Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

не только в Киеве цены с лета 2009 по н.в. практически не поменялись. В Днепре та же самая ситуация.

Юра, вы, извините, с дуба рухнули?
Я в днепре продал квартиру в августе 2011 за 33К, сейчас такую же можно купить за:
- без ремонта - 22-24К
- с ремонтом - 25-28К

Небольшое замечание по сумме задолжнности населения. В моём кругу есть два человека, которые купили квартиру (в разное время) в долг, путём собирания с мира по нитке (т.е. что-то своё + ходили по родственникам кто сколько даст). Т.е. они уже выпадают из статистики. Кроме этого, не факт, что кредитные сообщества (кредитні спілки) попадают в данную сумму. Да и не мало частных индивидуальных заёмов (они 100% не попали в данную статистику). Так что картина куда более интересная.

Кстате да!!! Спасибо за комментарий - таки пролетело мимо вот это "занял у кума", а ведь кое-кто на этом форуме именно такую тактику и продвигал - типа по всем родственникам ходите, занимайте и срочно в бетон нырять. И можете потом не возвращать, подумаешь - родственник! (это от меня прибавка) ...
Схема таки распространенная, имхо. Сам знаю примеры когда людям фирма кредит дает - тоже ж мимо общей статистики.
Прикинул - ой, как всё печально со статистикой по кредитным квартиркам....

В НБУ паника:
"Государство начало готовить меры на случай "очередного кризиса". Чтобы не допустить срыва импортных поставок, в НБУ предложили лишить экспортеров права самостоятельно распоряжаться частью своей валютной выручки – она будет в принудительном порядке продаваться на межбанке. На предприятиях опасаются, что из-за новых правил будут нести курсовые потери, а эксперты предупреждают, что сразу после введения ограничений компании начнут искать способы их обойти."
Все настолько хорошо, что начинают применять методы военного коммунизма, вспоминают "богатый опыт" своих предшественников в 90ые. Девальвации конечно не будет, но доллары вам не отдадим...

Странно что Вас не смущает тот факт, что в Украине традиционно инфляция опережает девальвацию, а не наоборот. При девальвации 15% очень сложно удержать инфляцию в 7%

Я лумаю эти аналитики учитывали, что последние 3 года гривну всеми силами держали на объективно неадекватном для нее курсе. И что, сокрее всего, должно произойти выравнивание до реельного курса, которым они, судя по всему, и считают 9,2.
Т.е. гривна могла туда сползти медленно, за 3 года, а выходит, что сползет резко.
Поэтому девальвация и опередит инфляцию.
В 2008, к слову, было так же: девал на 60% и инфляция 22%.
Но это, опять таки, их мнение.

Небольшое замечание по сумме задолжнности населения. В моём кругу есть два человека, которые купили квартиру (в разное время) в долг, путём собирания с мира по нитке (т.е. что-то своё + ходили по родственникам кто сколько даст). Т.е. они уже выпадают из статистики. Кроме этого, не факт, что кредитные сообщества (кредитні спілки) попадают в данную сумму. Да и не мало частных индивидуальных заёмов (они 100% не попали в данную статистику). Так что картина куда более интересная.

Кредитные союзы не попадают, так как никак не отчитываются.
А никто не сравнивал с тем, что депозитов у населения на 300 млрд, а долгов - 180? Даже с учетов резервов, почти половина физлиц получается бизнес кредитует

Так само як ніхто і не помітив
рік_______ кредитів___________депозитів_____________баланс
2008____280 490 млн грн_________217 086__________мінус 63 404 млн грн
2009____241 249_________________214 098__________-27 200
2010____209 538_________________275 093__________+65 500
2011____201 224_________________310 390__________+109 000
2012____189 687 млн грн_________342 449__________плюс 152 657 млн грн

При цьому за цих же 3 роки , населення купило на 6 млн м2 житла менше ніж воно купувало в 2007-2008 роках , цих 6 млн м2 приблизно коштують 36 млрд грн
Зверніть увагу на розмір плюсової суми балансу банків - а це в свою чергу відображає можливості населення ( як деякі форумчани вважають вкрай бідного )

Странно что Вас не смущает тот факт, что в Украине традиционно инфляция опережает девальвацию, а не наоборот. При девальвации 15% очень сложно удержать инфляцию в 7%

Я лумаю эти аналитики учитывали, что последние 3 года гривну всеми силами держали на объективно неадекватном для нее курсе. И что, сокрее всего, должно произойти выравнивание до реельного курса, которым они, судя по всему, и считают 9,2.
Т.е. гривна могла туда сползти медленно, за 3 года, а выходит, что сползет резко.
Поэтому девальвация и опередит инфляцию.
В 2008, к слову, было так же: девал на 60% и инфляция 22%.
Но это, опять таки, их мнение.

Во-первых, девал 60% - да, но вы посчитайте среднегодовой курс 2008 и сравните с 2007 годом -там будет в несколько раз меньше.
Когда в прогнозе пишут год и курс, логично предположить, что это среднегодовой курс,а не курс на 31 декабря указанного года? Ну мне так кажется.

Во-вторых, по поводу "выравнивания" перекосов курса - логика в этом безусловно есть, но на практике, я думаю, держать курс проще, чем инфляцию. Если уж курс не удержат, так и инфляцию тем более.
На самом деле, скорее всего, эти аналитики свои прогнозы с потолка берут, как обычно.
Если уж Вы нашли этот прогноз -может, полюбопытствуете прогнозами (конкретных экспертов) прошлых лет?
Картина маслом будет, уверен.

Мне по работе надо закладывать среднегодовой прогнозный курс доллара, в этой связи я поздней осенью ищу прогнозы экспертов. Начиная с осени 2009 прогноз на следующую осень ниже 9 не бывает. "Синдром пустых костюмов", как отзывается об "экспертах" Талеб (автор "черного лебедя").

Можно еще посмотреть архив форума - каждую осень ожидание катастрофы. Потом каждую весну. И потом опять осень. Понятно, что уровень ветки форума про недвижимость экспертным не назовешь, но народ же где-то все это читает, слушает, верит.

[1]

Я в днепре продал квартиру в августе 2011 за 33К, сейчас такую же можно купить за:- без ремонта - 22-24К- с ремонтом - 25-28К

в 2009 я вернул задаток по той-же цене по которой сейчас у меня готовы взять хоть завтра.

и еще... вы позвоните по тем объявлениям что 25-28 и попробуйте сходить на просмотр

ПыСы Захар, час назад перезвонил рыла с капитуляцией, хозяин той за 47 не отвечает, давайте подберем, а на сколько вы расчитываете и т.д.

[1]

Можно еще посмотреть архив форума - каждую осень ожидание катастрофы. Потом каждую весну. И потом опять осень.

расплата должна была случиться осенью 2011 года, но неимоверно дорогими усилиями е отложили на потом.

Ох уж эти "эксперты".
Интересно, как сочетается инфляция 2012 - 7.2% и девальвация 15% с 8 до 9.2 грн.

А что Вас смущает?
Курс вон уже несколько лет в районе 8 (только последние пару месяцев просел процента на 1,5%), при этом средний уровень инфляции в год (2009-2011) - 8%.
И это при вполне себе стабильном курсе.

Странно что Вас не смущает тот факт, что в Украине традиционно инфляция опережает девальвацию, а не наоборот. При девальвации 15% очень сложно удержать инфляцию в 7%.

За счет потери 7-8 млрд долларов золото-валютных резервов в год!!! все можно.

Вас этот факт тоже не смущает???

[1]

За счет потери 7-8 млрд долларов золото-валютных резервов в год!!! все можно.

потери гораздо больше... тут и распродажа валюты банками с помощью нормативов, и самое страшное - падение производства.

кто не верит, заз-вида 100 тыщ и форд-фиеста 100тыщ. Выбирайте)))))