Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

turbina Можно полюбопытствовать почему прогноз на 2015 год повышен с 250 до 300 у.е за метр? я так понимаю, цена основана на глубоком экономическом анализе

Читай внимательно , на графики смотри если хочешь чего понять ,
понижен с 350 до 250 приблизительно ...

[1]

на графики смотри если хочешь чего понять , понижен с 350 до 250 приблизительно .

я правильно понял что вы ждете например квартиру 100 квадратов за 25 000 баксов?

Ну так у банков же бизнес такой - у одних взяли, другим дали... А что Вам с Авале предложили, так это значит, что Вы получаете ЗП в Авале или еще какие счета есть в нем и банку Ваш ден. поток нравится и он Вам доверяет - Вы вернете Если ЗП в банке нет - фиг получите что-то.
Ну а так как гривневые депо таки растут, то ничего удивительного, что и покредитовать на год можно (но не на 10-20 ипотеку) - не председателю же в тумбочку деньги складировать

Оно-то понятно, как и почему они мне "доверяют".
Но с одной стороны у банков и так куча должников (если верить статистике), а с другой - они себе активно ищут новых
В прошлом году, к слову, почти не напрягали совоими "только для Вас". А тут прямо летнее обострение: и звонки, и письма счастья в почтовый ящик, и приветы от банкоматов...

на графики смотри если хочешь чего понять , понижен с 350 до 250 приблизительно .

я правильно понял что вы ждете например квартиру 100 квадратов за 25 000 баксов?

Правильно Юра , правильно !!! Не уж то калькулятор не друг
и такая сложная задача ?
Или ты думаешь для того спроса ,
что остался 25 штук это маленькая сумма ?

Посмотри на график и поймёшь сколько зависло недвиги в реале
пели 10 лет о дефиците , а предложение оказывается только росло !!!

А вот когда наступят покращення окончательные , тогда и 25 штук
покажутся не малой суммой
Хотя и сейчас очень мало тех , кому она (недвига) НУЖНА
могут себе её позволить , не говоря уже о кредите

Был бум строительства , на графике это видно ...
Предложение выросло в 3 раза , а цены на пике в 12 раз в долларе (Киев)

Цена будет не падать , а влиться

Ох уж эти "эксперты".
Интересно, как сочетается инфляция 2012 - 7.2% и девальвация 15% с 8 до 9.2 грн.

А что Вас смущает?
Курс вон уже несколько лет в районе 8 (только последние пару месяцев просел процента на 1,5%), при этом средний уровень инфляции в год (2009-2011) - 8%.
И это при вполне себе стабильном курсе.

на графики смотри если хочешь чего понять , понижен с 350 до 250 приблизительно .

я правильно понял что вы ждете например квартиру 100 квадратов за 25 000 баксов?

правильно понял. уже прогресс.

Aviso-Киев
№ 57 /1907/ от 24.07.2012
Богатырская ул. 2, 5/9-эт. дома, чешский проект, 41/19/8 кв.м, коридор 9кв.м, эркер, л/з, с/у раздельный, добротный паркет, чистое парадное, метро-7мин. пешком, 65000у.е.

Проконсультируйтесь у "шефа" - есть ли в чешках квартиры "41/19/8 кв.м"

Есть такие квартиры в чешках.

http://sezamka.kiev.ua/p-111-cheshka_s_ ... iynie.html
Такие же есть и в 6 подьездной 96 серии, в середине дома - угловые.

"Учите матчасть...(с)"

Оно-то понятно, как и почему они мне "доверяют".
Но с одной стороны у банков и так куча должников (если верить статистике), а с другой - они себе активно ищут новых
В прошлом году, к слову, почти не напрягали совоими "только для Вас". А тут прямо летнее обострение: и звонки, и письма счастья в почтовый ящик, и приветы от банкоматов...

У банков есть одна фундаментальная проблема: хочется выдать кредит тем, кто и сам может дать в долг, и абсолютно не хочется иметь дело с теми, кто зачастую сам обращался с протянутой рукой. Но при этом "надо же чем кушать".

==============================

Небольшое замечание по сумме задолжнности населения. В моём кругу есть два человека, которые купили квартиру (в разное время) в долг, путём собирания с мира по нитке (т.е. что-то своё + ходили по родственникам кто сколько даст). Т.е. они уже выпадают из статистики. Кроме этого, не факт, что кредитные сообщества (кредитні спілки) попадают в данную сумму. Да и не мало частных индивидуальных заёмов (они 100% не попали в данную статистику). Так что картина куда более интересная.

Оно-то понятно, как и почему они мне "доверяют".
Но с одной стороны у банков и так куча должников (если верить статистике), а с другой - они себе активно ищут новых
В прошлом году, к слову, почти не напрягали совоими "только для Вас". А тут прямо летнее обострение: и звонки, и письма счастья в почтовый ящик, и приветы от банкоматов...

Ну чего ж сразу стебаться-то?
Должники есть? Есть! Ну так как они влияют на то, что надо зарабатывать для акционеров, платить ЗП сотрудникам и вообще работать дальше? Не закрыться же и плакать под Радой? С должниками отдельно ведется работа и эти люди в обозримом будущем кредит НЕ ПОЛУЧАТ.
Собственно если 1) есть депо от населения (т.е. в банке накапливается кеш), 2) есть вполне себе добропорядочный человечек, по которому и ЗП его стабильно видна и вообще "не должен", и вроде как по расчетам если возмет деньги, то вернет, то почему не кредитовать? Не на комиссии же за оплату комуналки жить?
Эще раз - это и есть работа банка: там взял, в другом месте дал - это абсолютно нормально. Опять же подчеркну: дают не всем подряд - с улицы никто ничего не получит - только проверенные. Так что всё пучком - так и должно быть.

Ох уж эти "эксперты".
Интересно, как сочетается инфляция 2012 - 7.2% и девальвация 15% с 8 до 9.2 грн.

А что Вас смущает?
Курс вон уже несколько лет в районе 8 (только последние пару месяцев просел процента на 1,5%), при этом средний уровень инфляции в год (2009-2011) - 8%.
И это при вполне себе стабильном курсе.

Странно что Вас не смущает тот факт, что в Украине традиционно инфляция опережает девальвацию, а не наоборот. При девальвации 15% очень сложно удержать инфляцию в 7%.