фахівець сказав наступне: «Краще б уже лишалися наші БТІ з широкими повноваженнями, аніж це розпорошення, яке буде такою ж самою бюрократією». Сумно чути про це. Однак жити за новими правилами доведеться. Може, не такий уже страшний чорт, як його малюють? Але чомусь у це мало хто вірить.
|
|
Додано: Сер 26 гру, 2012 18:39
а у кого есть деньги поступают так :)Самый богатый человек мира скупает залоговую недвижимость в Испании
Богатейший человек планеты Карлос Слим выкупил портфель залоговой недвижимости у одного из испанских банков. Миллиардер приобрел через свою компанию Inmobiliaria Carso 439 объектов недвижимости на общую сумму $577,5 млн.  Это хорошая новость для рынка недвижимости Испании, для которого сейчас наиболее актуально уменьшение количества проблемных активов.До сих пор банки были вынуждены делать значительные скидки на подобное жилье, чтобы привлечь покупателей. Так, в августе 2012 года некоторые банки предлагали скидки до 70% на таких популярных направлениях, как Коста-Бланка в Валенсии. Напомним также, что с 2008 года цены на отчужденные испанскими банками дома и квартиры обрушились на 65%. 
Додано: Сер 26 гру, 2012 18:56
на депо можно было больше заработать
Додано: Сер 26 гру, 2012 19:03
все равно будут находить лазейки не платить налог за вторую или третью квартирку  да и эксперты об этом говорят: "Рынок недвижимости в течение 2013 года никак не изменится, потому что налог на недвижимость, который будет введен с 1 января 2013 года, согласно статье 265 Налогового Кодекса Украины, будет введен на объекты очень большой площади. Их же на самом деле совсем немного. Кроме того, их и так никто не покупает, в принципе”. Кроме того, аналитик добавляет, что количество сделок на такие объекты и так не более 3% от всех сделок. “Тем более, этот налог на недвижимость будет минимальным. И даже если человек будет платить, это будет очень несущественно. Я думаю, что рынок никак не изменится, многие будут ожидать худшего. А возможно, снизится в дальнейшем площадь, которая будет подпадать под налогообложение”, – заявляет эксперт.
Додано: Сер 26 гру, 2012 19:13
Ну прямо там: когда цену недвиги надували в течение 7 лет подряд со средним темпом прироста в 36% в год в долл. США - то какой депозит мог с этим сравниться? Разве что у Сергея Пантелеича в его секте. Но он тогда сидел - секты новой создать еще не успел.
Додано: Сер 26 гру, 2012 19:19
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?в Дельте два года назад был депозит под 28% сложные проценты давали 31,89% стабильно
Додано: Сер 26 гру, 2012 19:41
А відколи виключно за рахунок депозиту можна було заробити на продукт вартістю в розмір цього депозиту , особливо якщо врахувати що розмір кредиту для виробника завжди вищий від розміру депо на 2-50% в рік ( 2-3% - для країн з нормальними банкірами , 13-50% - для України з її суперфахівцями) 1 Можете дати мені відповідь на це просте запитання? 2 А куди діти введення ПДВ в 2004 році ? Це ж просто додаткове податкове навантаження , а не додаткові прибутки 3 А чому Ви забули , що в 2008 в валюті нерухомість впала на 40% , тому якщо брати середній розмір росту за 11 років (2001-2012) то ріст всього в 7 разів , або 18% річних ? 4 А як поясните ріст депозитів з 2005 до 2012 в 5 разів з 70 млрд до 360 млрд ? Всі заробляли - одні будівельники дули , чи може всі дули потрошку ? 5 А як поясните ріст ВВП з 170 млрд (2000) до 1300 млрд(2011) - у 8 разів ? Це що , ми у 8 разів більше почали чогось випускати , чи може просто у 8 разів збільшилась в середньому ціна на все що ми випускаємо ? До речі в ВВП житло займає всього 4-8% ( виходить що у 92-96% ВВП також дули як могли)
Додано: Сер 26 гру, 2012 19:50
Снова "хорошая память" "начальника отдела" когда ему выгодно дала "сбой" - 2001-2003 кредитов не было? Почему там "анализ тайлера" не плясал для динамики цен на КРЖН? Опять в "погрешность" попытаетесь засунуть своё выкручивание "тут играем, тут не играем"? Как по мне зря будивельник поднял из нафталина Вашу "филькину грамоту" которая показывает связь с "рисованой" инфляцией АНЯ и хотелками в Авизо усиленнор рисуемые рылами с начала 2011 года? Хотялки Авизо с 2011 не отражают реально картину КРЖН, а Вы данные с них выдаёте как картину КРЖН. Не "тулите горбатого" (в домино попытка подсунуть в игру не играющий камень) 
Додано: Сер 26 гру, 2012 20:00
я розумію що копі/пастити - легше ніж думати. Справа в тому , що нормальна людина розуміє що не можна одним реченням/абзацом або повідомленням чи формулою все пояснити. Тайлер взяв і створив формулу , яка пояснює події в проміжку 2009-2012 , я з допомогою двох графіків ( мегаквартал + зміна ВВП) - показав прямий звязок між зміною ВВП і ціною на м2 в Києві і цей звязок діяв на протязі 2001-2010 , а в 2011-2012 - вже не діє . Я не знаю з чим це повязано , з намальованим ВВП( в якому ріст) чи в намальованих графіках ціни ( в яких падіння) - але факт залишається В 2010-2012 - графік побудований мною по якійсь причині - не працює. Для грамотних - це цікава задача - вияснити чому працювало в 2001-2010 і не працює в 2011-2012 Для не грамотного зубоскала - це просто привід позубоскалити.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
