Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4837) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Половецкая ул., 16-б. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 39000, Новая цена: 49000.
+ (Код: 9_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул., 26. На 15 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 254400, Новая цена: 264000.
+ (Код: 1897_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Хмельницкая ул., 10. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 05 Jul 2011. Старая цена: 125000, Новая цена: 130000.
+ (Код: 3866_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 59. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 56 кв.м. Дата добавления: 15 Jun 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 79000.
+ (Код: 1027) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красиловская ул., 2/3. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 10 Jan 2011. Старая цена: 82000, Новая цена: 85000.
+ (Код: 4735) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Драгомирова ул., 12. На 12 эт. / 19 эт. дома. Общая площадь: 112.57 кв.м. Дата добавления: 26 Apr 2012. Старая цена: 348000, Новая цена: 349000.
+ (Код: 1216_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 34. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2012. Старая цена: 62000, Новая цена: 63000.
- (Код: 4543) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Белорусская ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 08 Apr 2012. Старая цена: 71600, Новая цена: 71400.
- (Код: 4528) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул., 5. На 5 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31.7 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 49000, Новая цена: 48500.
- (Код: 4651) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воссоединения просп.. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 51500, Новая цена: 51000.
- (Код: 4739) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гречко ул., 11а. На 5 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 50.2 кв.м. Дата добавления: 15 May 2012. Старая цена: 84000, Новая цена: 83500.
- (Код: 1553) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Олени Пчілки вул., 2б. На 13 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 03 Feb 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 71000.
- (Код: 4515) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул., 3. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 08 Nov 2011. Старая цена: 93000, Новая цена: 92000.
- (Код: 2951) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Гмыри ул., 6. На 9 эт. / 21 эт. дома. Общая площадь: 96 кв.м. Дата добавления: 23 May 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 149000.
- (Код: 4540_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 36. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 109000, Новая цена: 108000.
- (Код: 1656_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул., 5. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31.4 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 52000, Новая цена: 50000.
- (Код: 5018) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Перова бульв.. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2012. Старая цена: 82000, Новая цена: 79900.
- (Код: 5045) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Оболонский просп. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 120000, Новая цена: 117500.
- (Код: 4872) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ватутина просп., 2б. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34.1 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 60000, Новая цена: 57000.
- (Код: 4923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Урицкого ул.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62.3 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 116000, Новая цена: 112000.
- (Код: 1454) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Дубинина ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 61.4 кв.м. Дата добавления: 01 Feb 2011. Старая цена: 100000, Новая цена: 96000.
- (Код: 1801) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Красноармейская ул., 131. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 17 Feb 2011. Старая цена: 150000, Новая цена: 145000.
- (Код: 2260_2) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Автозаводская ул., 67. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 67.6 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2012. Старая цена: 102000, Новая цена: 93000.
- (Код: 2364) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул.. На 8 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 71 кв.м. Дата добавления: 28 Mar 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 125000.
- (Код: 116) Продажа 1 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 46/2. На 4 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 230000, Новая цена: 220000.
- (Код: 4819) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул.. На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 66 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 135000, Новая цена: 125000.
- (Код: 4566) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Лысенко ул., 4. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 155000, Новая цена: 140000.
- (Код: 1167) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ревуцкого ул., 44. На 7 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 20 Jan 2011. Старая цена: 190000, Новая цена: 170000.
- (Код: 4991) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бул. 42а. На 17 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 219000, Новая цена: 197000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 7; количество объектов со сниженной ценой: 22. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 10000 у.е. Средняя величина увеличения: 4800 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 22000 у.е. Средняя величина снижения: 5650 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 5961.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,764.79 у.е./м2.

Оператор БД

- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,764.79 у.е./м2.

Ну наконец то у Оператора БД ниже 1800 долл средняя опустилась

Помнится недавно 1880 долл м2 был , более 100 баксов на квадрате ,
не обвал ли это часом

было :

- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам
в БД: 1,885.33 у.е./м2.

И самое главное вроде же курс не падал

Вот именно! Никто и не покупает. (внимание, гипербола!)

И что? В стопятисотый раз возвращаемся к тезису, что пересичный никогда не был игроком КРН. И не будет даже после девала/падения.

Но при этом:
1. строители ещё что-то строят
2. население, проживающее в Украине, сократилось с 52 млн до менее 40 (хотя Киев - отдельная история, самый дорогой город в Европе! )
3. экономика Украины крайне неустойчива

Трудно будет цены держать.

Проблемы у сараестроителей растут - "надёжный застройщик" Киевгорстрой опять облажался http://tsn.ua/video/video-novini/kupiti ... 689&type=2

Полезное видео для покупателей "воздуха" - хорошо в какой лохотрон предлагает нести им деньги мЫкола яновЫч с строительный министр Близнюк.

е у кого есть деньги на жилье, в нем не нуждается, за редким исключением

Те, у кого есть деньги на жилье - покупают жилье.
Те, у кого нет, копят и параллельно ищут варианты в соответствии с реалиями РН временного отрезка, в котором нам всем довелось существовать.
Те, кому оно не нужно - нас в этой ветке не интересуют.

а инвест-спекуль спроса еще много лет наш РН не увидит

Приказавшую долго жить инвест-составляющую в определенной степени заменяет мантра "буиттокадорожать". Как видим, одного этого хватает, чтобы держать цены на текущем уровне без существенного снижения в краткосрочном периоде.

Будь які гроші -це папірці які завжди можна обміняти один на один по якомусь кокретному курсу на кожну мить , тому я хочу сьогодні рахувати в гривні . якщо пан "підра_або_хуй" хоче рахувати в інших валютах - він може це робити . але навіщо тоді про це статті писати ?

так папірці, то якраз про гривню.
можна рахувати в літрах бензину, кілограмах хліба, це нічого не міняє.
розрахунки за дорогі речі завжди проводяться в доларах, рідше в євро.

Но при этом:
1. строители ещё что-то строят

Скорее достраивают, то, что, как им кажется, смогут хоть как-то продать или там где бросить дороже, чем закончить (попутно привлекая новых оленей: смотрите, строительство идет полным ходом!).
Все что было рассчитано на совсем уж дремучего оленя стоит побросанное. Вон уже котлованы стали пытаться тулить в программу доступного жилья.

2. население, проживающее в Украине, сократилось с 52 млн до менее 40 (хотя Киев - отдельная история, самый дорогой город в Европе! )

Сами же себе ответили.
В Киеве ничего не сократилось. Был отток в 2009м. Сейчас, думаю, уже близко к докризисному уровню.
То что население сократилось мало как помогает в вопросе обеспеченности жильем.
Вымирают села, молодежь все равно стремится в города. От бабкиных 6ти соток в Боярке Вам навара будет немного.
Что толку, если рождается меньше, чем умирает, если сейчас не обеспечены жильем даже те, кто родился в 80е - начало 90-х?

экономика Украины крайне неустойчива

Экая новость
Но цены держат. Пока просто идет игра в гляделки: кто первый моргнет...

А у "пересичный" для Киева по Вашему какая среднемесячная зарплада (доход) в долларах в 2000-2011?

Пересичным считаю того, кем его считает облстат.
Т.е. тот, кто получает официальную среднюю зп плюс/минус.

Те, у кого есть деньги на жилье - покупают жилье.

посмешил на ночь
покупают шо либо те, у кого есть желание и деньги

у подавляющего большинства обладателей сумм, хватающих на покупку бетона - бетон уже давно есть
иль думаешь зря стройбаны на ыпатэку молятся?))

Приказавшую долго жить инвест-составляющую в определенной степени заменяет мантра "буиттокадорожать". Как видим, одного этого хватает, чтобы держать цены на текущем уровне без существенного снижения в краткосрочном периоде.

матровщиков то хватает, токма от этого покупателей не прибавляется - спад продаж месяц за месяцем)))


буитдешеветь

"Поздравляю Вас господин Соврамши" "С"

Продолжайте ЫкспЭрДить.

Поздоровляю і Вас , пане підра_хуй захар
Продокжуйте і далі ексПЕРДІТЬ.

Як бачите у нас завязалась високоінтелектуальна бесіда.
Я звернув увагу модераторів , подивимось чим це все закінчиться.

ПС
Мені то по барабану . а от якщо Вас заблокують , як перенесети збитки від неможливості зайвий раз КГС прорекламувати ?

Приказавшую долго жить инвест-составляющую в определенной степени заменяет мантра "буиттокадорожать". Как видим, одного этого хватает, чтобы держать цены на текущем уровне без существенного снижения в краткосрочном периоде.

Не сочиняйте что цены держатся "без существенного снижения ".

Реальные среднестатистические цены продаж на КРЖН за последние три года просели этак на 25%.

А если бы шаромыг сараестроителей из-за которых эти неадекватные цены появились на КРЖН не поддерживали с 2010 "бюджетными сиськами", то проседание было бы ещё более значительным