Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz написав:при наличии в доме/подъезде критичной массы квартир сданных переселенцам есть риск получить некое подобие Прюитт-Игоу
В Києві вистачає своїх Пріют-Ігою))) Ось район Соцмістечка біля метро Чернігівська. Ці будинки робили німецькі військовополонені в 1946-1952 роках. Люди (три покоління) прожили 65 років в цих домах. Жахіття! Так занедбати власне житло!
улица Лебедева? Таких сталинок в стиле баракко по всему Киеву навалом - и на Куреневке и на Татарке и на Печерске и на Отрадном и ... В те времена стоял вопрос о жилье как таковом - Киев изрядно оккупантами был разрушен, а строителям коммунизма изыски были ни к чему. Придется Донбасс отстраивать силами пленных кацапов?
Собственно, присоединяюсь к размышляющим на тему "а может стоит таки продать арендную квартиру, т.к. сдавать стало гораздо менее выгодно?". Пока-что в моем случае размышления сугубо теоретические, но..
Собственно, вижу смысл в продаже в следующем варианте: продажа квартиры большЕй площади и/или более дорогого ценового сегмента ради покупки.. допустим, двух однушек на этапе строительства в доме эконом класса + увеличение/создание баксозаначки на остаток? Цена готовой квартиры, даже без ремонта, нынче гораздо выше цены в прайсах новостроев ( взять к примеру новострои Аркады у Осокорков ). Плюсы варианта: Две однушки эконом класса ( приличные ) более ликвидны в плане сдачи, чем двушка более высокого ценового диапазона, требуют меньше вложений и трат на амортизацию, имеют на порядок более широкий круг спроса, в случае чего - более пригодны для сдачи посуточно, ну и с учетом того, что ввиду экономической ситуации, вероятный тренд цен на жилье в ближайшие годы - вниз, дополнительные деньги, остающиеся от продажи более дорогой квартиры будут "целее" вне недвиги ( вариант вывести с недвиги весь капитал - не рассматриваем ).
Минусы варианта: - Возможно эконом сегмент будет падать быстрее среднего. (?) - Вероятно жилье в районах массовой застройки и на левом берегу будет падать быстрее околоцентрального района. - Не факт, что вообще получится по вменяемой цене продать квартиру нынче.
rjkz написав:улица Лебедева? Таких сталинок в стиле баракко по всему Киеву навалом - и на Куреневке и на Татарке и на Печерске и на Отрадном и ... В те времена стоял вопрос о жилье как таковом - Киев изрядно оккупантами был разрушен, а строителям коммунизма изыски были ни к чему. Придется Донбасс отстраивать силами пленных кацапов?
Так, Лєбедєва))) Доживають свій короткий вік бараки))) Лише 65 років відстояли. В селах дядьки з дерева хати будували на 100-150 років. Різниця в якості "для себе" і "для радянської держави".
smirnowand написав:Ваши мысли?
Не варто паритись. Треба зачекати ще кілька місяців.
Frant написав:Труба просто величезна. Це ж не спроста!
Я не будивэльнык но попробую ответить. Труба на переднем плане очень похожа на каминную, но не факт. Высокие потому что в принципе для нормальной работы вентиляции труба должна быть выше конька крыши. Как то так...
Frant написав:Не варто паритись. Треба зачекати ще кілька місяців.
Ну я и жду, в период курсовых скачков таких уж точно не собираюсь крупных сделок проводить: можно много потерять. Речь о перспективе полугода-года. Суть в тенденциях, они беспокоят.
smirnowand написав:взять к примеру новострои Аркады у Осокорков
ИМХО сомнительная перспектива сдавать в аренду на Осокорках, там море квартир под аренду...
Собственно, этот момент тоже можно записать в минусы. Впрочем, можно найти застройщика, строящего недорого и в другом районе. Достаточно недорого, чтобы уложиться в сумму.
smirnowand написав:Цена готовой квартиры, даже без ремонта, нынче гораздо выше цены в прайсах новостроев
как это? как Юра, тупо множит валютную хотелку на курс черного рынка?
В том то и вопрос, насколько реально в этом году будет вообще продать квартиру по адекватной цене.. Продавать существенно дешевле нижней планки цен на аналогичные объекты из объявлений - финансово бессмысленно.
Frant написав:
