roman tr. написав:ищут, ищут, а потом это же большинство жестоко обламывается. искать надо молодого и голодного, и вместе с ним терпеть тяготы и лишения изначальный перекос женщин в сторону бабла ставит их в незавидное состояние, когда мужчина не чувствует благодарности перед женщиной, когда думает о своих заработанных деньгах.
интересная трактовка....и? кто виноват и что делать? как говорили классики
roman tr. написав:берут. конечно, не так, как в 2007
2007 здесь не причем просто когда квартиры продают более года и продать не могут это уже диагноз
т.е. хотелко завышены
все зависит от района и дома..... можно квартиру продавать в доме, где больше никто не продает и нормальный продаван будет держать цену...а ведь шустрые покупаны хотят уникальную квартиру всегда "а дешевле будет"
Faceless написав:От вашей радужной прогрессии родового капитала закрадывается вопрос - как же так вышло, что практически никто из коренных жителей крупных городов, ни в Украине ни в Европе, за десятки поколений не вырастил родовой капитал до микрорайона? Все неуспишные? Если в Киеве двушка за 18 лет дает прироста 50-60 квадратов бетона (прям почкуется), то через несколько поколений целые дома будут в "родовом капитале" семей успешных, на которых сотнями будут работать за жилье "неалени". Почему, например, в Европе, мы не наблюдаем такого?
есть пример.... Рокфелер центр в нью йорке
Рокфеллеровский Центр (Rockefeller Center) — крупный офисный центр, который был построен в манхэттенском Мидтауне на деньги финансовых магнатов Рокфеллеров в 1930-е годы. Наиболее известны 14 высотных зданий с отделкой в стиле ар-деко. Здесь находятся штаб-квартиры различных корпораций и крупнейший по доходности аукционный дом «Кристис». В 1989 году Рокфеллеровский Центр выкупила у Рокфеллеров японская компания «Мицубиси».
Наверное, пример не очень удачный. Сколько штук этих Рокфеллеров имеется и владеет(ло) этим центром? И вообще Рокфеллеры - это корпорация, а не род или семья.
Газета "Хрещатик" покузывает дулю yura_ , ксесону, франту и прочим "туристам" свистунам
Сьогодні український ринок нерухомості перебуває в стагнації.
Ціни знижуються, а обсяги продажу малі. Це викликано відсутністю достатнього платоспроможного попиту.
У людей немає грошей на купівлю наддорогої нерухомості. Так, рівень цін на квартири у Києві приблизно такий же, як у столицях центральноєвропейських країн. Водночас рівень реальних доходів населення втричі менший. Це спонукало банки фактично зупинити іпотечне кредитування.
Проте падіння цін на нерухомість відбувається нерівномірно. Найшвидше дешевшають великі і дорогі квартири та будинки. Водночас зниження цін на малоформатну нерухомість ледь помітне. Як зазначає президент Спілки фахівців нерухомого майна України Олександр Рубанов, через незрілість українського ринку правдивої статистики реальних цін продажу нерухомості наразі не існує.
Однак навіть якщо розглядати ціни пропозицій в оголошеннях, то видно, що восени 2009 року однокімнатні квартири площею 28–30 кв. м без ремонту на Воскресенці у будинку 60-х років виставлялись по ціні $ 50–55 тис, то навесні 2012 вартість аналогічної квартири становила $ 45–50 тис. Тобто зниження відбулось приблизно на 10 %. Трикімнатні квартири в тому ж районі площею 58–62 кв. м восени 2009 виставлялись по $ 75–85 тис., сьогодні за них просять $ 65–75 тис., тобто їх вартість зменшилась приблизно на 13 %. Для дорожчих квартир та будинків в Києві та області ціни знизились ще більше. За даними голови правління Спілки консультантів з нерухомості Віктора Несіна, в результаті торгу ціна продажу квартир знижується на 10 % і більше від попередньо заявленої. Зміна психології покупців
Інвестиції в нерухомість, що традиційно в Україні вважалися надійними заощадженнями, в умовах кризи втрачають свою привабливість. Нерухомість — це хороша інвестиція в умовах економічного росту (як це було в 2001–2007 роках). Причому ціни на неї останніми починають рости під час економічного підйому і першими починають падати під час економічного спаду. Дрібному інвестору в умовах економічного спаду купувати нерухомість не для власного проживання, а для подальшого перепродажу або для здачі в оренду стає все менш привабливим. У зв’язку із туманними перспективами ринку нерухомості, на думку Віктора Несіна, сьогодні дрібний інвестор припинив інвестувати в нерухомість. Люди купують квартири в першу чергу для власного проживання.
Пропозиція на ринку велика, ціни знижуються, тож бажання приїжджих за будь-яку ціну мати квартиру в Києві змінили тверезий розрахунок і вичікування.
Потенційні покупці стали вибагливими. Застарілі “хрущівки” та “брежнєвки” втрачають популярність, натомість росте інтерес до нового, якісного житла. Інтерес покупців переключився із заміських котеджів та квартир великої площі на житло невеликих розмірів та компактного планування. Прогноз на майбутнє
Віктор Несін вважає, що найближчим часом ціни на нерухомість суттєво не зміняться, і можлива девальвація гривні суттєво не вплине на їх рівень. В свою чергу, Олександр Рубанов прогнозує падіння цін на нерухомість в найближчих 2–3 роки на 5–7 % за рік, а у разі девальвації гривні падіння буде ще більшим. Зокрема він визначає наступну закономірність: “Гривня зміцнюється — інтерес до ринку нерухомості росте, гривня "падає" — інтерес до ринку нерухомості зменшується”
Востаннє редагувалось zahar_ в П'ят 22 чер, 2012 21:16, всього редагувалось 1 раз.
+ (Код: 4801) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Б.Окружная ул.. На 3 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 59000, Новая цена: 61000. + (Код: 720) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул.. На 10 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 67 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 100000, Новая цена: 102000. + (Код: 4778) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 28. На 22 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 69 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 107000, Новая цена: 108000. - (Код: 1216_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 34. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2012. Старая цена: 63000, Новая цена: 62000. - (Код: 4606) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Чистяковская ул. 15а. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 113000, Новая цена: 110000. - (Код: 4943) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Мишуги ул., 2. Общая площадь: 115.8 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 158000, Новая цена: 155000. - (Код: 727_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 19в. На 7 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 114 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2011. Старая цена: 185000, Новая цена: 180000. - (Код: 4519) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000. - (Код: 1454) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Дубинина ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 61.4 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 105000, Новая цена: 100000. - (Код: Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 9. На 11 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 121 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 145000, Новая цена: 138000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 3; количество объектов со сниженной ценой: 7. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 2000 у.е. Средняя величина увеличения: 1666 у.е. - Самое большое снижение составляет: 7000 у.е. Средняя величина снижения: 4142 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 5866. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,758.42 у.е./м2.
zahar_ написав:Віктор Несін вважає, що найближчим часом ціни на нерухомість суттєво не зміняться, і можлива девальвація гривні суттєво не вплине на їх рівень. В свою чергу, Олександр Рубанов прогнозує падіння цін на нерухомість в найближчих 2–3 роки на 5–7 % за рік, а у разі девальвації гривні падіння буде ще більшим. Зокрема він визначає наступну закономірність: “Гривня зміцнюється — інтерес до ринку нерухомості росте, гривня "падає" — інтерес до ринку нерухомості зменшується”
Додано: П'ят 22 чер, 2012 19:23
